Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von Landshut zu verkaufen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,9 m² befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und praktische Details, die den Alltag komfortabel gestalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Stuckleisten im Flur und Wohnzimmer verleihen der Wohnung ein klassisch-elegantes Ambiente.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während zwei separate, innenliegende WCs zusätzlichen Komfort bieten.

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug hält auf den Halbgeschossen und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Glasfaserausbau ist bereits für das erste Quartal 2026 geplant – damit ist die Wohnung bestens für die digitale Zukunft vorbereitet.

Eine helle, gepflegte Wohnung mit klassischem Charme, guter Ausstattung und sonnigem Balkon – perfekt für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

250.000 €

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Übersicht:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,9 m² befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und praktische Details, die den Alltag komfortabel gestalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Stuckleisten im Flur und Wohnzimmer verleihen der Wohnung ein klassisch-elegantes Ambiente.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während zwei separate, innenliegende WCs zusätzlichen Komfort bieten.

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug hält auf den Halbgeschossen und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Glasfaserausbau ist bereits für das erste Quartal 2026 geplant – damit ist die Wohnung bestens für die digitale Zukunft vorbereitet.

Eine helle, gepflegte Wohnung mit klassischem Charme, guter Ausstattung und sonnigem Balkon – perfekt für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

* 4 Zimmer Wohnung, mit Aufzug
* ca. 93,90  m² Wohnfläche
* Balkon vom Wohnzimmer erreichbar mit einer Süd/West Ausrichtung
* Flügeltür vom Essbereich zum Wohnzimmer
* Stuckleisten im Flur und Wohnzimmer
* Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
* zwei separate Toiletten
* großer Einbauschrank im Flur
* Aufzug auf Halbgeschossen
* Kunststofffenster doppelt verglast aus 01/2021
* Fahrradkeller
* zwei Trockenräume
* zusätzlich Waschmaschine mit Münzer im Keller
* DSL 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload
* Glasfaserausbau 2026
* vermietet seit 01.07.2005
* Nettokaltmiete: 730,00 Euro, zuletzt 01.08.2025 erhöht

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
22.10.2018
Gültig bis:
22.10.2028
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
97,2

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altdorf bei Landshut, einer gefragten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Bus oder dem Zug erreichen Sie die Landshuter Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene A92 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung nach München, Dingolfing oder Deggendorf und macht die Lage ideal für Berufspendler. Erholungssuchende profitieren von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die nahe Isar, das Naherholungsgebiet Gretlmühle und weitere Grünflächen laden zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten. Fazit: Diese Immobilie in Altdorf bei Landshut bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus dem bayerischen Lebensstil zu erleben. Mit einer erstklassigen Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten ist Altdorf bei Landshut zweifellos eine der begehrtesten Wohnadressen in der Region. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Altdorf - ein Ort, wo Lebensqualität und Lebensfreude Hand in Hand gehen.

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