Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und weiterem Baupotenzial in Leiblfing, Landkreis Straubing-Bogen zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vorstellen zu dürfen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – alternativ auch als klassisches Zweifamilienhaus nutzbar – bietet auf rund 207 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Haus steht auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 1.279 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Besonders interessant: Das zweite Grundstück mit ca. 431 m² eröffnet – je nach baurechtlicher Prüfung – zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1951 erbaut und im Jahr 2022 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen erneuert, Heizkörper teilweise modernisiert sowie Böden mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett ausgestattet. Auch das Dach wurde überarbeitet, neu eingedeckt und gedämmt. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, neue Dachfenster von Roto sowie teilweise dreifach verglaste Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage mit sechs Paneelen zur Warmwasseraufbereitung. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s sowie vorhandene LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt jedoch über ein gemeinsames Treppenhaus, sodass eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus jederzeit möglich ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und gut strukturierter Wohnbereich. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche samt Siemens-Markengeräten aus dem Jahr 2022 ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen von Grohe sowie Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und den Heizungsraum.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung. Auch hier steht eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein klimatisiertes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen von Hoesch und Grohe runden das Angebot ab. Auch hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Neue Kassetten-Innentüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und gedämmt. Aktuell wird es als Hobbyraum bzw. Musikstudio genutzt. Die notwendigen Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, sodass hier weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein kleiner Teich sowie diverse Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die große Einfahrt ermöglicht nicht nur komfortables Parken, sondern auch die Zufahrt zum zweiten Grundstück.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Zukunftsperspektive kombinieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

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