Die Immobilie befindet sich in Oberlinhart, einem Ortsteil der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Nahversorgung & Einkaufen In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Restaurants, Cafés und Biergärten sorgt für Abwechslung. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Mallersdorf-Pfaffenberg vorhanden. Damit sind alle Altersstufen bestens versorgt. Die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde sehr gut abgedeckt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende medizinische Einrichtungen sind die Kliniken in Straubing, Regensburg oder Landshut schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B15neu erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Regensburg, Landshut und Straubing. Auch die Autobahnen A92 und A93 sind gut erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung Richtung München oder Deggendorf gegeben ist. Zudem besteht ein Bahnanschluss im Ortsteil Oberlindhart, der eine bequeme Verbindung nach Regensburg und Landshut ermöglicht. Die Lage von Oberlinhart bietet einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die idyllische niederbayerische Landschaft beginnen praktisch vor der Haustüre. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in Mallersdorf-Pfaffenberg runden das Freizeitangebot ab.