Gepflegtes Wohnung im 1. OG mit Grundstück, Garage, vermietet, in Ingolstadt zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen ein schöne Wohnung im 1. OG in Ingolstadt vorstellen. Das Objekt wurde 1971 mit einem Flachdach errichtet und bietet 107,95 m² Wohnfläche. 1996 haben die Eigentümer auf einen neuen Dachstuhl umgerüstet. Somit ist eine weitere Nutzfläche von ca. 75 m² entstanden und könnte hier auch optional ausgebaut werden.

Das vermietete und freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m², wovon ca. 400 m² zu der Wohnung im Obergeschoss gehören.

Der Schnitt der Wohneinheiten ist gut gewählt, zum Obergeschoss gehört neben einem Gartenanteil noch ein Südbalkon. Für die Fahrzeuge gehört eine Garage mit einem Außenstellplatz.

425.000 €

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein schöne Wohnung im 1. OG in Ingolstadt vorstellen. Das Objekt wurde 1971 mit einem Flachdach errichtet und bietet 107,95 m² Wohnfläche. 1996 haben die Eigentümer auf einen neuen Dachstuhl umgerüstet. Somit ist eine weitere Nutzfläche von ca. 75 m² entstanden und könnte hier auch optional ausgebaut werden.

Das vermietete und freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m², wovon ca. 400 m² zu der Wohnung im Obergeschoss gehören.

Der Schnitt der Wohneinheiten ist gut gewählt, zum Obergeschoss gehört neben einem Gartenanteil noch ein Südbalkon. Für die Fahrzeuge gehört eine Garage mit einem Außenstellplatz.

Die Wohnung im Obergeschoss ist erst seit 2023 vermietet. Diese wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Das voll unterkellerte Objekt bietet hier auch ca. 75 m². Die Öl Zentralheizung wurde 1998 erneuert und wird jährlich gewartet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen gemacht. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

* Etagenwohnung
* 1. OG
* Baujahr: 1971
* Massivbauweise, 30er Hlz-Ziegelmauerwerk
* Zwei Plewe Rauchkamine a 20x20 cm
* Dachstuhl aus 1996
* Obergeschoss mit isolierten Kunststofffenstern
* Rollos manuell
* Wohnfläche: 107,95 m²
* Grundstücksfläche: ca. 400 m²
* voll unterkellert
* Neue Öl-Zentralheizung aus 2023
* 4 Öltanks mit 8.000 Litern
* vermietet
* Obergeschoss vermietet seit: 2023
* Nettokaltmiete: 1.050 Euro
* Letzte Mieterhöhung: 01.07.2024
* 1 Garagen, 1 Außenstellplätze
* 2005 Treppenhaus gestrichen


* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,50 m
- Wohnfläche: 107,95 m²
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Wohnküche
- 2014 Komplettsanierung:
- Böden: Teppich, Fliesen, Parkett
- Böden erneuert
- Fensterdichtungen erneuert
- Heizkörper erneuert
- Innentüren erneuert
- Schalter & Steckdosen erneuert
- isolierte Kunststofffenster eingebaut

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
02.06.2022
Gültig bis:
01.06.2032
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert:
153,7

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist. Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern. Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.

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