Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – diskrete Vermarktung in Breitenbrunn / Erzgebirge in Sachsen

In diskreter Vermarktung dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Vierfamilienhaus mit Carports und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude vorstellen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.824 m² und bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 286 m².

Das 1996 errichtete Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine attraktive Nettokaltmiete von etwa 1.400 Euro pro Monat. Neben den bestehenden Wohnflächen umfasst das Anwesen ein Nebengebäude mit Garagen und Lagerraum, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Ein solides und gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Potenzial legen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Gespräch vertraulich vorstellen zu dürfen.

350.000 €

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Übersicht:

In diskreter Vermarktung dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Vierfamilienhaus mit Carports und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude vorstellen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.824 m² und bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 286 m².

Das 1996 errichtete Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine attraktive Nettokaltmiete von etwa 1.400 Euro pro Monat. Neben den bestehenden Wohnflächen umfasst das Anwesen ein Nebengebäude mit Garagen und Lagerraum, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Ein solides und gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Potenzial legen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Gespräch vertraulich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

* Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1996
* Nettokaltmiete: 1.402,16 Euro
* Wohnfläche: 285,67 m²
* Grundstücksfläche: 1.824 m²
* 4 Wohnungen
* Carports mit Außenstellplätzen
* Nebengebäude

* Wohnung 1 - EG:
- Vermietet seit 01.02.2019
- 91 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele inkl. 2 Stellplätze

* Wohnung 2 - OG
- vermietet seit 01.11.2013
- 86 m²
- 2 Zimmer, Bad, Diele mit Küche inkl. 2 Stellplätze

* Wohnung 3 - OG:
- vermietet seit 01.12.2022
- 43,5 m²
- 1 Zimmer, Küche, Bad/Dusche/WC mit Diele

* Wohnung 4 - DG:
- vermietet seit 01.08.2011
- 65,17 m²
- 4 Zimmer, Bad, Diele mit 1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Breitenbrunn im Erzgebirge besticht durch seine idyllische Lage im Grünen und die Nähe zur Natur, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Ski- und Wintersport im nahen Fichtelberg- und Keilberggebiet. Der Ort selbst bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen in Breitenbrunn und den umliegenden Ortsteilen Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das international bekannte Internat "Internationale Hochschule für angewandte Technik". Weitere Bildungsangebote finden sich in den Nachbargemeinden sowie in der nahegelegenen Berg- und Universitätsstadt Freiberg oder in Aue. Die Verkehrsanbindung ist ebenso praktisch: Über die Bundesstraßen B101 und B169 erreichen Sie schnell die nächstgrößeren Städte Aue, Schwarzenberg oder Annaberg-Buchholz. Auch die tschechische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich Breitenbrunn ideal für Ausflüge und grenzüberschreitende Aktivitäten anbietet. Dank dieser gelungenen Mischung aus naturnaher Erholung, alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit ist Breitenbrunn ein attraktiver Wohn- und Ferienort – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturfreunde.

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