Wir dürfen Ihnen ein schöne Wohnung im 1. OG in Ingolstadt vorstellen. Das Objekt wurde 1971 mit einem Flachdach errichtet und bietet 107,95 m² Wohnfläche. 1996 haben die Eigentümer auf einen neuen Dachstuhl umgerüstet. Somit ist eine weitere Nutzfläche von ca. 75 m² entstanden und könnte hier auch optional ausgebaut werden.
Das vermietete und freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m², wovon ca. 400 m² zu der Wohnung im Obergeschoss gehören.
Der Schnitt der Wohneinheiten ist gut gewählt, zum Obergeschoss gehört neben einem Gartenanteil noch ein Südbalkon. Für die Fahrzeuge gehört eine Garage mit einem Außenstellplatz.
Wir dürfen Ihnen ein schöne Wohnung im 1. OG in Ingolstadt vorstellen. Das Objekt wurde 1971 mit einem Flachdach errichtet und bietet 107,95 m² Wohnfläche. 1996 haben die Eigentümer auf einen neuen Dachstuhl umgerüstet. Somit ist eine weitere Nutzfläche von ca. 75 m² entstanden und könnte hier auch optional ausgebaut werden.
Das vermietete und freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m², wovon ca. 400 m² zu der Wohnung im Obergeschoss gehören.
Der Schnitt der Wohneinheiten ist gut gewählt, zum Obergeschoss gehört neben einem Gartenanteil noch ein Südbalkon. Für die Fahrzeuge gehört eine Garage mit einem Außenstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist erst seit 2023 vermietet. Diese wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Das voll unterkellerte Objekt bietet hier auch ca. 75 m². Die Öl Zentralheizung wurde 1998 erneuert und wird jährlich gewartet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen gemacht. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.
* Etagenwohnung
* 1. OG
* Baujahr: 1971
* Massivbauweise, 30er Hlz-Ziegelmauerwerk
* Zwei Plewe Rauchkamine a 20x20 cm
* Dachstuhl aus 1996
* Obergeschoss mit isolierten Kunststofffenstern
* Rollos manuell
* Wohnfläche: 107,95 m²
* Grundstücksfläche: ca. 400 m²
* voll unterkellert
* Neue Öl-Zentralheizung aus 2023
* 4 Öltanks mit 8.000 Litern
* vermietet
* Obergeschoss vermietet seit: 2023
* Nettokaltmiete: 1.050 Euro
* Letzte Mieterhöhung: 01.07.2024
* 1 Garagen, 1 Außenstellplätze
* 2005 Treppenhaus gestrichen
* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,50 m
- Wohnfläche: 107,95 m²
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Wohnküche
- 2014 Komplettsanierung:
- Böden: Teppich, Fliesen, Parkett
- Böden erneuert
- Fensterdichtungen erneuert
- Heizkörper erneuert
- Innentüren erneuert
- Schalter & Steckdosen erneuert
- isolierte Kunststofffenster eingebaut