2 x Neubau-Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung – Erstbezug mit Garage & Stellplatz in Neustadt a.d. Donau zu vermieten
2 Neubauwohnungen mit Garage in Neustadt a. d. Donau
Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen eine moderne Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten 4-Familienhauses.
Die energieeffizienten Wohnungen der Klasse A+ überzeugen mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Raumaufteilung und viel Licht. Auf ca. 104 m² Wohnfläche, sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche, finden Familien und Platzsuchende ideale Gegebenheiten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Südbalkon, sowie moderne Badezimmer (mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen), sowie ein Abstellraum/Speisekammer und das Gäste WC-zur Verfügung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt modernste Haustechnik: Eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Wärme, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster, kombiniert mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sorgen für Behaglichkeit und Energieeinsparung. Hochwertige Details wie LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 m hohe Innentüren runden das gehobene Ausstattungspaket ab.
Der Einzug kann ab dem 15.12.2025 geplant werden. Eine Anmietung ist auch langfristig möglich.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung.
Vermietet
Grundrisse
Übersicht
Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen eine moderne Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten 4-Familienhauses.
Die energieeffizienten Wohnungen der Klasse A+ überzeugen mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Raumaufteilung und viel Licht. Auf ca. 104 m² Wohnfläche, sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche, finden Familien und Platzsuchende ideale Gegebenheiten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Südbalkon, sowie moderne Badezimmer (mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen), sowie ein Abstellraum/Speisekammer und das Gäste WC-zur Verfügung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt modernste Haustechnik: Eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Wärme, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster, kombiniert mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sorgen für Behaglichkeit und Energieeinsparung. Hochwertige Details wie LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 m hohe Innentüren runden das gehobene Ausstattungspaket ab.
Der Einzug kann ab dem 15.12.2025 geplant werden. Eine Anmietung ist auch langfristig möglich.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung.
Ausstattung:
* Neubau / Erstbezug
* Baujahr 2025
* Massivbauweise
* Energieeffizienz A+
* Eigentumswohnung
* 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Wärmepumpe Viessmann
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* 1. Stock
* Wohnfläche: 103,64 m²
* Nutzfläche/Dachboden (2. OG mit massiver Decke): ca. 89 m²
* Balkonfläche (Südausrichtung): ca. 13 m²
* 3-fach isolierte Kunststofffenster REHAU
* Rollos manuell
* Fensterbänke Stein
* LAN Verkabelung in den Zimmern
* SAT Anschlüsse vorhanden (SAT-Anlage)
* Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Präsenzlüfter im Gäste-WC
* Präsenz- und Feuchtigkeitslüfter im Badezimmer
* Innentüren Höhe 2,12 m
* Deckenhöhen 2,60 m
* 1 Einzelgarage (ZAPF) mit Strom/Licht
* 1 Außenstellplatz
* Nebenkosten: 150,00 Euro, ohne Mülltonnen
* Nettokaltmiete: 1.400,00 Euro
* Kaution: 4.200,00 Euro
* Grundriss:
- Eingangsbereich, Garderobe, Flur
- Gäste-WC mit Armaturen
- 2 Kinderzimmer / Büro
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Handtuchwärmer mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
- Abstellraum/Speisekammer
- großer Wohn- und Essbereich/Küche
* Spitzboden:
- ca. 89 m² Nutzfläche
- Licht & Strom
- massive Decke
- Stehhöhe ca. 2,50 m (höchste Stelle)
- Kaltdach
* Allgemein:
- Fahrradraum
- 2 Besucherparkplätze
- Müllraum
- Glasfaservorbereitung
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Der charmante Ortsteil Mauern gehört zur Stadt Neustadt an der Donau und liegt idyllisch im Herzen der Hallertau – einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Bayerns. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Für junge Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort bzw. in Neustadt, sodass eine sehr gute Betreuung und Bildung Ihrer Kinder gewährleistet ist.
Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit weiteren Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Fachärzten und nahegelegenen Kliniken bestens abgedeckt.
Dank der zentralen Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten. Die Bahnverbindung ab Neustadt ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B16 und die nahegelegene Autobahn A93 sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt.
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität: Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie vielfältige kulturelle Angebote in Neustadt und den umliegenden Städten machen die Lage besonders attraktiv.
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