Sie möchten Ihre Immobilie in Kelheim verkaufen oder professionell bewerten lassen?
Als regionaler Immobilienmakler mit starkem Fokus auf Kelheim, Abensberg und den umliegenden Gemeinden begleiten wir Eigentümer seit Jahren dabei, Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Erbimmobilien sicher, diskret und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Mit unserem Büro in Abensberg sind wir in wenigen Minuten direkt in Kelheim, Kelheimwinzer, Affecking, Weltenburg oder Riedenburg – und kennen den lokalen Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim so gut wie kaum ein anderer Makler.
„Die persönliche und individuelle Beratung steht bei uns im Vordergrund."
Kelheim ist einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis: historische Altstadt, die Donau, das Altmühltal, Naturnähe und gleichzeitig gute Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider.
- Einfamilienhäuser in Kelheim, Thaldorf oder Kelheimwinzer sind hoch nachgefragt – besonders bei Familien.
- Eigentumswohnungen im Stadtbereich, Affecking oder Kelheim-Zentrum erzielen stabile Preise bei gleichzeitig geringem Angebot.
- Baugrundstücke sind stark limitiert, was zu durchgehend hoher Nachfrage führt.
- Riedenburg & Essing verzeichnen steigendes Interesse bei Käufern, die Natur, Ruhe und Freizeitqualität schätzen.
- Langquaid & Hausen werden zunehmend für Pendler attraktiv (Regensburg, BMW, Continental, Gewerbegebiete).
- Donau & Altmühltal
- hohes Freizeitangebot
- hervorragende Infrastruktur
- ideale Lebensqualität für Familien
- stabile Wertentwicklung trotz Marktschwankungen
Unser Vorteil:
Wir kennen jeden Mikromarkt, jede Straße, die Käufergruppen, was aktuell gesucht wird – und wie Sie die Nachfrage optimal nutzen.
Als professioneller Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer im gesamten Landkreis Kelheim:
- Kelheim
- Kelheimwinzer
- Affecking
- Thaldorf
- Weltenburg
- Riedenburg
- Essing
- Abensberg (Hauptstandort, 5 Min von Kelheim)
- Langquaid
- Neustadt an der Donau
- Siegenburg
- Biburg
- Hausen
Ob Haus, Wohnung, Erbimmobilie oder Grundstück – wir berechnen für Sie einen realistischen Marktwert, basierend auf:
- Mikrolage in Kelheim
- aktuellen Vergleichsangeboten
- Käufernachfrage
- Zustand, Baujahr, Modernisierungen
- lokalen Verkaufspreisen
Diese Bewertung ist kostenfrei & unverbindlich.
Wir übernehmen den kompletten Verkaufsprozess:
- hochwertige Bilder & Exposé
- digitale Grundrisse
- Vermarktung auf allen großen Portalen
- Vorauswahl qualifizierter Käufer
- Besichtigungen (auch 360° digital)
- Preisverhandlungen
- Notartermin & Übergabe
Gerade in Kelheim, Abensberg & Umgebung erhalten wir viele Anfragen zu:
- Nachlassimmobilien
- Immobilien innerhalb von Erbengemeinschaften
- Aufteilungsfragen
- steuerlichen Überlegungen (Spekulationsfrist etc.)
Dank unserer starken Informations-Artikel (z. B. Leibrente, Erbpacht, Nießbrauch) sind wir bundesweit als Experten sichtbar – und nutzen dieses Wissen praktisch für Ihren Verkauf.
Diskret. Strukturiert. Neutral. Erfahrung aus vielen Fällen in Kelheim & Abensberg.
Der Immobilienmarkt im Raum Kelheim ist sehr speziell:
- Viele Käufer kommen aus Regensburg, Ingolstadt oder München.
- Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken ist trotz Zinslage hoch.
- Gute Objekte sind oft innerhalb weniger Wochen vermittelt.
- Regionale Käufergruppen bevorzugen Makler mit Ortskenntnis und kurzer Anfahrt.
Durch unsere Nähe zu Kelheim reagieren wir schnell, kennen kurzfristige Kaufgesuche und haben eine eigene Interessentenliste speziell für:
- EFH/REH/DHH (450–650k)
- Neubauwohnungen
- ländliche Anwesen
- sanierungsbedürftige Immobilien
- Erbimmobilien
Wir sitzen in Abensberg – 7 Minuten von Kelheim.Käufer und Verkäufer schätzen persönliche Nähe.
extrem hohe Sichtbarkeit im Bereich Immobilienwissen (Nutzfläche, Leibrente, Erbpacht, Grunderwerbsteuer Bayern…)
Wir begleiten jeden Eigentümer persönlich – der Ansprechpartner bleibt gleich.
Wir verkaufen nicht einfach nur – wir platzieren Immobilien optimal und realistisch am Markt.
- Neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Riedenburg – vermittelt in 35 Tagen
- Freistehendes, großes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Teugn / Kelheim – überregionaler Käufer aus München
- Großzügiges Baugrundstück, teilbar mit Bestandsimmobilie in Kelheim – Über dem Wunschpreis des Eigentümers
- Reihenhaus Abensberg – über 30 Besichtigungsanfragen
Profitieren Sie von einem nahtlosen Verkaufsprozess Ihrer Immobilie durch unsere umfangreichen Services. Wir sorgen nicht nur für eine professionelle Bewertung und Preisfindung, sondern auch für die perfekte Präsentation Ihres Objekts.
Unsere sorgfältige Überprüfung aller notwendigen Unterlagen und die Erstellung hochwertiger Exposés erleichtern Ihnen den Verkauf. Mit unserer effektiven Kommunikation erreichen Sie schnell potenzielle Käufer.
Ihr Immobilienmakler für Verkauf & Vermietung in Kelheim und Umgebung.
Sprechen Sie mit uns.
Sie benötigen für den Hausverkauf folgende Unterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, ggf. Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts. Alle Unterlagen müssen dem Notar vorgezeigt werden.
Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Unterlagen gerne vergessen oder übersehen werden - und unterstützen Sie bei der Zusammenführung aller Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf.
Bevorzugen Sie Makler mit regionaler Marktkenntnis und erwiesener Erfahrung in der Branche. Große Plattformen beschäftigen oftmals Berufs- oder Quereinsteiger, was sich negativ auf den Abwicklungsprozess auswirken kann. Eine schnelle Antwort auf Ihr Vermarktungsangebot, eine ausführliche Beratung und schriftliche Vereinbarungen sind Anzeichen für einen guten, seriösen Immobilienmakler.
Darüber hinaus können Sie sich natürlich auch auf Immobilienmakler Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis in Kelheim verlassen - wenn dort bereits sehr gute Erfahrungen mit einem Anbieter gemacht wurden, liegt es nahe, dort eine Beratung anzufragen.
Für einen Immobilienverkauf sind viele verschiedene Dinge zu beachten. Wenn Sie einen Immobilienmakler in Kelheim für den Wohnungs- oder Hausverkauf beauftragen, kümmert sich dieser um alle Themengebiete, die Rund um den Verkauf anfallen.
Dazu gehören:
- Immobilienbewertung und Preisermittlung
- Objektaufnahmen für die Vermarktung
- Prüfung Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit (z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzabfrage, Energieausweis etc.)
- Organisation des Energieausweises
- Erstellung eines ansprechenden und professionellen Exposès für Ihre Immobilie
- Telefonate und Vorauswahl mit Kaufinteressenten führen
- Besichtigungstermine durchführen
- Vereinbarung des Notartermin und die Vertragsabwicklung
- Übergabe der Immobilie inkl. Protokoll und Dokumentation nach Verkauf
Bis 2015 mussten Mieter in der Regel die Maklerkosten übernehmen. Dies wurde mit dem sogenannten “Bestellerprinzip” unterbunden, das im Jahr 2015 eingeführt wurde. Heute zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Seit 2020 ist durch ein Gesetz auch geregelt, wer die Maklerkosten beim Immobilienkauf oder -verkauf übernimmt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten meistens hälftig.
Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision (bei Verkauf) zahlen müssen. Eine übliche Provisionshöhe für jede Partei kann zwischen 2 % bis 4 % des Kaufpreises liegen.
Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt und nichtgefragt sind und kennt die aktuellen Trends des Marktes. Diese Marktnähe ermöglicht es, die Kauf- und Mietpreise von Immobilien in einer realistischen Höhe einzuordnen.
Ein Makleralleinauftrag stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das den Prozess eines Maklers aus, da es keine "Mitbewerber" gibt und daher mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden kann. Dies hilft daher besonders dann dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Kelheim, die Kreisstadt des gleichnahmigen Landkreises Kelheim in Niederbayern mit der Befreiungshalle mit rund 17.000 Einwohnern ist eine der bevölkungsreichsten Städte in unserem Landkreis. Die Donau- und das Altmühltal sind weitere Publikumsmagnete und wirken sich auch positiv auf die Immobilienpreise aus.
Weitere wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung als Immobilienmakler in Kelheim ist die regionale Schulbildung. In Kelheim gibt es zahlreiche Grund, Mittelschulen aber auch das Donau-Gymnasium ist ein entscheidenter Faktor beim Immobilienkauf für Familien. Weiterführende Schulen sind in Kelheim auch vorhanden.
Ein weiterer positiver Indikator für stabile Immobilienpreise in Kelheim ist das Krankenhaus. Durch die medizinische Nahversorgung des Caritas Krankenhauses St. Lukas (ehemals Goldberg-Klinik) ist das Wohnen in Kelheim nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch die Nähe zum Krankenhaus sehr attraktiv.
Wenn Sie mehr über Kelheim erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen die Homepage zu besuchen: www.kelheim.de oder auf Wikipedia über Kelheim nachzulesen.
Schnell, präzise & unverbindlich – vom regionalen Immobilienexperten
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Kelheim, Abensberg, Saal, Essing oder Painten aktuell wert ist? Als regionaler, DEKRA-zertifizierter Immobilienexperte bieten wir Ihnen eine kostenlose und professionelle Immobilienbewertung, die sich an den realen Marktbedingungen in unserer Region orientiert.
Transparent, seriös und ohne Verpflichtungen.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig ist
Der Immobilienmarkt in Kelheim und den umliegenden Ortschaften hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Online-Schätzungen liefern oft nur grobe Richtwerte – für einen realistischen Verkaufspreis benötigen Sie eine fachkundige Wertermittlung direkt vor Ort.
Unsere Bewertung berücksichtigt:
- Lage & Mikrolage (z. B. Kelheim-Winzer, Donaupark, Abensberg-Sandharlanden, Saal Zentrum)
- Zustand des Gebäudes & Modernisierungen
- Ausstattung, Wohnfläche, Grundstücksgröße
- Energieeffizienz & Bausubstanz
- Vergleichbare Immobilienverkäufe aus Ihrer Umgebung
- Aktuelle Nachfrage am Kelheimer Immobilienmarkt
So erhalten Sie einen ehrlichen, realen Marktwert statt einer ungenauen Online-Schätzung.
Ihre Vorteile bei einer Immobilienbewertung durch Aurentum Immobilien
✔ 100 % kostenlos & unverbindlich
Ihre Bewertung ist für Sie komplett kostenlos – ohne versteckte Kosten oder Verkaufspflicht.
✔ DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)
Sie profitieren von geprüfter Fachkompetenz und einer marktgerechten Wertermittlung.
✔ Regionale Expertise für Kelheim & Abensberg
Wir kennen jede Straße, jede Lage und die Käuferzielgruppen vor Ort – ein riesiger Vorteil beim späteren Verkauf.
✔ Schnelle und präzise Auswertung
Sie erhalten Ihre individuelle Bewertung meist innerhalb von 24–48 Stunden.
✔ Persönliche Betreuung & transparente Beratung
Bei uns sprechen Sie nicht mit einer anonymen Plattform – sondern mit einem regionalen Immobilienprofi.
Für welche Immobilien ist unsere Bewertung geeignet?
Wir bewerten unter anderem:
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Häuser aus den 60er/70er Jahren
- Neubauten
- Kapitalanlage-Objekte
- Grundstücke
Ganz egal, ob Sie verkaufen möchten, vererben, beleihen oder einfach nur neugierig sind – wir liefern Ihnen Klarheit.
Ihr regionaler Ansprechpartner in Kelheim & Umgebung
Unser Einzugsgebiet umfasst u. a.:
- Kelheim (Alle Stadtteile – z. B. Kelheim-Winzer, Affecking, Holzharlanden)
- Abensberg
- Saal an der Donau
- Essing
- Riedenburg
- Bad Abbach
- Neustadt a.d. Donau
- Painten
- Ihrlerstein
Je näher wir am Markt sind, desto präziser wird Ihre Immobilienbewertung – deshalb setzen wir auf lokales Fachwissen statt automatisierte Algorithmen.
Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung ab?
Kurzes Erstgespräch oder Anfrage über das Formular
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihr Ziel (Verkauf, Vermietung, Erbschaft etc.).
Vor-Ort-Besichtigung oder digitale Bewertung
Wir prüfen Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten.
Marktwertanalyse & Preisempfehlung
Sie erhalten eine vollständige Bewertung inkl. realistischer Verkaufspreis-Empfehlung.
Optional: Unterstützung beim Verkauf
Wenn Sie möchten, übernehmen wir die komplette Vermarktung – selbstverständlich ebenfalls transparent und persönlich.
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfragen
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Kelheim erfahren?
Dann nutzen Sie unser Formular, rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Rückruf.
Aurentum Immobilien – Ihr regionaler Immobilienexperte für Kelheim & Umgebung
Kompetent. Persönlich. Transparent.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim ist stark regional geprägt. Jede Stadt und jeder Ort – ob Kelheim, Abensberg, Riedenburg, Bad Abbach oder Neustadt an der Donau – hat eigene Preisstrukturen, Zielgruppen und Nachfragefaktoren. Ein lokaler Immobilienmakler kennt nicht nur die aktuellen Marktpreise, sondern auch die Besonderheiten einzelner Wohnlagen, Stadtteile und Ortsteile. Dieses Wissen ist entscheidend, um Ihre Immobilie realistisch zu bewerten und erfolgreich zu verkaufen.
Ein realistischer Verkaufspreis entsteht nicht durch Online-Rechner oder Vergleichsportale allein. Entscheidend sind Lage, Zustand, Baujahr, Grundstück, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage im jeweiligen Ort. Als Immobilienmakler im Landkreis Kelheim analysieren wir vergleichbare Verkäufe in Kelheim, Abensberg und den umliegenden Gemeinden und verbinden diese mit einer professionellen Marktanalyse. So entsteht ein Preis, der sowohl marktgerecht als auch durchsetzbar ist.
In vielen Städten und Gemeinden des Landkreises Kelheim besteht weiterhin eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gut geschnittene Eigentumswohnungen sind gefragt. Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt jedoch immer von Ihrer persönlichen Situation, der Immobilie selbst und der jeweiligen Lage ab. Eine individuelle Beratung hilft dabei, Chancen und Risiken realistisch einzuschätzen.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf erzielt in der Regel einen besseren Preis und spart dem Eigentümer Zeit, Unsicherheit und rechtliche Risiken. Viele Privatverkäufe scheitern an falscher Preisansetzung, unvollständigen Unterlagen oder ungeeigneten Interessenten. Als Immobilienmakler im Landkreis Kelheim übernehmen wir die gesamte Vermarktung, prüfen Kaufinteressenten sorgfältig und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.
Für einen erfolgreichen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und gegebenenfalls Teilungserklärungen benötigt. Je nach Immobilientyp und Baujahr können weitere Unterlagen erforderlich sein. Wir unterstützen Eigentümer im gesamten Landkreis Kelheim dabei, fehlende Dokumente zu beschaffen und die Immobilie rechtssicher vorzubereiten.
Die Maklerprovision wird in der Regel nur im Erfolgsfall fällig – also wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Transparenz steht dabei an erster Stelle. In einem persönlichen Gespräch klären wir offen, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen. Ziel ist immer ein wirtschaftlich sinnvoller Verkauf, bei dem sich die professionelle Vermarktung für Sie rechnet.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von Lage, Preis, Zustand und Nachfrage ab. In gefragten Orten wie Kelheim oder Abensberg kann ein Verkauf bei realistischer Preisgestaltung vergleichsweise zügig erfolgen. Wichtig ist eine strukturierte Vermarktung mit hochwertigen Exposés, professionellen Fotos und einer gezielten Ansprache der passenden Käufergruppe.
Nicht jede Immobilie muss vor dem Verkauf renoviert werden. Oft reicht eine ehrliche und professionelle Präsentation aus. In manchen Fällen können kleine Maßnahmen jedoch den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Wir beraten Eigentümer individuell, welche Investitionen sinnvoll sind – und welche nicht. Ziel ist immer ein wirtschaftlich optimales Ergebnis.
Auch Immobilien in kleineren Orten und Ortsteilen im Landkreis Kelheim sind gefragt – insbesondere bei Käufern, die Ruhe, Platz und Nähe zur Natur suchen. Entscheidend ist die richtige Zielgruppenansprache. Als regionaler Immobilienmakler wissen wir, wie Immobilien in ländlicheren Gemeinden positioniert werden müssen, um passende Käufer zu erreichen.
Am Anfang steht immer ein persönliches Gespräch. Wir lernen Ihre Immobilie, Ihre Ziele und Ihre Situation kennen. Anschließend erhalten Sie eine fundierte Immobilienbewertung und eine klare Verkaufsstrategie. Von der Vermarktung über Besichtigungen bis hin zum Notartermin begleiten wir Sie Schritt für Schritt – transparent, zuverlässig und mit regionaler Marktkenntnis.
Ja, ein diskreter Immobilienverkauf ist jederzeit möglich. Gerade bei hochwertigen Immobilien oder sensiblen Lebenssituationen wünschen viele Eigentümer keine öffentliche Vermarktung. Wir bieten gezielte, stille Vermarktungskonzepte und greifen dabei auf geprüfte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk im Landkreis Kelheim zurück.
Wir sind regional verwurzelt, kennen den Markt und setzen auf persönliche Beratung statt Massenabfertigung. Unser Anspruch ist es, Immobilien nicht nur zu vermitteln, sondern Eigentümer sicher durch einen wichtigen Schritt zu begleiten. Erfahrung, Marktkenntnis und ehrliche Einschätzung stehen bei uns im Mittelpunkt.
