VERKAUFT | Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in traumhafter Lage von Königsbrunn / Augsburg.
Einfamilienhaus mit großem Garten in Königsbrunn, Augsburg
Wir bieten eine helle, sehr gepflegte und großzügige Immobilie aus dem Jahr 1969 mit 140 m² Wohnfläche. Das freistehende Objekt steht auf insgesamt 549 m² und hat zwei große Süd Terrassen, von denen eine dieser Freiflächen mit einer elektrischen Markise aus dem Jahr 2014 beschattet werden kann.
Verkauft
Grundrisse
Übersicht
Schon alleine die große Eingangstür imponiert beim Betreten der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche (inkl. Einbauküche mit Markengeräten) auch das Ess- und Wohnzimmer. Beide Räume sind mit Parkett ausgestattet. Ein großes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer.
Die große Fensterfassade durchflutet das Wohnzimmer mit sehr viel Licht und bietet einen traumhaften Blick in den großzügigen und liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad (wurde 2007 erneuert) sowie ein separates WC. Die Räume sind alle hell, freundlich und bieten genügend Platz.
Im Untergeschoss findet sich ein Büro, sowie ein weiteres Schlafzimmer (mit Parkett), sowie weitere Räume wie den Heizungsraum, einen Abstellraum und ein WC. Das teilunterkellerte Objekt bietet innen, wie auch außen genügend Stellfläche.
Im großzügigen Garten steht ein Gartenhäuschen, um im Sommer zu verweilen, oder alternativ als Gerätehäuschen zu nutzen. Es gibt zusätzlich auch noch ein weiteres Gerätehaus auf dem Grundstück.
Durch den Brunnen stehen den Pflanzen genügend Wasser zur Verfügung (hier kann Grundwasser genutzt werden).
Das gepflegte Anwesen hat größtenteils Kunststofffenster aus 2017 und für die Energieeffizienz wurde zusätzlich eine Dämmung von 6 cm an der Nord/Ost/West/Südseite angebracht.
Ausstattung:
* Massivhaus
* Split - Level - Haus
* Baujahr 1969
* Unterkellert
* Grundstücksfläche: 549 m²
* Wohnfläche 140 m²
* Kamin im Wohnzimmer
* Ess- & Wohnzimmer mit Parkett
* Schlafzimmer mit Laminat und Parkett
* Raumhöhe 2,70 m
* Zwei große Südterrassen, neuwertig aus dem Jahr 2016
* eine elektrische Markise aus dem Jahr 2014
* Kunststofffenster aus 2017
* Fenster mit Einbruchsschutz
* sehr große, helle Holzfenster mit neuem Glas aus 2017 (Wohn- und Esszimmer)
* Rollos teilweise elektrisch
* sehr schöner, angelegter Garten mit Außensteckdosen & Außenbeleuchtung
* Geräteschuppen
* Gartenhaus
* Brunnen im Garten (hier kostenlose Wassernutzung)
* Buderus Gastherme
* Gaszentralheizung
* Tageslichtbad (saniert in 2007) mit Handtuchwärmer, BD, Badewanne und Eckdusche
* 2 WCs
* Separates Gäste-WC
* Marmortreppe
* massiver Grill auf der Terrasse
* Einzelgarage
* Einbauküche mit Mielegeräten
* SAT-Schüssel
* teilweise mit Fliegengitter
* Dämmung auf der Süd/ Ost / West / Nordseite von 6 cm
* Kamin verkleidet
* Außenfassade in 2022 gestrichen
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Königsbrunn liegt rund 10 km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Durch die neue Straßenbahnlinie 3 ist Königsbrunn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal eingebunden. Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten. Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies ist im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.
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