Immobilienpreise entstehen nicht zufällig. Sie spiegeln das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und lokalen Besonderheiten wider. Wer versteht, wie Preise entstehen, trifft bessere Entscheidungen – ob beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung.
Wie entstehen Immobilienpreise?
Die verlässlichste Datenquelle sind die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses: Alle notariell beurkundeten Verkäufe im Landkreis werden anonymisiert erfasst und statistisch ausgewertet. Diese Daten bilden die Grundlage für Marktberichte und professionelle Immobilienbewertungen.
Wichtig: Angebotspreise auf Portalen wie ImmobilienScout24 liegen häufig 5–15 % über dem tatsächlich beurkundeten Verkaufspreis. Für eine realistische Einschätzung zählen nur die Kaufpreise aus der Gutachterausschuss-Sammlung.
Aktuelle Marktlage im Landkreis Kelheim (2024/2025)
Laut dem offiziellen Grundstücks- und Immobilienmarktbericht des Landkreises Kelheim hat sich der Markt 2024 nach den deutlichen Rückgängen der Vorjahre stabilisiert:
- Die Zahl der Kaufverträge stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 8 %
- Über 360 bebaute Grundstücke und mehr als 370 Eigentumswohnungen wurden verkauft
- Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelheim liegt aktuell bei ca. 3.560 €/m² – seit 2022 ein leichter Rückgang von rund 3,5 %
- Bad Abbach verzeichnet mit ca. 656 €/m² den höchsten Grundstückspreis im Landkreis
Trotz Erholung liegen Umsätze und Verkaufszahlen noch unter dem Niveau von 2021/2022. Die langfristige Entwicklung hängt stark von Zinsentscheidungen, Baukosten und neuen gesetzlichen Regelungen ab.
Preisunterschiede innerhalb des Landkreises
Die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Lage deutlich. Lagen mit direkter Regensburg-Anbindung – wie Bad Abbach, Abensberg oder Kelheim – sind gefragter und teurer als abgelegenere Gemeinden. Neben der Anbindung spielen Schulinfrastruktur, Nahversorgung und die lokale Nachfrage-Angebots-Situation eine wichtige Rolle.
Was treibt Immobilienpreise langfristig?
Die wichtigsten Preistreiber im Überblick:
- Zinsentwicklung: Steigende Zinsen senken die Kaufkraft und damit die Nachfrage – und umgekehrt
- Angebot: Wenige neue Baugrundstücke und geringe Neubautätigkeit stützen die Preise bestehender Objekte
- Demografie: Zuzug aus Regensburg und Familienwachstum erhöhen die regionale Nachfrage
- Energetischer Zustand: Schlecht sanierte Objekte verlieren relativ an Wert, energieeffiziente Immobilien sind stabiler
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