VERKAUFT | Gepflegte Doppelhaushälfte samt Garten, Freisitz und Garage in Straubing / Niederbayern zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und zentraler Wohngegend von Straubing anbieten.

Die Immobilie hat ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Wohnküche samt Einbauküche, das angrenzende Esszimmer (Altbau) und der Zugang zum Keller bzw. Heizraum.

435.000 €

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und zentraler Wohngegend von Straubing anbieten.

Die Immobilie hat 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Wohnküche samt Einbauküche, das angrenzende Esszimmer (Altbau) und der Zugang zum Keller bzw. Heizraum.

Im Anbau von 1981 ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das weitläufige Wohnzimmer samt Kamin und Zugang zur Terrasse.

Ein Abstellraum dient als praktische Speisekammer, alternativ auch als Waschraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Aus einem Schlafzimmer gelangt man zum Süd / West Balkon samt Markise.

Zusätzlicher Stauraum steht am Spitzboden zur Verfügung.

Ein Highlight ist das 476 m² große Grundstück. Neben einer Terrasse findet man auch einen überdachten Freisitz, sowie weitere Nebengebäude für Hobbys oder als Abstellräume. Das hochwertige elektrische Tor ist ebenso wie der komplette Zaun aus Edelstahl und umschließt das komplette Grundstück. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage, sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Objekt ist aktuell vermietet (Seit 09/2023), steht aber zum sofortigen Verkauf bereit.

Ausstattung:

* großzügige Doppelhaushälfte
* Baujahr 1968
* Anbau/Erweiterung 1981
* Wohnfläche: ca. 138 m²
* Grundstücksfläche: 476 m²
* Gastherme aus 2002, jährliche Wartung
* Warmwasserboiler in 2020 getauscht
* Schallisolierte Kunststofffenster aus 2009 mit Rollos (Altbau)
* Teilweise noch Holzfenster aus 1981
* neue Dämmung des Daches im Altbau ca. 1981
* geräumige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum im EG
* OG zwei Schlafzimmer mit Badezimmer
* Balkon mit Süd/West - Ausrichtung samt Markise
* Spitzboden vorhanden
* Teilunterkellert
* Brunnen im Garten
* Hochwertiger Edelstahlzaun
* Elektrisches Hoftor
* Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
* Überdachter Freisitz
* Schuppen / Werkstatt
* Gerätehaus
* Vermietet seit 09/2023
* Nettokaltmiete: 1050 Euro
* Nebenkosten 250 Euro
* uvm...

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
12.09.2022
Gültig bis:
12.09.2032
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiekennwert:
188

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

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