Wir freuen uns, Ihnen ein hochwertiges Objekt, im begehrten Stadtteil Spitalhof im Süden von Ingolstadt, präsentieren zu dürfen. Diese großzügige Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2011, bietet auf drei Etagen ca. 191 m² Wohnfläche und steht auf einem gepflegten Grundstück, mit einer Fläche von 347 m².

Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine liebevolle Pflege. Es ist voll unterkellert und in allen Stockwerken mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer modernen Gaszentralheizung betrieben wird. Zusätzlich sorgen auf dem Dach angebrachte Solar-Kollektoren für eine umweltfreundliche Warmwasserversorgung.

Erdgeschoss – Einladend und lichtdurchflutet

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ausgestattet mit maßgefertigten Garderobenschränken, die ausreichend Platz für Ihre Utensilien bieten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten lässt keine Wünsche offen und führt direkt in das helle Esszimmer, das nahtlos in das einladende Wohnzimmer übergeht. Durch die bodentiefen Fenster gelangt reichlich Tageslicht in den Raum und gewährt einen direkten Zugang zur großen Süd/West-Terrasse (ca. 30 m²), dem Mittelpunkt des Hauses, wo sich Familie und Freunde gleichermaßen wohlfühlen. Der Garten bietet Ihnen eine Wohlfühloase für entspannte Stunden. Dank der umfassenden technischen Ausstattung (SAT, LAN, Lautsprecheranschlüsse für 5.1 Dolby Surround) sind auch moderne technische Anforderungen problemlos umsetzbar.

Elegante Treppe und obere Etagen

Die breite Treppe aus Jura-Naturstein, umrahmt von einem stilvollen Edelstahlgeländer mit einem Holzhandlauf aus Eiche und integrierter Beleuchtung, führt Sie in die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche und WC lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohlfühlmomente.

Das 2. Obergeschoss beherbergt den Elternbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Büronische sowie eine zusätzliche Abstellfläche. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC sowie eleganten Villeroy & Boch Waschbecken ausgestattet – ideal als Ihren persönlichen Rückzugsort.

Keller – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit Fußbodenheizung, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzend dazu stehen ein Waschraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung.

Außenbereich – Ein gepflegtes Refugium

Der eingewachsene Garten bietet Ihnen eine private Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine große, gepflasterte Hofeinfahrt, mit stimmungsvoller Beleuchtung, führt Sie zum Carport und zur Zapf-Garage mit elektrischem Sektionaltor. Durch das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie sicher auf das Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist die im Angebot enthaltene Wallbox für die Ladung von E-Autos (bis 11 kW). Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein hochwertiges Biohort Gerätehaus, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein Mülltonnenhäuschen rundet den gepflegten Außenbereich ab.

Fazit:
Dieses gepflegte Doppelhaus vereint moderne Ausstattung und hochwertige Materialien mit einer fantastischen Lage im Süden Ingolstadts. Es bietet Ihnen großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine komfortable Ausstattung und einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

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