VERKAUFT | 1 Zimmer Wohnung mit Kellerabteil im 1. OG und 24,79 m² in Straubing zu verkaufen

Hier wird eine schöne Wohnung mit ca. 23,61 m² verkauft. Die Wohnung ist im 1. Stock und seit 2011 für ca. 250 Euro vermietet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

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Übersicht:

Die Wohnung hat ein Badezimmer, eine Pantryküche, einen Wohn- Ess- Schlafzimmer und einen Balkon.

Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, es werden regelmäßig Renovierungen, bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt in 2022 der Fassadenanstrich.

Die ursprüngliche Nutzung der Wohnanlage ist für "Lehrlinge" bzw. "Senioren" eingetragen.

Ausstattung:

* Baujahr 1993
* Massivbauweise
* 1 Stock
* 1 Zimmer
* Wohnfläche 23,61 m2
* Balkon
* Fassade in 2022 gestrichen
* vermietet seit 2011
* Mieteinnahmen ca. 250 Euro kalt
* Nebenkosten 100 Euro
* Hausgeld 115 Euro
* Eigener Kellerabteil mit 6,88 m2
* Waschraum mit Miele-Waschmaschine inkl. Münzeinwurf
* Fahrradraum
* uvm...

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
10.11.2017
Gültig bis:
10.11.2027
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
104

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

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