Energieeffizienz A - Erstbezug nach Sanierung - 2-3 Zimmerwohnung im Herzen von Landau an der Isar zu verkaufen!

Wir dürfen Ihnen hier eine wunderschöne Maisonettewohnung im Herzen von Landau an der Isar, mit 86,61 m² Wohnfläche und einer Energieeffizienz A, vorstellen.

Das schöne Objekt liegt im 2. Obergeschoss des 12 Familienhauses. Das Objekt stammt aus dem 19. Jahrhundert und wird gerade final kernsaniert. Die Arbeiten sind sehr weit vorangeschritten, sodass hier der Verkauf mit einem Erstbezug nach Sanierung stattfinden kann.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen hier eine wunderschöne Maisonettewohnung im Herzen von Landau an der Isar, mit 86,61 m² Wohnfläche und einer Energieeffizienz A, vorstellen.

Das schöne Objekt liegt im 2. Obergeschoss des 12 Familienhauses. Das Objekt stammt aus dem 19. Jahrhundert und wird gerade final kernsaniert. Die Arbeiten sind sehr weit vorangeschritten, sodass hier der Verkauf mit einem Erstbezug nach Sanierung stattfinden kann.

Das komplette Objekt wurde optisch, technisch und energieeffizient auf den neuesten Stand gebracht.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich neben dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer großen Dusche auch das Wohn-/ und Esszimmer, sowie die Küche und ein Schlafzimmer.

Mit einer Treppe gelangen Sie in die Galerie. Hier ist aktuell nur ein Zimmer vorhanden. Nach Kundenwunsch kann hier aber auch noch, wie im Grundriss ersichtlich, ein weiteres Zimmer errichtet werden.

Die moderne Wohnung hat überall Fußbodenheizung, die durch Fernwärme versorgt wird.

Stellplätze gehören zur Wohnung nicht dazu.

Weitere Stellfläche findet man in einem eigenen Kellerabteil mit ca. 2 m².

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 121,70 m² und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:

* Energieeffizienz A
* Fernwärme
* Erstbezug nach Sanierung
* 12 Wohneinheiten im Haus
* Sanierung nach KW55
* Wohnung mit Studio
* 86,61 m² Wohnfläche
* 2. + 3. OG
* 121,70 m² Gesamtfläche
* 3-fach verglaste Rehau Fenster
* Abstellraum mit ca. 2 m²
* Fußbodenheizung
* Dusche mit 90x90 mit Kunstglaswand
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Landau an der Isar ist eine malerische Stadt in der Region Niederbayern im Herzen Bayerns, die sich durch ihre idyllische Lage entlang des Flusses Isar auszeichnet. Mit einer reichen Geschichte, einer charmanten Altstadt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet diese Stadt eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Lagevorteile: Landau an der Isar liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Isartals und bietet Bewohnern eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der Fluss Isar ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet atemberaubende Aussichten auf die umliegenden Hügel und Wälder. Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahn A92, die München im Westen und Deggendorf im Osten miteinander verbindet. Dies erleichtert Pendeln und den Zugang zu nahegelegenen Städten. Landau an der Isar verfügt über qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Die Stadt beherbergt auch ein kulturelles Zentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen, die künstlerische und kulturelle Interessen fördern. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Die Altstadt von Landau an der Isar besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle bayerische Biergärten, die perfekte Orte für gesellige Stunden sind. Die Stadt bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Freibad, Wanderwege und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und für Wassersportaktivitäten. Landau an der Isar ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort suchen. Mit seiner ausgezeichneten Lage, der natürlichen Schönheit und dem reichen kulturellen Erbe ist diese Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinschaft zu werden und erleben Sie das Beste, was das bayerische Landleben zu bieten hat.

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