

Wir dürfen Ihnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruckbergerau präsentieren. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern sowie einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und viele komfortable Ausstattungsdetails. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und wurden erst vor ein paar Jahren neu gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt dank Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss, einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Wir dürfen Ihnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruckbergerau präsentieren. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern sowie einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und viele komfortable Ausstattungsdetails. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und wurden erst vor ein paar Jahren neu gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt dank Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss, einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
* Dachgeschoss-Wohnung im 2. OG
* Wohnfläche: 86,18 m²
* Baujahr: 1998
* 3 Zimmer
* zwei Balkone: 2019 neu gefliest
* Einbauküche
* Einzelgarage mit Stromanschluss
* Verdunkelungsrollos von Velux
* großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
* Böden: Fliesen und Laminat
* Keller
* Fahrradraum
* Wäscheraum
* Vermietet seit 01.12.2019
* monatliche Nettokaltmiete: 912€, Nebenkosten: 160€
* letzte Mieterhöhung: 01.04.2024
* Hausgeld: 300,84€
* Instandhaltungsrücklagen WEG: 14.025,06€ Stand: 31.12.2024
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1.174,13€ Stand: 31.12.2024