Strom, Gas, Lebensmittel, Restaurantbesuch: Überall schießen die Preise durch die Decke. Außerdem mehren sich die Anzeichen, dass die Europäische Zentralbank EZB den Leitzins erneut anhebt - dann werden Kredite durch weiter steigende Zinsen nochmals teurer. Kann sich unter diesen Vorzeichen der Kauf einer Immobilie in Niederbayern oder der Oberpfalz überhaupt noch lohnen? Oder ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt, um im Landkreis Kelheim oder Regensburg eine Immobilie zu erwerben? Zweimal ja - aus drei Gründen.
1. Die Immobilienpreise werden nicht (weiter) sinken
Die Preise für Wohnimmobilien werden weiter klettern, vermutlich nicht mehr zweistellig pro Jahr, aber trotzdem. Die kleine Delle, die sich aktuell am Markt zeigt, wird von Experten als Seitwärtsbewegung klassifiziert. Sie resultiert aus dem kurzfristigen Absinken der Nachfrage durch die gestiegenen Bauzinsen, die viele Immobilieninteressierte ihre Finanzierungskalkulationen verwerfen ließ und lässt. Mittel- und langfristige Prognosen gehen einhellig davon aus, dass die Immobilienpreise in Süddeutschland, in Niederbayern und der Oberpfalz ihre aufsteigende Kurve fortsetzen. Der Hauptgrund liegt darin, dass das Angebot nicht ausreicht, um die vorhandene Nachfrage zu decken. Weil derzeit zudem viele Bauvorhaben öffentlicher Natur auf Eis gelegt oder ganz gestrichen wurden, öffnet sich die Schere sogar noch ein wenig mehr.
2. Hohe Zinsen führen nicht zu mehr Immobilien-Angeboten
Die Überlegung, die rasant gestiegenen Bauzinsen, würden die Nachfrage nach Immobilien verkleinern und damit das Angebot an verfügbaren Immobilien erhöhen, realisiert nur die eine Hälfte der aktuellen Entwicklung. Tatsächlich haben die nahezu vervierfachten Bauzinsen viele Bauherren in spe oder potentielle Käufer Abschied von ihrem Traum von den eigenen vier Wänden nehmen lassen. Da deshalb und aufgrund der Kostenexplosion bei Baumaterialien und unkalkulierbaren Lieferengpässen auch in den Landkreisen Kelheim und Regensburg insgesamt weniger gebaut wird, reduziert sich jedoch auch das Angebot.
Auch die Zinsen werden aller Voraussicht nach nicht in gleichem Tempo weiter steigen wie derzeit, einen rasanten Absturz wird es jedoch auch nicht geben. Wer also eine Immobilie in Niederbayern oder der Oberpfalz kaufen möchte, dem nützt es rein gar nichts, jetzt vielleicht noch ein Jahr zu warten. Dann kostet die Traumimmobilie auf jeden Fall mehr und die Zinsen liegen noch eine Tick höher als heute.
3. Kaufen ist langfristig immer günstiger als mieten
Die grundsätzliche Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte immer auf Basis der persönlichen, finanziellen Situation getroffen werden. Das meint in erster Linie: Es muss hinreichend Eigenkapital vorhanden sein, um eine tragbare Finanzierung abschließen zu können. Wenig klug ist es, den Beschluss zum Immobilienerwerb vom aktuellen Zinssatz oder der allgemeinen Teuerungsrate abhängig zu machen. Wenn Sie mit guten 20 Prozent Eigenkapital in eine Finanzierung einsteigen können, über ausreichend liquide Mittel für die Kaufnebenkosten verfügen und Ihren Immobilienkredit mit möglichst langer Zinsbindung von 20 bis 25 Jahren festschreiben, dann lohnt es sich für Sie genau jetzt, eine Immobilie im Landkreis Kelheim oder Regensburg oder den umliegenden Städten zu kaufen. Langfristig rentiert sich diese Investition immer mehr als ein Leben lang zur Miete zu wohnen.
Als Premium-Makler für den Landkreis Regensburg und den Landkreis Kelheim sowie für alle umliegenden Städte und Gemeinden sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach der für Sie passenden Immobilie behilflich. Wir unterhalten ein breit aufgestelltes Netzwerk und eine gut sortierte Kundenkartei mit Verkaufsobjekten, die Sie auf keinem Online-Portal finden. Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt zu uns auf.
