Immobilienmakler Abensberg – Immobilie verkaufen & bewerten
Für einen sicheren und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie verkaufen in Abensberg – Haus, Wohnung oder Grundstück professionell vermarkten
„Die persönliche und individuelle Beratung steht bei uns im Vordergrund."
Alexander Schmidgal,
Geschäftsführer Aurentum GmbH
Das sagen unsere Kunden:
Ihr Immobilienmakler für Abensberg – Aurentum Immobilien
Füllen Sie dieses Formular aus, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie wünschen. Wir treten schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Immobilienmarkt Abensberg: Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen sollten
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Abensberg verkaufen möchte, braucht mehr als einen pauschalen Quadratmeterpreis. Entscheidend sind die genaue Lage, der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien. Auch Modernisierungsbedarf, energetische Eigenschaften und rechtliche Besonderheiten können den erzielbaren Kaufpreis beeinflussen.
Aurentum Immobilien begleitet Eigentümer direkt vor Ort in Abensberg – von der ersten Preiseinschätzung bis zur Übergabe an den Käufer. Unser Ansatz verbindet regionale Marktkenntnis mit Sachverständigenkompetenz und einer auf die jeweilige Immobilie abgestimmten Vermarktung.
Immobilienpreise in Abensberg richtig einschätzen
Ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage lässt sich nicht ohne Weiteres mit einer Eigentumswohnung im Zentrum oder einem älteren Haus mit erheblichem Sanierungsbedarf vergleichen. Selbst innerhalb eines Stadtgebiets können Grundstücksgröße, Baujahr, energetischer Zustand und Ausstattung zu deutlichen Preisunterschieden führen.
Für eine fundierte Preisfindung betrachten wir deshalb nicht nur veröffentlichte Immobilienangebote, sondern auch die individuellen Eigenschaften des Objekts und die aktuelle Marktsituation. Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktungsdauer verlängern. Ein zu niedriger Preis kann dagegen unnötige finanzielle Nachteile verursachen.
Wenn Sie wissen möchten, welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie realistisch ist, können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung bei Aurentum anfragen.
Welche Lagen in Abensberg sind beim Immobilienverkauf wichtig?
Zum Immobilienmarkt von Abensberg gehören neben dem Stadtzentrum auch die umliegenden Ortsteile und Wohnlagen, beispielsweise Arnhofen, Offenstetten, Sandharlanden und Pullach. Die jeweiligen Standortmerkmale sollten bei jeder Bewertung gesondert berücksichtigt werden.
Für Kaufinteressenten spielen unter anderem die Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Verkehrsanbindung, die Grundstückssituation und das unmittelbare Wohnumfeld eine Rolle. Bei Eigentumswohnungen kommen weitere Faktoren hinzu: etwa die Höhe des Hausgelds, der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen.
Deshalb ist eine individuelle Betrachtung wesentlich aussagekräftiger als ein allgemeiner Durchschnittswert für die Postleitzahl 93326.
Haus oder Wohnung in Abensberg verkaufen: So läuft die Vermarktung ab
Am Anfang steht die Besichtigung der Immobilie und die Prüfung der wesentlichen Unterlagen. Dazu gehören je nach Objekt beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Informationen über durchgeführte Modernisierungen.
Anschließend entwickeln wir eine Vermarktungsstrategie, die zum Objekt und zur gewünschten Zielgruppe passt. Dazu zählen eine nachvollziehbare Preispositionierung, hochwertige Objektaufnahmen, ein aussagekräftiges Exposé und die gezielte Ansprache geeigneter Kaufinteressenten.
Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen, begleiten die Kaufpreisverhandlungen und unterstützen bei der Vorbereitung des Notartermins. Auch eine diskrete Vermarktung kann sinnvoll sein, wenn Eigentümer ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich bekannt machen möchten.
Mehr zu unserer Vorgehensweise erfahren Sie auf der Seite Immobilie verkaufen mit Aurentum.
Ihr Ansprechpartner direkt in Abensberg
Aurentum Immobilien ist mit einem eigenen Standort in Abensberg vertreten. Das ermöglicht persönliche Gespräche und eine Betreuung mit unmittelbarem Bezug zum lokalen Immobilienmarkt.
Ein besonderer Vorteil ist die Verbindung von Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung: Alexander Schmidgal verfügt über eine DEKRA-Sachverständigenqualifikation für Immobilienbewertung. So können Eigentümer von einer fachlich fundierten Betrachtung ihrer Immobilie profitieren.
Ob geerbtes Elternhaus, vermietete Eigentumswohnung, Baugrundstück oder selbst genutztes Einfamilienhaus: Entscheidend ist eine Verkaufsstrategie, die sowohl den Wert der Immobilie als auch die persönlichen Ziele des Eigentümers berücksichtigt.
Sie planen einen Immobilienverkauf in Abensberg? Sprechen Sie mit Aurentum Immobilien über den möglichen Verkaufspreis, den Ablauf und die passende Vermarktungsstrategie.
FAQs
Wir beantworten Ihnen häufige Fragen zu den Themen: Makler beauftragen, Hausverkauf in Abensberg, Vermietung, Maklerkosten & Co.
Sie benötigen für den Hausverkauf folgende Unterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, ggf. Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts. Alle Unterlagen müssen dem Notar vorgezeigt werden. Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Unterlagen gerne vergessen oder übersehen werden – und unterstützen Sie bei der Zusammenführung aller Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf.
Bevorzugen Sie Makler mit regionaler Marktkenntnis und erwiesener Erfahrung in der Branche. Große Plattformen beschäftigen oftmals Berufs- oder Quereinsteiger, was sich negativ auf den Abwicklungsprozess auswirken kann. Eine schnelle Antwort auf Ihr Vermarktungsangebot, eine ausführliche Beratung und schriftliche Vereinbarungen sind Anzeichen für einen guten, seriösen Immobilienmakler. Darüber hinaus können Sie sich auch auf Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis in Abensberg verlassen – wenn dort bereits sehr gute Erfahrungen gemacht wurden, liegt es nahe, dort eine Beratung anzufragen.
Wenn Sie einen Immobilienmakler in Abensberg für den Wohnungs- oder Hausverkauf beauftragen, kümmert sich dieser um alle Themengebiete rund um den Verkauf: Immobilienbewertung und Preisermittlung, Objektaufnahmen, Prüfung Ihrer Unterlagen auf Vollständigkeit (z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Energieausweis etc.), Erstellung eines professionellen Exposés, Vorauswahl mit Kaufinteressenten, Besichtigungstermine, Vereinbarung des Notartermins sowie Vertragsabwicklung und Übergabe der Immobilie inkl. Protokoll und Dokumentation.
Seit der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision. Eine übliche Provisionshöhe liegt für jede Partei zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. Das sogenannte Bestellerprinzip, eingeführt 2015, stellt sicher, dass derjenige die Maklerkosten trägt, der den Makler beauftragt hat.
Ein Immobilienmakler kennt den regionalen Immobilienmarkt sehr gut – er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt sind und kennt aktuelle Markttrends. Ein Makleralleinauftrag stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar: Durch die Exklusivität kann mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden, was besonders dann hilft, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Abensberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Kelheim mit rund 14.000 Einwohnern, nur ca. 30 km von Regensburg und Ingolstadt sowie 40 km von Landshut entfernt. Die Abens, ein Nebenfluss der Donau, fließt durch die Stadt und bietet ein reizvolles Ambiente in der Hallertau. In Abensberg gibt es zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, die Aventinus Mittelschule und die Johann-Turmair-Realschule. Der markante Kuchlbauerturm, Museen, ein Theater und ein Vogelpark machen Abensberg auch kulturell zu einem attraktiven Wohnstandort.
.webp)