Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Kapitalobjekt, mit zusätzlichem Potenzial für spätere Eigennutzung, vorstellen zu dürfen.
Das freistehende, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 836 m² und profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung mit einmaligen Ausblick. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliches Potential gibt es im Dachgeschoss mit massiver Decke. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang vom Garten in den Keller.
Aktuell sind beide Wohneinheiten solide vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 2.470 Euro pro Monat. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption – eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger.
Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen: 2015 erfolgte der Einbau von zweifach isolierten Kunststofffenstern, das Dach ist bereits gedämmt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986.
Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und jeweils großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss begeistert zusätzlich eine sonnige Südterrasse, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Beide Einheiten bieten zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch ihre Attraktivität und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für künftige Selbstnutzer interessant.
Ein solides Zweifamilienhaus mit sicherer Rendite, großem Grundstück und besten Entwicklungsmöglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Kapitalobjekt, mit zusätzlichem Potenzial für spätere Eigennutzung, vorstellen zu dürfen.
Das freistehende, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 836 m² und profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung mit einmaligen Ausblick. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliches Potential gibt es im Dachgeschoss mit massiver Decke. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang vom Garten in den Keller.
Aktuell sind beide Wohneinheiten solide vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 2.470 Euro pro Monat. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption – eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger.
Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen: 2015 erfolgte der Einbau von zweifach isolierten Kunststofffenstern, das Dach ist bereits gedämmt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986.
Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und jeweils großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss begeistert zusätzlich eine sonnige Südterrasse, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Beide Einheiten bieten zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch ihre Attraktivität und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für künftige Selbstnutzer interessant.
Ein solides Zweifamilienhaus mit sicherer Rendite, großem Grundstück und besten Entwicklungsmöglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
* 2-Familienhaus
* Massivbauweise
* Baujahr 1969
* Voll unterkellert
* Grundstücksfläche: 836 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²
* 2-fach isolierte Kunststofffenster aus 2015
* Böden: Fliesen, Teppich
* Vermietet
* Nettokaltmiete mtl.: 2.470 Euro
* Nebenkosten mtl.: 1.800 Euro
* Aktueller Mietvertrag läuft bis 31.10.2027
* Erdgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd)
- Südterrasse
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC
- Wohnküche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
* Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Abstellraum
* Dachgeschoss:
- massive Decke
- Dach gedämmt
* Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Viessmann Ölheizung, Baujahr 1986
- Tankraum
- Waschraum/Hobbyraum mit Ausgussbecken
- 3 Kellerräume
- Zugang vom Keller in den Garten möglich
