6-Zimmerwohnung, 1 Etage mit Keller und 2 Stellplätze direkt in Riedenburg zur Miete
6-Zimmerwohnung, 1 Etage mit Garten in Riedenburg zur Miete
Wir freuen uns, Ihnen eine provisionsfreie Etagenwohnung im 1. Obergeschoss zur Miete ab dem 01.12.2025 anbieten zu können.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein helles Treppenhaus. Hier befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein modernisiertes, helles Tageslichtbad. Der große Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt in den Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss: Dank massiver Bauweise steht Ihnen hier die gesamte Grundfläche des Hauses zur Verfügung. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, Nebengebäude, sowie ein Kellerabteil.
1.300 € Kaltmiete
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen eine provisionsfreie Etagenwohnung im 1. Obergeschoss zur Miete ab dem 01.12.2025 anbieten zu können.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein helles Treppenhaus. Hier befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein modernisiertes, helles Tageslichtbad. Der große Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt in den Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss: Dank massiver Bauweise steht Ihnen hier die gesamte Grundfläche des Hauses zur Verfügung. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, Nebengebäude, sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung:
* Etagenwohnung
* 6-Zimmer-Wohnung
* 4 Schlafzimmer
* 1. & 2. Obergeschoss
* freistehende Immobilie
* Massivbauweise
* Baujahr: 1993
* Wohnfläche: ca. 110 m²
* Grundstücksfläche: 400 m²
* 2 Außenstellplätze
* Komplett eingezäunt
* Ortgang verkleidet mit Kupfer
* Nebengebäude als Holzlege & Waschhaus / Gerätehaus
* 1 Großen Balkon mit Süd/West Ausrichtung
* Außentreppen vom Balkon in den Garten
* Zusätzlicher Geräteschuppen auf dem Grundstück
* Zisterne mit Überlauf
* Isolierte 2-fach verglaste Holzfenster
* Hochbeet im Garten
* SAT Schüssel vorhanden
* Glasfaser vorbereitet
* Treppenhaus in Marmor
* Obergeschoss:
- Sep. Wohneinheit
- Deckenhöhen ca. 2,45 m
- großzügiger Flur mit Garderobe
- Schwedenofen
- LAN Netzwerkdosen
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad, Sanierung Anfang 2025 mit großer Dusche, Hansgrohe Armaturen
- 2 Kinderzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten (Siemens), Dunstabzug nach Außen führend
- Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markise
- Elternschlafzimmer
- Zugang zum 2. Obergeschoss (Ausbaubar)
* Erdgeschoss:
- Büro oder Schlafzimmer
* 2. Obergeschoss
- Massivbauweise
- Ausbaufähig
- Strom
- Wasser
- Heizung
- Kaltdach
* Keller:
- Technikraum
- Abstellraum
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Riedenburg, die charmante Stadt im wunderschönen Altmühltal, begeistert mit ihrer idealen Mischung aus Natur, Kultur und moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Wäldern, Felsen und der Altmühl, bietet Riedenburg eine hohe Lebens- und Wohnqualität – perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Infrastruktur in Riedenburg ist hervorragend ausgebaut. Im Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ein vielseitiges Gastronomieangebot mit traditionellen bayerischen Wirtshäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sorgt für kulinarische Abwechslung.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: In Riedenburg stehen mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, sowie eine Apotheke und eine nahegelegene Klinik zur Verfügung.
Für Familien bietet Riedenburg ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, sowie weiterführenden Schulen im nahen Umkreis – darunter Realschulen und Gymnasien in Kelheim oder Beilngries. Ein gut ausgebautes Betreuungsangebot und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Riedenburg zu einem idealen Wohnort für junge Familien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B299 ist Riedenburg direkt mit Kelheim, Beilngries und Neumarkt i.d.OPf. verbunden. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und München sind mit dem Auto in rund 30 bis 60 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Riedenburg steht für wohnen, wo andere Urlaub machen – eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ob zum Arbeiten, für die Familie oder zur Erholung: Hier finden Sie ein Zuhause mit Herz, mitten im Naturpark Altmühltal.
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