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Nießbrauch berechnen: Was ist Ihr Nießbrauchrecht wert?

Wie viel ist ein lebenslanges oder befristetes Nießbrauchrecht wert? Berechnen Sie kostenlos den rechnerischen Kapitalwert eines Nießbrauchs und erfahren Sie, welche Auswirkungen das Recht auf den Wert Ihrer Immobilie haben kann.

Unser Nießbrauch-Rechner bietet Ihnen eine erste Orientierung – beispielsweise bei einer Immobilienübertragung innerhalb der Familie, einer Schenkung oder einem geplanten Immobilienverkauf.

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Nießbrauchwert kostenlos berechnen

Berechnen Sie den steuerlichen Kapitalwert eines lebenslangen oder befristeten Nießbrauchrechts. Auch für zwei berechtigte Personen.

Orientierungswert der Immobilie ohne Nießbrauch.
Beispielsweise nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete.
Nur Kosten, die den anzusetzenden Nutzungswert tatsächlich mindern.

Berechtigte Personen

Person 1

Automatische Faktoren nach der BMF-Tabelle für Bewertungsstichtage ab 1. Januar 2026. Bei späteren Änderungen der amtlichen Tabelle muss dieser Rechner aktualisiert werden.

Steuerliche Jahreswertbegrenzung

Nur den für § 16 BewG maßgeblichen Wert eintragen. Dieser kann vom Verkehrswert abweichen.
Ohne diesen Wert zeigt der Rechner eine vorläufige Berechnung ohne Prüfung der gesetzlichen Jahreswertbegrenzung.

Rechnerischer Kapitalwert des Nießbrauchs

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Berechnung wird vorbereitet.

Immobilienwert –
Jährlicher Nutzungswert vor Begrenzung –
Angesetzter Jahreswert –
Maßgeblicher Vervielfältiger –
Kapitalwert des Nießbrauchs –
Immobilienwert abzüglich Kapitalwert (nur rechnerisch) –
Wichtiger Hinweis: Dieser Rechner ermittelt einen überschlägigen Kapitalwert anhand der gesetzlichen Bewertungsfaktoren. Der tatsächliche steuerliche Wert kann aufgrund besonderer Umstände, weiterer Rechte, vertraglicher Regelungen oder Bewertungsgrenzen abweichen.

Bei zwei Personen wird vorausgesetzt, dass ein einheitliches Nutzungsrecht mit dem ausgewählten Endzeitpunkt besteht. Getrennte Rechte oder unterschiedliche Nutzungsanteile erfordern eine Einzelprüfung.

Der steuerliche Kapitalwert ist nicht automatisch die Wertminderung beim Verkauf. Der tatsächliche Verkehrswert einer mit Nießbrauch belasteten Immobilie muss individuell ermittelt werden.

Die Berechnung ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Sachverständigenberatung.

Immobilie mit Nießbrauch bewerten lassen

Sie möchten Ihre Immobilie an Ihre Kinder übertragen oder trotz bestehendem Nießbrauch verkaufen? Aurentum Immobilien unterstützt Sie bei der Einschätzung des Immobilienwerts und der Auswirkungen bestehender Rechte.

Kostenlose Immobilienbewertung anfragen →

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Kontaktieren Sie uns, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie wünschen. Wir treten schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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FAQs

Hier beantworten wir häufige Fragen zur Berechnung und Bewertung eines Nießbrauchrechts. Erfahren Sie, welche Rolle Alter, Nutzungswert und die Anzahl der berechtigten Personen spielen.

Der Kapitalwert eines Nießbrauchrechts ergibt sich grundsätzlich aus dem anzusetzenden jährlichen Nutzungswert und einem passenden Vervielfältiger. Bei lebenslangen Rechten spielen insbesondere das Alter und die statistische Lebenserwartung der berechtigten Personen eine Rolle. Für steuerliche Bewertungen gelten die Vorgaben des Bewertungsgesetzes.