Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna in Riedenburg zu verkaufen, sofort frei
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Riedenburg bietet auf ca. 82,26 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den vorhandenen Renovierungsbedarf nutzen möchten, um ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und nachhaltige Werte zu schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Morgen- und Mittagssonne einlädt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Durchreiche zum Essbereich sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeiteinrichtungen: Ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Solarium sorgen für Wellness und Erholung direkt im Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein praktischer Müllschlucker zur Verfügung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die attraktive Balkonlage sowie die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage von Riedenburg schaffen.
130.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
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Übersicht
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Riedenburg bietet auf ca. 82,26 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den vorhandenen Renovierungsbedarf nutzen möchten, um ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und nachhaltige Werte zu schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Morgen- und Mittagssonne einlädt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Durchreiche zum Essbereich sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeiteinrichtungen: Ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Solarium sorgen für Wellness und Erholung direkt im Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein praktischer Müllschlucker zur Verfügung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die attraktive Balkonlage sowie die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage von Riedenburg schaffen.
Ausstattung:
* Baujahr 1973
* 1. Etage
* 2 Zimmer-Wohnung
* 1 Außenstellplatz
* Wohnfläche: 82,26 m²
* Aufzug
* Sprechanlage
* Schlafzimmer mit Balkonzugang Ost/Süd - Ausrichtung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang Ost/Süd - Ausrichtung
* Balkonbelag erneuert
* Wohnzimmer/Esszimmer mit Parkettboden
* Holzfenster aus Baujahr
* separate Küche mit Durchreiche
* Einbauküche, samt Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Dusche und Badewanne
* großer Einbauschrank vor dem Badezimmer
* Kellerraum mit Licht und Steckdose
* Schwimmbad, Sauna und Solarium zur Nutzung
* Müllschlucker
* Waschraum
* Trockenraum
* Elektroheizung
* Böden: Parkett, Fliesen
* Rücklage zum 31.12.2024 (Wohnung): ca. 5.581,39 Euro
* Hausgeld ab 01.01.2026: 153,00 Euro mtl.
* Rücklagen ab 01.01.202: 129,00 Euro mtl.
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Stadt Riedenburg liegt idyllisch im Herzen des Altmühltals im Landkreis Kelheim und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Niederbayern. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Felsenformationen, Wäldern und der Altmühl bietet Riedenburg eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur – ein idealer Standort für Immobilienkäufer, die Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Lage von Riedenburg überzeugt nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Kelheim, Ingolstadt und Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg ermöglicht. Gleichzeitig sorgt die ruhige, ländlich geprägte Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Riedenburg kaum Wünsche offen. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und regionale Anbieter, die für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung in Riedenburg ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleisten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Kliniken in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Riedenburg insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren entlang des Altmühltal-Radwegs oder kulturelle Veranstaltungen – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Historische Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlösser verleihen dem Ort zusätzlich einen besonderen Charme.
Zusammenfassend bietet Riedenburg eine attraktive Mischung aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Immobilienkäufer, Kapitalanleger und Familien, die ein Zuhause im Altmühltal suchen.
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