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Immobilie kaufen: Ablauf, Nebenkosten und worauf es wirklich ankommt

Was müssen Käufer wirklich wissen? Von der Finanzierungsbestätigung bis zum Notartermin – dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch den Immobilienkauf.

Ratgeber: Immobilie erfolgreich kaufen

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Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Bayern

  • 1. Budgetrahmen festlegen: Eigenkapital, monatlich tragbare Rate und Kaufnebenkosten einplanen – mehr dazu im Ratgeber zur Immobilienfinanzierung
  • 2. Finanzierungsbestätigung einholen: Vor verbindlichen Angeboten – stärkt die Verhandlungsposition erheblich
  • 3. Objekte suchen und besichtigen: Checkliste für die Besichtigung nutzen, Zustand und Unterlagen kritisch prüfen
  • 4. Kaufangebot abgeben: Schriftlich, realistisch, mit Finanzierungsnachweis
  • 5. Kaufvertrag prüfen: Notar entwirft Vertrag – genügend Zeit für Prüfung einplanen
  • 6. Notartermin und Eigentumsübergang: Unterzeichnung, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung

Kaufnebenkosten in Bayern: Was viele unterschätzen

Neben dem Kaufpreis fallen in Bayern folgende Kosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklercourtage: wenn zutreffend

Insgesamt sollten Käufer mit 5–7 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen – diese müssen in der Regel aus Eigenkapital finanziert werden.

Häufiger Fehler: Nebenkosten werden unterschätzt oder aus dem Darlehen mitfinanziert. Das erhöht die monatliche Belastung und verschlechtert die Kreditkonditionen.

Steuerliche Aspekte beim Kauf

Die wichtigsten Steuerarten beim Immobilienkauf – von der Grunderwerbsteuer bis zu Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung – erklären wir in unserem Ratgeber zu Steuern bei Immobilien.

FAQs

Häufige Fragen zum Immobilienkauf im Landkreis Kelheim

Ein gutes Kaufangebot enthält einen realistischen, marktüblichen Kaufpreis, klare Vorstellungen zur Zahlungsmodalität und Finanzierungsnachweise der Bank. Auch eine zeitliche Flexibilität beim Übergabetermin und ein seriöses, schriftliches Auftreten erhöhen die Akzeptanzwahrscheinlichkeit beim Verkäufer erheblich.

Die Kaufnebenkosten in Bayern setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision. Insgesamt sollten Käufer mit rund 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises an zusätzlichen Kosten rechnen.

Immobilien im Landkreis Kelheim sind bei Familien, Pendlern nach Regensburg sowie Kapitalanlegern begehrt. Besonders nachgefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Kelheim, Abensberg und Bad Abbach. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und vergleichsweise moderaten Preisen macht die Region attraktiv.

Ja, eine Finanzierungsbestätigung der Bank ist empfehlenswert, bevor Sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben oder einen Notartermin vereinbaren. Verkäufer nehmen Käufer mit Finanzierungsbestätigung wesentlich ernster – sie signalisiert Verlässlichkeit und verkaufsreife Kaufkraft.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag verlesen und von Käufer, Verkäufer und Notar unterzeichnet. Danach veranlasst der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, fordert die Grunderwerbsteuer an und beantragt nach vollständiger Zahlung die Umschreibung des Eigentums.