Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Gartenidylle und unverbaubatem Ausblick ins Grüne in Mallersdorf-Pfaffenberg, Landkreis Straubing-Bogen
Zweifamilienhaus in Mallersdorf-Pfaffenberg, Straubing
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, und einem weitläufigen Grundstück von 887 m² bietet dieses Objekt viel Platz und hervorragende Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet. In den Wohnungen empfängt Sie jeweils ein zentraler Flur mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: eine praktische Speisekammer, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essecke & ein Elternschlafzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem ähnlichen Schnitt punktet und zusätzlich einen herrlichem Ausblick ins Grüne bietet.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Bäder erneuert, eine neue Ölheizung eingebaut sowie zweifach isolierte Kunststofffenster installiert. Für die Warmwasserproduktion sind zudem vier Solarpaneele auf dem Dach angebracht – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Nutzpflanzen und Bäumen. Von Weinstöcken über Pfirsichbäume bis hin zu einem Gewächshaus bietet er zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen in der großzügigen Einfahrt ausreichend Stellflächen zur Verfügung. Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.
Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Garten und herrlichem Ausblick – ideal für Familien und Anleger gleichermaßen.
Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, und einem weitläufigen Grundstück von 887 m² bietet dieses Objekt viel Platz und hervorragende Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet. In den Wohnungen empfängt Sie jeweils ein zentraler Flur mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: eine praktische Speisekammer, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essecke & ein Elternschlafzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem ähnlichen Schnitt punktet und zusätzlich einen herrlichem Ausblick ins Grüne bietet.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Bäder erneuert, eine neue Ölheizung eingebaut sowie zweifach isolierte Kunststofffenster installiert. Für die Warmwasserproduktion sind zudem vier Solarpaneele auf dem Dach angebracht – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Nutzpflanzen und Bäumen. Von Weinstöcken über Pfirsichbäume bis hin zu einem Gewächshaus bietet er zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen in der großzügigen Einfahrt ausreichend Stellflächen zur Verfügung. Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.
Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Garten und herrlichem Ausblick – ideal für Familien und Anleger gleichermaßen.
Ausstattung:
* Zweifamilienhaus
* Baujahr 1965
* freistehend
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Voll unterkellert
* Doppelgarage
* große Einfahrt mit vielen Stellplätzen
* Großzügiger Garten
* Wohnfläche ca. 197 m²
* Grundstücksfläche: 887 m²
* Isolierte Kunststofffenster aus 2000
* Tageslichtbäder saniert in 2000
* Böden: Fliesen, PVC, Laminat
* Sep. Abrechnung für Strom möglich
* 2 Vollgeschosse
* Solarunterstützung für Warmwasser
* uvm...
* Erdgeschoss:
- Flur, mit Garderobe
- Wohnküche
- Sep. Speisekammer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
* Obergeschoss:
- Flur, mit Garderobe
- Wohnküche
- Sep. Speisekammer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
* Garten:
- Großzügiger Garten
- Gewächshaus
- Gartenschuppen
- Nutzgarten
- Bäume, Sträucher (Pfirsich, Himbeeren, Weintrauben, etc..)
- Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- unverbauter Blick ins Grüne
* Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Ölheizung aus 2000
- Tanks 4.500 Liter
* Spitzboden
- Nutzfläche
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberlinhart, einem Ortsteil der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Nahversorgung & Einkaufen In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Restaurants, Cafés und Biergärten sorgt für Abwechslung. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Mallersdorf-Pfaffenberg vorhanden. Damit sind alle Altersstufen bestens versorgt. Die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde sehr gut abgedeckt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende medizinische Einrichtungen sind die Kliniken in Straubing, Regensburg oder Landshut schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B15neu erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Regensburg, Landshut und Straubing. Auch die Autobahnen A92 und A93 sind gut erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung Richtung München oder Deggendorf gegeben ist. Zudem besteht ein Bahnanschluss im Ortsteil Oberlindhart, der eine bequeme Verbindung nach Regensburg und Landshut ermöglicht. Die Lage von Oberlinhart bietet einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die idyllische niederbayerische Landschaft beginnen praktisch vor der Haustüre. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in Mallersdorf-Pfaffenberg runden das Freizeitangebot ab.
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