Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen, in zentraler Lage von Bogen, Landkreis Straubing-Bogen

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1993 anbieten zu dürfen. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar – ideal für alle Altersgruppen.

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bieten ein komfortables Wohnambiente. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, was für ein gepflegtes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 für 500 € kalt vermietet und eignet sich damit auch ideal als Kapitalanlage.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab.

Die Lage in Bogen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1993 anbieten zu dürfen. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar – ideal für alle Altersgruppen.

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bieten ein komfortables Wohnambiente. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, was für ein gepflegtes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 für 500 € kalt vermietet und eignet sich damit auch ideal als Kapitalanlage.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab.

Die Lage in Bogen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:

* Eigentumswohnung
* 1. Etage, mit Aufzug erreichbar
* Ebenerdiger Zugang durch Rampe möglich
* Baujahr 1993
* Wohnfläche ca. 54 m²
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit überdachtem Balkonzugang
* Abstellräume am Balkon
* Böden: Laminat, Fliesen
* Kunststofffenster
* Balkon mit Süd/West - Ausrichtung
* Küche
* Fensterbänke Granit
* Schlafzimmer
* Badezimmer ist Dusche, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Türen mit Glaselementen
* 2 Außenstellplätze
* Bewirtschaftungskosten mtl.: 112,26 Euro
* Bildung von Rücklagen mtl.: 48,74 Euro
* Rücklagen zum 31.12.2024: 1.927,74 Euro (für die Wohnung)
* Rücklagen zum 31.12.2024: 158.508 Euro (für das Haus)

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
20.01.2020
Gültig bis:
20.01.2030
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
84

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Bogen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bogenbergs, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region und bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Landschaftskulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Bogen ist geprägt von einer guten Versorgungslage. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Klinik Bogen steht als öffentliches Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth in Straubing für eine erstklassige medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch ist Bogen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Straubing und Cham, während die Autobahn A3 eine direkte Anbindung an die Städte Regensburg und Passau bietet. Zusätzlich verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist. Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bogen bietet für jeden etwas.

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