Energieeffizientes Reihenendhaus in begehrter Lage von Ingolstadt mit Garage zu verkaufen
Energieeffizientes Reihenendhaus in begehrter Lage von Ingolstadt mit Garage zu verkaufen
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst energieeffiziente Reihenendhaus aus dem Jahr 2012 in einer der besten Lagen von Ingolstadt vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² und insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über 4 komfortable Schlafzimmer und liegt auf einem ca. 253 m² großen Grundstück. Das Haus ist sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Wohnküche ideal ergänzt wird. Diese Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die mit modernen Glaselementen ausgestattet ist und eine elektrische Markise für zusätzlichen Komfort bietet, lässt den Raum zu einem Ort der Entspannung und Geselligkeit werden. Der Garten bietet viel Platz für private Momente im Freien.
Im Obergeschoss finden Sie ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer – ideal für entspannende Momente. Hier befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten.
Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind perfekt für eine individuelle Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Der Spitzboden, zugänglich über eine praktische Zugleiter, bietet ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese ist optimal für Stauraum oder als weiteres Ausbaupotenzial nutzbar. Der im Jahr 2023 installierte PV-Speicher sowie die moderne Technik der Wohnraumbelüftung sorgen für zusätzliches Wohlfühlklima und Energieeffizienz.
Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Die verbauten Systeme für Wohnraumbelüftung tragen nicht nur zu einem gesunden Raumklima bei, sondern steigern auch die Energieeffizienz erheblich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung – ein praktischer Vorteil in dieser begehrten Lage.
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept. Lassen Sie sich von den vielen Highlights und der einzigartigen Lage überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Termin noch viele weitere Details und Vorteile dieser Immobilie zu präsentieren.
650.000 €
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst energieeffiziente Reihenendhaus aus dem Jahr 2012 in einer der besten Lagen von Ingolstadt vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² und insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über 4 komfortable Schlafzimmer und liegt auf einem ca. 253 m² großen Grundstück. Das Haus ist sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Wohnküche ideal ergänzt wird. Diese Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die mit modernen Glaselementen ausgestattet ist und eine elektrische Markise für zusätzlichen Komfort bietet, lässt den Raum zu einem Ort der Entspannung und Geselligkeit werden. Der Garten bietet viel Platz für private Momente im Freien.
Im Obergeschoss finden Sie ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer – ideal für entspannende Momente. Hier befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten.
Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind perfekt für eine individuelle Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Der Spitzboden, zugänglich über eine praktische Zugleiter, bietet ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese ist optimal für Stauraum oder als weiteres Ausbaupotenzial nutzbar. Der im Jahr 2023 installierte PV-Speicher sowie die moderne Technik der Wohnraumbelüftung sorgen für zusätzliches Wohlfühlklima und Energieeffizienz.
Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Die verbauten Systeme für Wohnraumbelüftung tragen nicht nur zu einem gesunden Raumklima bei, sondern steigern auch die Energieeffizienz erheblich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung – ein praktischer Vorteil in dieser begehrten Lage.
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept. Lassen Sie sich von den vielen Highlights und der einzigartigen Lage überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Termin noch viele weitere Details und Vorteile dieser Immobilie zu präsentieren.
Ausstattung:
* Reiheneckhaus
* Baujahr 2012
* Massive Bauweise
* Wohnfläche: 141 m²
* Grundstücksfläche: 252,105 m²
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Außenwände mit wärmedämmendem Putzverbundsystem
* Fenster 2-fach isolierverglast
* Rollos manuell
* Böden: Parkettböden, Fliesen, Teppich, Kork
* Terrasse mit Überdachung mit Glaselementen
* Einzelgarage mit Außenstellplatz
* Garten mit Gartentür
* Gartenhäuschen
* Terrassenüberdachung mit Echtglas
* Elektrische Markise
* Enthärtungsanlage
* PV Anlage (Inbetriebnahme am 14.11.2023)
* PV Anlage mit 5,72 kWp
* PV Speicher mit 7,67 kW
* SAT / LAN Dosen vorhanden
* Wohnraumbelüftungsanlage
* Wärmeversorgung: Nahwärme / Gas
* Plattenwärmetauscher; geringere Stillstandsverluste für Brauchwasser
* Erdgeschoss:
- Flur, Garderobe
- Gäste-WC, Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
- Wohn- Esszimmer mit offener Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bauknecht)
- Dunstabzug nach außen führend
* Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Eckdusche, Handtuchwärmer, Badewanne, Waschbecken, WC
* 2. Obergeschoss:
- 2 Büros / Kinderzimmer
- Roto Dachfenster, Kunststoff mit Beschattung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist. Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern. Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.
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