VERKAUFT | Energieeffiziente A+ - 3-Zimmerwohnung in hervorragender Lage von Landshut im Stadtteil Nikola, mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Landshut Nikola
Wir dürfen Ihnen hier eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, in einer hervorragenden Lage von Landshut, mit insgesamt 68,86 m² Wohnfläche vorstellen.
Das moderne Objekt aus dem Jahr 2014 wurde nach dem KFW55 Standard erbaut und bietet eine umfangreiche und gehobene Ausstattung.
Verkauft
Grundrisse
Übersicht
Wir dürfen Ihnen hier eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, in einer hervorragenden Lage von Landshut, mit insgesamt 68,86 m² Wohnfläche vorstellen.
Das moderne Objekt aus dem Jahr 2014 wurde nach dem KFW55 Standard erbaut und bietet eine umfangreiche und gehobene Ausstattung.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein Aufzug ist in der Immobilie verbaut und fährt bis zum Keller. Die hellen Räume der Wohnung sind jeweils mit einer Fußbodenheizung versehen. SAT, sowie LAN- Dosen gehören hier zur Standardausstattung.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist perfekt durchdacht. Neben den zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung noch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche.
Das Highlight und der Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 102 m² Garten, sowie die angrenzende Küche, samt Einbauküche mit Markenelektrogeräten, die optional vom jetzigen Mieter abgelöst werden kann. Eine Speisekammer rundet das Angebot ab.
Weitere Pluspunkte sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die dezentralen Belüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung und viele weitere Highlights, die wir detailliert unter dem Punkt Ausstattung auflisten.
Genügend Stauraum bietet der eigene Kellerabteil mit Steckdose. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung:
- Massivbau
- Baujahr 2014
- KFW 55
- Energieeffizienz A+
- 3-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
- 68,86 m² Wohnfläche
- ca. 102 m² Gartenfläche als Sondernutzung
- Grundstück eingezäunt
- Aufzug
- Wohnungstrennwände aus Schallschutz-Ziegeln
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos an den Fenstern
- Wohnzimmer mit elektrischem Rollo
- Fußbodenheizung
- Böden: Echtholzparkett und Fliesen
- Fensterbänke: Granit
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit 113 kWp für die Gemeinschaftsnutzung
- Stromvertrag über eigene Betreibergesellschaft
- Einnahmen durch die PV - Anlage
- Wasser/Wasser Wärmepumpe und eine Gasbrennwertheizung.
- Helle Wohnung
- Deckenhöhe 2,46 m
- Türmaß innen: 2,10 m
- Wohnräume mit SAT-Anschluss
- Strukturierte LAN Netzwerkverkabelung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Überdachte Terrasse, Westen ausgerichtet
- Gartenwasseranschluss vorhanden
- Einbauküche kann optional abgelöst werden
- Markenelektrogeräte, Induktionsfeld neuwertig
- Speisekammer
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Hansgrohe Armaturen & Handtuchwärmer
- Dusche mit Glaselement
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Kellerabteil mit Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- Gartenhäuschen samt Rasenmäher im Kaufpreis enthalten
- Trockenraum
- Fahrradunterstellplatz
- Vermietet seit 01.09.2021
- Nettokaltmiete: 735,00 Euro
- Warmmiete: 978,00 Euro
- Nebenkosten (inkl. Tiefgarage, Grundsteuer, Strom): 243,00 Euro
- Kaution: 1.600 Euro
- Vorauszahlung mtl. Wohnung: 340,38 Euro (davon 45,78 Euro Rücklagen und 170,00 Euro HK)
- Vorauszahlung mtl. Tiefgarage: 19,03 Euro (davon 3,00 Euro Rücklagen)
- Rücklage zum 31.12.2022 der Wohnung: 2.972,03 Euro
- Rücklage zum 31.12.2022 der Tiefgarage: 191,36 Euro
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Landshut - Nikola - Nördlich der Altstadt, zwischen der Flutmulde und der kleinen Isar, pulsiert das Leben und genau hier ist die Immobilie zu finden. Charmantes Wohnen in Landshut, Bayern Willkommen in Landshut, einer der reizvollsten Städte in Bayern. Diese historische Stadt, mit ihrem malerischen Charme und ihrer modernen Vielfalt, bietet die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Egal, ob Sie in der Nähe des Stadtzentrums oder in den Vororten wohnen möchten, Landshut hat für jeden Geschmack und Lebensstil das Richtige zu bieten. Landshut zeichnet sich durch eine Vielzahl von Vorteilen aus, die es zu einem begehrten Wohnort machen. Historisches Erbe: Die Stadt Landshut kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und malerischen Gassen. Das Schloss Landshut, die gotische St. Martin's Kirche und das Altstadtviertel laden zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Landshut bietet eine reiche kulturelle Szene mit zahlreichen Veranstaltungen, Kunstgalerien, Museen und Theatern. Hier findet sich für jeden Kulturinteressierten etwas Passendes. Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Hier können Sie nach Herzenslust shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen. Landshut ist stolz auf seine Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Hochschulen und Universitäten. Dies bietet Familien eine ausgezeichnete Bildungsbasis für ihre Kinder. Die lokale Gastronomie in Landshut ist vielfältig und köstlich. Die Stadt ist bekannt für ihre bayerische Küche und ihre gemütlichen Biergärten, in denen Sie die regionalen Spezialitäten probieren können. Die umliegende Landschaft von Landshut bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur entspannen in der Natur - hier ist für jeden etwas dabei. Landshut ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Pendeln in umliegende Städte und Regionen einfach macht. Der Flughafen München ist ebenfalls leicht zu erreichen. Die Stadt ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und hohe Lebensqualität. Die Menschen hier schätzen die Balance zwischen Tradition und Moderne und schaffen eine einladende Atmosphäre für Bewohner. Landshut, Bayern, ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensgefühl. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Standorts und machen Sie Landshut zu Ihrem Zuhause. Willkommen in einer Stadt, in der Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfektem Einklang stehen.
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