In einem Immobilienboom reißen sich die Käufer um fast jedes Haus, das auf den Markt kommt. Das ist toll, solange es anhält, aber wenn diese Zeit vorbei ist, werden nur die Hauskäufer, die sich für die besten Lagen entschieden haben, die wertvollsten Immobilien besitzen, die auch viel langsamer an Wert verlieren. Dieser Wertunterschied ist im Wesentlichen auf die Lage des Hauses zurückzuführen.
"Lage, Lage, Lage" ist ein gängiges Mantra in der Immobilienbranche
Und es ist ein guter Ratschlag - bis auf eine Sache: Die meisten Menschen haben keine Ahnung, was es bedeutet.
Warum ist der Standort wichtig?
Betrachten wir zunächst, warum das Klischee, dass die drei wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf die Lage, die Lage und die Lage sind, so populär geworden ist. Die meisten Menschen entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, weil ihnen das Haus oder die Wohnung gefällt, aber Sie kaufen auch ein Grundstück, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Das Haus, das derzeit auf diesem Grundstück steht, kann man renovieren oder umgestalten, aber man kann nicht ändern, wo das Haus steht. Am deutlichsten wird diese Tatsache bei Häusern in Vorstädten, wo die Grenzen des Grundstücks abgesteckt sind.
Aber auch wenn Sie eine Wohnung in einer Stadt kaufen, investieren Sie in eine bestimmte Lage. Ein Stadtviertel kann eine "gute" oder "schlechte" Investition sein, genauso wie die Nachbarschaft eines Hauses. Das bedeutet, dass die Lage oft die wichtigste Triebfeder für den Wert einer Immobilie ist. Es ist ein einfacher Fall von Angebot und Nachfrage: Das Wohnungsangebot in guten Lagen wird durch die Anzahl der Häuser in dieser Lage begrenzt.
Hauskäufer und Standort
Erstens muss man erkennen, dass die meisten Hauskäufer in einem bestimmten Jahr aufgrund ihres Geschmacks und ihrer Vorlieben oft Einfluss darauf haben, was eine beliebte Gegend ausmacht.
Ein "guter" Standort für Hauskäufer zeichnet sich in der Regel durch eine gute Verkehrsanbindung, gut bewertete Schulen und kommunales Engagement aus.
Der zweite wichtige Faktor ist, dass eine "gute" oder "schlechte" Lage nicht ewig so bleiben wird. Städte, Gemeinden und sogar Vorstädte sind einem ständigen Wandel unterworfen, und Stadtteile können sich innerhalb weniger Jahre von weniger begehrten zu "aufstrebenden" Vierteln entwickeln. Wenn beispielsweise gerade ein großer Arbeitgeber in der Nähe eines erschwinglichen Wohnviertels eröffnet hat, lohnt es sich oft, in dieser Gegend zu kaufen.
5 Faktoren des Standorts
Eine gute Lage kann natürlich für jeden etwas anderes bedeuten, aber es gibt auch objektive Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben können Sie vielleicht nicht ein Haus kaufen, das alle diese Faktoren erfüllt. Und das ist auch in Ordnung. Schließlich ist ein Haus viel mehr als nur eine Investition.
Achten Sie bei der Wohnungssuche auch auf die Annehmlichkeiten in der Nähe. Käufer wünschen sich in der Regel Lebensmittelgeschäfte, chemische Reinigungen und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe. Achten Sie auf Züge, Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen und öffentliche Fahrradverleihstellen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten steigert in der Regel den Wert einer Wohnung.
Wenn Sie sich das nächste Mal nach einer neuen Immobilie umsehen, sollten Sie jedoch fünf Faktoren beachten.
1. Zentralität:
Der Wohnort in einer Stadt oder Gemeinde hat zweifellos Einfluss auf den Preis, den Sie für Ihr Haus zahlen. Grund und Boden sind ein begrenztes Gut. Daher sind die Preise in Städten wie München, Berlin, Regensburg, die bereits sehr weit entwickelt sind und nur wenig Raum für weiteres Wachstum bieten, in der Regel höher als in Städten mit viel Raum für Expansion. In einigen dieser Gemeinden gibt es viele unbewohnte Häuser und Gebiete, die verfallen sind.
Wenn Städte, die sich ausdehnen, eine Bevölkerungsabwanderung erleben, sind es die abgelegenen Gebiete, die am stärksten unter dem Wertverlust von Immobilien leiden. Dies ist ein Teil der Auswirkungen des Standorts auf das grundlegende wirtschaftliche Prinzip von Angebot und Nachfrage.
Erkundigen Sie sich, ob sich das Gebiet durch irgendetwas wesentlich verändern wird, z. B. durch geplante Erschließungen, Bauvorhaben oder den Bau neuer Wohnungen. Ein Standort kann ideal erscheinen, nur um in naher Zukunft tiefgreifenden Veränderungen unterworfen zu werden - natürlich können einige Veränderungen positiv sein und die Attraktivität eines Gebiets erhöhen.
2. Wohngegend:
Welche Wohngegend Ihnen zusagt, ist im Wesentlichen eine Frage der persönlichen Entscheidung. Eine wirklich gute Nachbarschaft hat jedoch einige entscheidende Faktoren gemeinsam: Zugänglichkeit, Aussehen und Ausstattung. Die Nachbarschaft kann auch die Größe des Grundstücks bestimmen, auf dem Ihr Haus gebaut wird.
Was die Erreichbarkeit angeht, sollten Sie sich nach einem Viertel in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege einer Stadt umsehen, das mehr als einen Einstiegspunkt hat. Das Pendeln zur und von der Arbeit ist für viele Menschen ein wichtiger Bestandteil ihres Tagesablaufs. Ein Haus mit guter Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ist daher wünschenswerter als ein Haus, das versteckt liegt und nur auf einem Weg erreichbar ist. Auch schattenspendende Bäume, eine hochwertige Gartengestaltung und nahe gelegene Parks oder Gemeinschaftsflächen sind in der Regel wünschenswert.
Die Beliebtheit eines Viertels lässt sich auch daran ablesen, wie lange die Häuser in diesem Gebiet auf dem Markt bleiben. Wenn sich die Häuser schnell verkaufen, sind Sie nicht der Einzige, der glaubt, dass dies ein begehrter Wohnort ist.
Eine gute Nachbarschaft sollte auch wichtige Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Läden und Restaurants umfassen. Die meisten Menschen suchen gerne Orte auf, die bequem zu erreichen sind. Informieren Sie sich über die örtlichen öffentlichen Schulen, auch wenn Sie keine Kinder haben oder planen, welche zu bekommen. Ein angesehener öffentlicher Schulbezirk kann den Wert eines Hauses in einer bestimmten Gegend steigern und sich auf den Gewinn auswirken, den Sie erzielen können, wenn Sie verkaufen wollen. Außerdem wollen Sie so viele potenzielle Käufer wie möglich anziehen. Viele Käufer bevorzugen Wohngegenden mit guten öffentlichen Schulen.
3. Entwicklung:
Es sind nicht nur die gegenwärtigen, sondern auch die zukünftigen Annehmlichkeiten, die wichtig sind. Pläne für neue Schulen, Krankenhäuser, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Infrastrukturen können die Immobilienwerte in einem Gebiet erheblich steigern.
Auch die gewerbliche Entwicklung kann den Wert von Immobilien steigern. Versuchen Sie bei der Suche nach einem Haus herauszufinden, ob neue öffentliche, gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Projekte geplant sind, und überlegen Sie, wie sich diese Entwicklungen auf die Attraktivität der umliegenden Gebiete auswirken könnten.
In einer Gegend mit niedriger Kriminalitätsrate und einem einladenden und sicheren Ort, an dem man sich im Freien aufhalten und mit seinen Nachbarn in Kontakt kommen kann, möchten die meisten Menschen leben.
4. Lage des Grundstücks:
Sie müssen auch berücksichtigen, wo sich das Haus befindet. Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, direkt an einer viel befahrenen Straße oder in der Nähe einer Autobahn liegt, können Sie es wahrscheinlich zu einem niedrigeren Preis erwerben, aber es wird auch schwieriger sein, es später zu verkaufen.
Das Gleiche gilt für Häuser, die neben oder hinter einem Gewerbeobjekt stehen, z. B. einem Lebensmittelgeschäft oder einer Tankstelle, oder für Häuser an Straßen, die ungewöhnlich viel Parkverkehr und parkende Autos aufweisen, z. B. in der Nähe großer Kirchen oder Gemeindezentren. Ein Haus mit schöner Aussicht oder in der Nähe eines Gewässers ist dagegen wahrscheinlich wertvoller, sowohl jetzt als auch bei einem späteren Verkauf.
5. Das Haus, das Sie kaufen:
Es gibt einen Aspekt bei der Wohnungssuche, der die Leute oft überrascht. Nehmen wir an, Sie haben Ihre Auswahl auf zwei Häuser eingegrenzt, die nebeneinander in einer großartigen Nachbarschaft stehen. Das eine ist reparatur- und renovierungsbedürftig, hat aber ein großes Grundstück. Das andere ist in einem tadellosen Zustand, hat aber ein Grundstück, das nur halb so groß ist wie das des renovierungsbedürftigen Hauses. Die Preise der beiden Häuser sind ähnlich. Wofür entscheiden Sie sich? In den meisten Fällen ist das reparaturbedürftige Haus die bessere Investition.
Ihr Haus ist ein abnutzbarer Vermögenswert
Andererseits wird das Grundstück seinen Wert im Verhältnis zum Haus behalten (oder wahrscheinlich an Wert gewinnen). Würden Sie beide Häuser abreißen, würde das größere Grundstück für mehr Geld verkauft werden. Wenn Sie können, sollten Sie also ein größeres, besser geformtes oder besser gelegenes Grundstück einem schöneren Haus vorziehen. Ein weniger attraktives Haus kann jederzeit modernisiert, angebaut oder ganz ersetzt werden, aber das Grundstück kann sich nicht ändern.
Sollte ich ein renovierungsbedürftiges Haus in einer guten Wohngegend kaufen?
Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses in einer beliebten oder aufstrebenden Gegend kann eine gute Investition sein, wenn Sie die Zeit und das Geld haben, um das Haus zu verbessern.
Woran erkenne ich, dass ich in einer guten Nachbarschaft kaufe?
Eine gute Wohngegend zeichnet sich oft durch gepflegte Häuser und Gärten, die Nähe zu Annehmlichkeiten, niedrige Kriminalitätsraten, öffentliche Verkehrsmittel, öffentliche Schulen und befestigte Straßen aus.
Sollte ich ein Haus ohne Immobilienmakler kaufen?
Sie müssen nicht unbedingt einen Makler beauftragen, um ein Haus zu kaufen. Ein guter örtlicher Makler kann Ihnen jedoch dabei helfen, mehr über die Nachbarschaft zu erfahren, wenn Sie an einen neuen Ort ziehen. Er kann auch Fragen zu Schulen, lokalen Veranstaltungen und der Gemeinde beantworten. Wenn Sie ein neues Haus in Ihrer Heimatstadt kaufen, können Sie sich diesen Schritt vielleicht sparen, aber Immobilienmakler haben möglicherweise Insiderwissen über Hausverkäufe und können in Ihrem Namen einen besseren Verkaufspreis aushandeln. Allerdings ist es auch möglich, ein Haus ohne einen Makler zu kaufen. Sie müssen nur darauf vorbereitet sein, alle Nachforschungen anzustellen, den Papierkram zu erledigen und mit dem Verkäufer oder dem Makler des Verkäufers zu verhandeln.
Die Quintessenz:
Der Standort ist nicht völlig subjektiv, sondern basiert auf einer Reihe von ziemlich statischen Kriterien. Wenn Sie sich auf die Suche nach einem neuen Haus machen, sollten Sie darauf achten, dass die Gegend nicht nur für Sie attraktiv ist, sondern auch objektive Qualitäten aufweist, wie z. B. attraktive Einrichtungen und gute Schulen, die dazu beitragen, dass Ihre Investition im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
Es gibt verschiedene Methoden, die Ihnen bei der Auswahl eines geeigneten Wohnorts helfen können. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in eine neue Nachbarschaft zu ziehen - oder einfach nur eine Immobilie in einer solchen zu kaufen -, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Einheimischen eine unschätzbare Quelle des Wissens sind. Wenn Sie jemandem in einem Café erzählen, dass Sie in der Gegend ein Haus kaufen möchten, werden Sie feststellen, dass die Leute gerne bereit sind, ihr Wissen und ihre Erfahrungen zu teilen.
Aus demselben Grund kann es sinnvoll sein, Besichtigungstermine mit einigen örtlichen Immobilienmaklern zu vereinbaren, selbst wenn Sie nicht beabsichtigen, deren Dienste in Anspruch zu nehmen. Als Fachleute, die in der Branche arbeiten, können sie Ihnen Hinweise auf die begehrtesten (oder rentabelsten) Standorte in der Gegend geben. Sie werden natürlich auch behaupten, dass ihre Immobilien alle in großartigen Lagen liegen, also nehmen Sie das, was sie sagen, mit einem Körnchen Salz. Wenn Sie die Liste Ihrer Immobilien oder Standorte auf einige wenige Kandidaten eingegrenzt haben, sind Nachforschungen unabdingbar. Gehen Sie für jede Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, die oben genannten Faktoren durch.
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