Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten, Pool & PV-Anlage in ruhiger Lage
Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten, Pool & PV-Anlage
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus erster Hand vorstellen zu dürfen. Die freistehende Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 171 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 679 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses wird der großzügige und einladende Charakter deutlich. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und wird durch ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche ergänzt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Erker. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich – hier ist genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird und im Wohnzimmer für angenehme, wohlige Wärme sorgt. Eine im Kaufpreis enthaltene Infrarotkabine sowie ein direkter Zugang vom Keller in den Garten runden diese Ebene ab.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet, eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,7 kWp sowie eine neuwertige Pelletheizung aus Oktober 2025 sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung und machen das Haus zukunftssicher.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein beheizbarer Pool aus dem Jahr 2017 (ca. 6,50 x 4,20 m), ein überdachter Freisitz mit TV-Anschluss, sowie ein Pizza- bzw. Brotbackofen schaffen ein besonderes Wohngefühl im Freien. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen, einen eigenen Brunnen sowie eine automatische Bewässerungsanlage mit Sprinklersystem, sowie ein Quellstein unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Terrasse rundet das Angebot mit einer elektrischer Markise ab.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem außergewöhnlichen Garten – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus erster Hand vorstellen zu dürfen. Die freistehende Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 171 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 679 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses wird der großzügige und einladende Charakter deutlich. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und wird durch ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche ergänzt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Erker. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich – hier ist genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird und im Wohnzimmer für angenehme, wohlige Wärme sorgt. Eine im Kaufpreis enthaltene Infrarotkabine sowie ein direkter Zugang vom Keller in den Garten runden diese Ebene ab.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet, eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,7 kWp sowie eine neuwertige Pelletheizung aus Oktober 2025 sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung und machen das Haus zukunftssicher.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein beheizbarer Pool aus dem Jahr 2017 (ca. 6,50 x 4,20 m), ein überdachter Freisitz mit TV-Anschluss, sowie ein Pizza- bzw. Brotbackofen schaffen ein besonderes Wohngefühl im Freien. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen, einen eigenen Brunnen sowie eine automatische Bewässerungsanlage mit Sprinklersystem, sowie ein Quellstein unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Terrasse rundet das Angebot mit einer elektrischer Markise ab.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem außergewöhnlichen Garten – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung:
* Einfamilienhaus, freistehend
* Massive Bauweise
* Baujahr: 1998
* Sehr gepflegter Zustand
* Wohnfläche: ca. 171,10 m²
* Grundstücksfläche: 679 m²
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Voll unterkellert
* Technik & Energie:
- Photovoltaikanlage (2011) mit ca. 11,7 kWp
- Einspeisevergütung ca. 2.200 € p.a. (ca. 28,74 Cent/kWh)
- Neuer Pelletheizung (10/2025)
- Pelletslager für ca. 5,5 Tonnen
- Kachelofen (2020 Einsatz erneuert, von unten anheizbar)
* Ausstattung & Bauweise:
- Böden: Fliesen, Laminat
- Isolierte Kunststofffenster (teilweise mit Fliegengitter)
- Sprossenfenster (innenliegend)
- Manuelle Rollläden
- Dachfenster (Roto, erneuert 2017) inkl. originalen Plissee
- Gedämmtes Dach / Spitzboden
- Ortgang verkleidet
* Erdgeschoss:
- Großzügiger Flur mit Garderobe
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und hochwertigen Armaturen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte, Markenelektrogeräte, Induktionskochfeld)
* Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer (eins mit Balkonzugang)
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne (Whirlpoolfunktion) und WC
* Kellergeschoss:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Hobbyraum / Büro
- Fitnessraum mit Infrarotkabine (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang in den Garten
* Spitzboden:
- Gedämmt
- Viel Stauraum
* Außenbereich & Garten:
- Traumhaft angelegter Garten
- Pool (Baujahr 2017, ca. 6,50 x 4,20 m, beheizbar via Wärmepumpe)
- Überdachter Freisitz mit TV-Anschluss
- Elektrische Markise
- Pizzaofen / Brotbackofen
- Gartenhaus / Geräteschuppen
- Brunnen (ca. 6,5 m tief)
- Bewässerungssystem (Gardena / Sprinkleranlage)
- Quellstein (von innen steuerbar)
- Kellerabgang überdacht (Milchglas)
* Garage & Stellplätze:
- Doppelgarage (gefliest)
- Elektrische Garagentore
- Warm- und Kaltwasseranschluss
- Stauraum über der Garage
- Direkter Zugang zum Garten
* Modernisierungen & Maßnahmen:
- Außenanstrich, Zaun und Einfahrt (2018)
- Wohnzimmer modernisiert (2020)
- Balkongeländer erneuert (2016)
- Badezimmer OG erneuert (2015)
- Rigipsdecke Kinderzimmer (ca. 2015)
* Sonstiges:
- Optional möblierter Verkauf
- Infrarotkabine inklusive
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Energieausweis
Standortbeschreibung
Die Teublitz überzeugt als attraktiver Wohnstandort in der Oberpfalz durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Leben und sehr guter Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naabtals und in unmittelbarer Nähe zur Schwandorf sowie zur Universitätsstadt Regensburg, bietet Teublitz sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen.
Die Lage von Teublitz ist besonders für Immobilienkäufer interessant, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 sind Regensburg, Amberg und Schwandorf schnell erreichbar. Pendler profitieren somit von kurzen Fahrzeiten, während sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes genießen.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Teublitz keine Wünsche offen. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu regionalen Fachgeschäften. Die Nahversorgung ist somit bequem und zeitsparend gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.
Familien profitieren besonders von dem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Teublitz stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schwandorf und sind gut erreichbar. Dadurch ist eine durchgängige Bildungsstruktur für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Gerade für Familien mit Kindern bietet der nahegelegene Wildpark Höllohe einen besonderen Mehrwert. Der beliebte Wild- und Freizeitpark lädt mit großzügigen Spazierwegen, Spielmöglichkeiten und heimischen Tierarten zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Kliniken in Schwandorf und Regensburg zur Verfügung, die schnell erreichbar sind.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Teublitz auch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab, Sportvereine sowie Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Zusammenfassend bietet Teublitz eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und hervorragender Anbindung. Für Immobilienkäufer stellt dieser Standort eine nachhaltige und wertstabile Investition in eine lebenswerte Zukunft dar.
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