Die Höhe der Provision ist für Vermieter grundsätzlich frei verhandelbar. In der Regel liegt sie aber zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Für Mieter ist die Provisionshöhe gesetzlich klar begrenzt: Sie darf nicht mehr als zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.
Ja, Sie können die Maklerkosten in voller Höhe von der Steuer absetzen. Je nach Fall als sofort abziehbare Werbungskosten oder als Anschaffungskosten.
Für eine Vermietung sind viele verschiedene Dinge zu beachten. Wenn Sie einen Immobilienmakler in die Wohnungs- oder Hausvermietung beauftragen, kümmert sich dieser um alle Themengebiete, die Rund um die Immobilienvermietung anfallen.
Dazu gehören z.B.:
- Immobilienbewertung und Preisermittlung
- Objektaufnahmen für die Vermarktung
- Prüfung Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit (z. B. Grundrisspläne, Energieausweis etc.)
- Erstellung eines ansprechenden und professionellen Exposès für Ihre Immobilie
- Telefonate mit Mietinteressenten führen
- Besichtigungstermine durchführen und Vorauswahl treffen
Bis 2015 mussten Mieter in der Regel die Maklerkosten übernehmen. Dies wurde mit dem sogenannten “Bestellerprinzip” unterbunden, das im Jahr 2015 eingeführt wurde. Heute zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Seit 2020 ist durch ein Gesetz auch geregelt, wer die Maklerkosten beim Immobilienkauf oder -verkauf übernimmt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten meistens hälftig.
Bei Wohnmietverträgen gilt immer das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass der Auftraggeber den Makler bezahlt. In den meisten Fällen profitieren Vermieten von der Beauftragung eines Maklers, da er ihnen nicht nur eine Menge an Arbeit abnimmt, sondern auch viele Kopfschmerzen erspart.
Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt und nichtgefragt sind und kennt die aktuellen Trends des Marktes. Diese Marktnähe ermöglicht es, die Mietpreise von Immobilien in einer realistischen Höhe einzuordnen.
Ein Alleinauftrag für den Makler stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das den Prozess eines Maklers aus, da es keine "Mitbewerber" gibt und daher mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden kann. Dies hilft daher besonders dann dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell vermieten möchten.