Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung im Obergeschoss anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, moderne technische Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und steht auf einem Erbbaugrundstück mit 737 m². Der halbjährliche Erbbauzins beträgt aktuell 167,16 Euro.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1992. Die großzügige Wohnküche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet kurze Wege. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet die Option einer separaten Wohneinheit – bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Ideal für eine Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster wurden bereits durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein 2.000-Liter-Pufferspeicher, ein 400-Liter-Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 4,95 kWp sowie ein 3,5-kW-Speicher und ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstreichen die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Das Objekt wird mit einem lebenslangen, im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragenen Wohnrecht verkauft. Der derzeitige Eigentümer (74 Jahre alt) bewohnt das Haus weiterhin und trägt sämtliche Kosten der Instandhaltung. Somit handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Absicherung.

Ein gepflegtes, technisch modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Photovoltaik und Wohnrecht – eine wertbeständige Anlage in ruhiger Lage.

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