Ihr Immobilienmakler in Kelheim

Sie benötigen für den Hausverkauf folgende Unterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, ggf. Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts. Alle Unterlagen müssen dem Notar vorgezeigt werden.

Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Unterlagen gerne vergessen oder übersehen werden - und unterstützen Sie bei der Zusammenführung aller Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf.

Bevorzugen Sie Makler mit regionaler Marktkenntnis und erwiesener Erfahrung in der Branche. Große Plattformen beschäftigen oftmals Berufs- oder Quereinsteiger, was sich negativ auf den Abwicklungsprozess auswirken kann. Eine schnelle Antwort auf Ihr Vermarktungsangebot, eine ausführliche Beratung und schriftliche Vereinbarungen sind Anzeichen für einen guten, seriösen Immobilienmakler.

Darüber hinaus können Sie sich natürlich auch auf Immobilienmakler Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis in Kelheim verlassen - wenn dort bereits sehr gute Erfahrungen mit einem Anbieter gemacht wurden, liegt es nahe, dort eine Beratung anzufragen.

Für einen Immobilienverkauf sind viele verschiedene Dinge zu beachten. Wenn Sie einen Immobilienmakler in Kelheim für den Wohnungs- oder Hausverkauf beauftragen, kümmert sich dieser um alle Themengebiete, die Rund um den Verkauf anfallen.
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Dazu gehören: 
- Immobilienbewertung und Preisermittlung
- Objektaufnahmen für die Vermarktung
- Prüfung Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit (z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,  Denkmalschutzabfrage, Energieausweis etc.)
- Organisation des Energieausweises
- Erstellung eines ansprechenden und professionellen Exposès für Ihre Immobilie
- Telefonate und Vorauswahl mit Kaufinteressenten führen
- Besichtigungstermine durchführen
- Vereinbarung des Notartermin und die Vertragsabwicklung
- Übergabe der Immobilie inkl. Protokoll und Dokumentation nach Verkauf

Bis 2015 mussten Mieter in der Regel die Maklerkosten übernehmen. Dies wurde mit dem sogenannten “Bestellerprinzip” unterbunden, das im Jahr 2015 eingeführt wurde. Heute zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Seit 2020 ist durch ein Gesetz auch geregelt, wer die Maklerkosten beim Immobilienkauf oder -verkauf übernimmt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten meistens hälftig.

Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision (bei Verkauf) zahlen müssen. Eine übliche Provisionshöhe für jede Partei kann zwischen 2 % bis 4 % des Kaufpreises liegen.

Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt und nichtgefragt sind und kennt die aktuellen Trends des Marktes. Diese Marktnähe ermöglicht es, die Kauf- und Mietpreise von Immobilien in einer realistischen Höhe einzuordnen.

Ein Makleralleinauftrag stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das den Prozess eines Maklers aus, da es keine "Mitbewerber" gibt und daher mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden kann. Dies hilft daher besonders dann dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.

Kelheim, die Kreisstadt des gleichnahmigen Landkreises Kelheim in Niederbayern mit der Befreiungshalle mit rund 17.000 Einwohnern ist eine der bevölkungsreichsten Städte in unserem Landkreis. Die Donau- und das Altmühltal sind weitere Publikumsmagnete und wirken sich auch positiv auf die Immobilienpreise aus.

Weitere wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung als Immobilienmakler in Kelheim ist die regionale Schulbildung. In Kelheim gibt es zahlreiche Grund, Mittelschulen aber auch das Donau-Gymnasium ist ein entscheidenter Faktor beim Immobilienkauf für Familien. Weiterführende Schulen sind in Kelheim auch vorhanden.

Ein weiterer positiver Indikator für stabile Immobilienpreise in Kelheim ist das Krankenhaus. Durch die medizinische Nahversorgung des Caritas Krankenhauses St. Lukas (ehemals Goldberg-Klinik) ist das Wohnen in Kelheim nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch die Nähe zum Krankenhaus sehr attraktiv.

Wenn Sie mehr über Kelheim erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen die Homepage zu besuchen: www.kelheim.de oder auf Wikipedia über Kelheim nachzulesen.