Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte, modernem Wohnkomfort & Balkonkraftwerk in Geisenhausen
Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte, Geisenhausen
Wir dürfen Ihnen eine gepflegte und liebevoll instand gehaltene Doppelhaushälfte in der Nähe von Geisenhausen vorstellen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1732 zurück, wodurch die Immobilie einen ganz besonderen Charme und Charakter ausstrahlt. Gleichzeitig wurde das Objekt über die Jahre kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit Terrasse und Vorgarten.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, ein separates WC, eine Waschküche sowie einen Technikraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Wohnalltag.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde ca. 1995 erneuert, die zweifach verglasten Fenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 1998 modernisiert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2012 und 2013. Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde erst 2025 ein neuer Holzofen installiert, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1.740 Watt sowie ein Batteriespeicher mit ca. 2,7 kWh, wodurch ein Teil des Strombedarfs direkt selbst erzeugt und genutzt werden kann.
Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet. Der Vorgarten wurde erst 2025 neu eingezäunt und bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Platz zum Entspannen.
Eine charmante Immobilie mit Geschichte, die durch zahlreiche Modernisierungen, niedrige Nebenkosten und ein gemütliches Wohnambiente überzeugt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir dürfen Ihnen eine gepflegte und liebevoll instand gehaltene Doppelhaushälfte in der Nähe von Geisenhausen vorstellen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1732 zurück, wodurch die Immobilie einen ganz besonderen Charme und Charakter ausstrahlt. Gleichzeitig wurde das Objekt über die Jahre kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit Terrasse und Vorgarten.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, ein separates WC, eine Waschküche sowie einen Technikraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Wohnalltag.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde ca. 1995 erneuert, die zweifach verglasten Fenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 1998 modernisiert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2012 und 2013. Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde erst 2025 ein neuer Holzofen installiert, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1.740 Watt sowie ein Batteriespeicher mit ca. 2,7 kWh, wodurch ein Teil des Strombedarfs direkt selbst erzeugt und genutzt werden kann.
Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet. Der Vorgarten wurde erst 2025 neu eingezäunt und bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Platz zum Entspannen.
Eine charmante Immobilie mit Geschichte, die durch zahlreiche Modernisierungen, niedrige Nebenkosten und ein gemütliches Wohnambiente überzeugt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Gepflegte Doppelhaushälfte
* Ursprüngliches Baujahr: 1732
* Wohnfläche: ca. 119 m²
* Grundstücksfläche: ca. 120 m²
* Laufend instand gehalten und modernisiert
* Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer
* Modernisierungen:
- Dach erneuert ca. 1995
- 2-fach verglaste Fenster aus 1994
- Elektrik und Wasserleitungen 1998 modernisiert
- Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen 2012 / 2013
- Einbauküche aus 2015
- Neuer Holzofen aus 2025
- Vorgarten 2025 neu eingezäunt
* Energie & Technik:
- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas), Baujahr 2000
- Balkonkraftwerk mit ca. 1.740 Watt Leistung
- Batteriespeicher mit ca. 2,7 kWh zur Eigenstromnutzung
- Manuelle Rollläden
* Erdgeschoss:
- Essbereich
- Küche
- Praktische Speisekammer
- Separates WC
- Waschküche
- Technikraum
* Obergeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Büro / Homeoffice
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken
- Zugang zum großzügigen Süd-Ost-Balkon
* Dachgeschoss:
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Separater Abstellraum
* Außenbereich:
- Sonnige Süd-Ost-Terrasse
- Großzügiger Süd-Ost-Balkon
- Neu eingezäunter Vorgarten (2025)
* Highlights:
- Historischer Charme mit Ursprungsbaujahr 1732
- Laufend modernisiert und gepflegt
- Neuer Holzofen aus 2025
- Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Sonnige Terrasse und Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Sofort nutzbar und mit viel Wohnatmosphäre
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil des Marktes Geisenhausen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Geisenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Landkreis Landshut und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung. Das Ortszentrum von Geisenhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Geisenhausen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Vilsbiburg und Landshut, bequem erreichbar. Auch Musikschule, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Ergänzend stehen die Krankenhäuser in Vilsbiburg und Landshut für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Landshut, Vilsbiburg und Dingolfing schnell erreichbar. Der Bahnhof Geisenhausen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Landshut und München. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer eine Immobilie in Geisenhausen sucht, findet hier die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Region Landshut.
Die Lage in Holzhausen bei Geisenhausen überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, die ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die ländliche Ruhe mit einer modernen Infrastruktur verbinden möchten.
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