Wer nicht gleich ein Haus kaufen möchte - oder sich das finanziell auch nicht leisten kann - erwägt oft den Kauf einer Eigentumswohnung. Sie gilt gemeinhin als solide Investition, und zwar unabhängig davon, ob sie selbst genutzt oder vermietet wird. Vor dem Kauf sollten Sie jedoch unbedingt einige wichtige Dinge beachten, um mit Ihrem Erwerb langfristig glücklich zu werden.
Das A und O bei der Immobiliensuche: Die Lage
Möchten Sie lieber in Kelheim oder in Regensburg wohnen, eher in Abensberg oder in Bad Abbach? Nicht nur die Lage in der einen oder der anderen Stadt ist ein häufig ausschlaggebendes Kriterium, sondern viele Faktoren, die zum Teil damit einhergehen. Dazu gehören:
- die Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, aber auch an den öffentlichen Nahverkehr,
- die Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Restaurants und Cafés,
- Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken in der Nähe,
- Sport- und Freizeiteinrichtungen, vom Fitnessstudio bis zum Kino,
- der Ruf des Viertels,
- der Lärmpegel, beispielsweise durch nahe Hauptverkehrsstraßen,
- schließlich Grünanlagen und Parks in der Umgebung.
Bedenken Sie unbedingt, dass diese Kriterien später auch bei einer eventuellen Vermietung ins Gewicht fallen oder bei einem Verkauf den Immobilienwert maßgeblich beeinflussen.
Tipp: Wenn Sie recht konkrete Vorstellungen von der Lage Ihrer Eigentumswohnung haben, kann es sinnvoll sein, einem qualifizierten Makler einen entsprechenden Suchauftrag zu erteilen. Nicht wenige Eigentümer in Niederbayern übergeben ihre Angebote direkt an einen Makler und stellen sie nicht auf den einschlägigen Portalen ein.
Schauen Sie genau hin: Der Zustand der Eigentumswohnung
Während die Lage Ihrer Eigentumswohnung auf immer eine Konstante bleibt, können Sie den Zustand Ihrer Wohnung durch Renovierung und Modernisierung zwar in gewissem Maße positiv verändern - müssen dazu allerdings Zeit und Geld in die Hand nehmen. Und einige Dinge entziehen sich schlicht Ihrem Einfluss. Schauen Sie daher bei der Besichtigung besser zweimal hin und achten Sie besonders auf:
- den Zustand der Wände, Decken und Bodenbeläge in der Wohnung,
- fest schließende Türen und vor allem Fenster,
- die Beschaffenheit der Balkone und/oder Terrassen,
- Fliesen und Armaturen im Bad,
- das Alter der elektrischen und Wasser-Leitungen, der Heizung,
- die Optik und Dämmung der Hausfassade,
- die Beleuchtungs- und Feuchtigkeitsverhältnisse auf dem Dachboden und im Keller.
Wenn Sie wenig oder gar nichts von baulichen Gegebenheiten verstehen, sollten Sie unbedingt einen Immobilienexperten mit zur Besichtigung nehmen, der die Wohnung für Sie eingehend unter die Lupe nimmt. Die Investition lohnt sich in jedem Fall: Sie schützt Sie davor, später vor immensen Kosten für eine notwendige Modernisierung zu stehen, mit denen Sie nicht kalkuliert haben.
Auch in diesem Punkt ist es von Vorteil, eine Eigentumswohnung in den Landkreisen Regensburg, Kelheim oder Landshut zu kaufen, die von einem Makler zuvor fachkundig bewertet wurde. Eine solide Immobilienbewertung schützt Sie vor einem späteren bösen Erwachen.
Die Hausparteien: WEG- Protokolle und Wirtschaftspläne einsehen
Einen guten Einblick in die Stimmungslage unter den Hausparteien geben die Protokolle der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (WEG), die Sie sich ebenso aushändigen lassen sollten, wie die Wirtschaftspläne der letzten Jahre. Daraus können Sie Rückschlüsse auf die Entwicklung bestimmter Kosten ziehen, insbesondere derjenigen die umgelegt werden. Ganz wichtig: Überprüfen Sie die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Reicht diese für eventuelle größere Sanierungen?
Wenn Sie im Zusammenwirken mit einem kompetenten Makler eine Eigentumswohnung kaufen, dann wird dieser Ihnen alle für Ihre Entscheidung notwenigen Dokumente unaufgefordert aushändigen. Und: Sollten Sie konkrete Fragen haben oder sich in Details nicht sicher sein, wenden Sie sich gern an uns. Wir sind als Immobilienmakler im Landkreis Kelheim, Landkreis Regensburg für Sie tätig. Gern übernehmen wir sämtliche Dokumenteneinholungen für Sie. Als premium Makler für Immobilien sind wir in der Region stark vernetzt und unterstützen Sie optimal beim Verkauf Ihrer Immobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
