Hotelzimmer als Kapitalanlage in Konstanz am Bodensee.
Das Hotelprojekt „The Reed“ entsteht in Konstanz-Wollmatingen und umfasst 89 moderne Hotelzimmer, die als langfristige Kapitalanlage mit festem Pachtvertrag (20 Jahre + Verlängerungsoption) angeboten werden.
Der Hotelbetrieb erfolgt durch Zleep Hotels, eine skandinavische Hotelmarke und Teil der H World International (ehemals Steigenberger Gruppe). Die Marke ist europaweit aktiv und auf effiziente, moderne Stadthotels spezialisiert. Für Investoren bedeutet dies einen professionellen Betrieb mit klaren Standards und einer langfristigen strategischen Ausrichtung.
Der Betreiber übernimmt den vollständigen Hotelbetrieb, einschließlich Vermietung, Personal, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sowie die laufende Organisation des Hauses. Auch die Möblierung und der Austausch von Ausstattungselementen im Rahmen des Betreiberkonzepts liegen in der Verantwortung des Hotelbetreibers. Für Anleger entsteht dadurch ein Investment ohne operativen Aufwand.
Für das Hotelprojekt besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Die Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung des einzelnen Zimmers gezahlt und bietet damit eine hohe Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich ist eine Indexierung der Pacht vorgesehen, um einen teilweisen Inflationsschutz zu gewährleisten.
Übersicht der Zimmertypen:
Standard-Hotelzimmer
Zimmergröße: ca. 14,53 m²
Allgemeinflächen: 10,97 m²
Komfort-Zimmer
Zimmergröße: ca. 20,69 m²
Allgemeinflächen: 15,37 m²
Barrierefreie-Zimmer
Zimmergröße: ca. 31,18 m²
Allgemeinflächen: 23,16 m²
Jede Einheit wird als separates Sondereigentum veräußert und ist Bestandteil der Gesamtanlage. Der Hotelbetrieb erfolgt einheitlich über den Betreiber. Die Eigentümergemeinschaft tritt nach außen nicht in Erscheinung und hat keinen operativen Einfluss auf den laufenden Betrieb.
Detaillierte Grundrisse, Aufteilungspläne sowie die vollständige Baubeschreibung stellen wir interessierten Investoren im Rahmen des Exposés zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die Struktur der Einheiten auch persönlich.
Hotelzimmer als Kapitalanlage in Konstanz am Bodensee.
Das Hotelprojekt „The Reed“ entsteht in Konstanz-Wollmatingen und umfasst 89 moderne Hotelzimmer, die als langfristige Kapitalanlage mit festem Pachtvertrag (20 Jahre + Verlängerungsoption) angeboten werden.
Der Hotelbetrieb erfolgt durch Zleep Hotels, eine skandinavische Hotelmarke und Teil der H World International (ehemals Steigenberger Gruppe). Die Marke ist europaweit aktiv und auf effiziente, moderne Stadthotels spezialisiert. Für Investoren bedeutet dies einen professionellen Betrieb mit klaren Standards und einer langfristigen strategischen Ausrichtung.
Der Betreiber übernimmt den vollständigen Hotelbetrieb, einschließlich Vermietung, Personal, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sowie die laufende Organisation des Hauses. Auch die Möblierung und der Austausch von Ausstattungselementen im Rahmen des Betreiberkonzepts liegen in der Verantwortung des Hotelbetreibers. Für Anleger entsteht dadurch ein Investment ohne operativen Aufwand.
Für das Hotelprojekt besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Die Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung des einzelnen Zimmers gezahlt und bietet damit eine hohe Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich ist eine Indexierung der Pacht vorgesehen, um einen teilweisen Inflationsschutz zu gewährleisten.
Übersicht der Zimmertypen:
Standard-Hotelzimmer
Zimmergröße: ca. 14,53 m²
Allgemeinflächen: 10,97 m²
Komfort-Zimmer
Zimmergröße: ca. 20,69 m²
Allgemeinflächen: 15,37 m²
Barrierefreie-Zimmer
Zimmergröße: ca. 31,18 m²
Allgemeinflächen: 23,16 m²
Jede Einheit wird als separates Sondereigentum veräußert und ist Bestandteil der Gesamtanlage. Der Hotelbetrieb erfolgt einheitlich über den Betreiber. Die Eigentümergemeinschaft tritt nach außen nicht in Erscheinung und hat keinen operativen Einfluss auf den laufenden Betrieb.
Detaillierte Grundrisse, Aufteilungspläne sowie die vollständige Baubeschreibung stellen wir interessierten Investoren im Rahmen des Exposés zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die Struktur der Einheiten auch persönlich.
Bei dem Projekt handelt es sich um ein Neubau-Hotel mit insgesamt 89 voll ausgestatteten Einheiten. Die Hotelzimmer sind einzeln erwerbbar, mit Kaufpreisen ab 172.000 Euro. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive vollständiger Möblierung. Ein langfristiger Pachtvertrag sorgt für planbare und stabile Einnahmen. Der Hotelbetrieb erfolgt professionell im Full-Service-Modell, sodass für den Käufer kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand entsteht. Die Finanzierung wird durch ausgewählte Banken begleitet, die das Objekt, die Projektstruktur und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen detailliert kennen.
Die Mietrendite ist mit 4 Prozent pro Jahr vertraglich zugesichert. Durch das flächenoptimierte Hotelkonzept und die langfristig gesicherte Ertragsstruktur bietet das Objekt eine hohe Wirtschaftlichkeit bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise nach dem Effizienzhaus-Standard 40 NH errichtet. Der sehr niedrige Energiebedarf wirkt sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus und unterstützt eine gute ESG-Bewertung. Die nachhaltige Holzmodul-Hybridbauweise verbindet einen hohen Qualitätsstandard mit Zukunftssicherheit und langfristiger Wertstabilität.
Die Hotelzimmer sind vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet. Dazu gehören komfortable Betten, funktionale Einbaumöbel, Stauraumlösungen, Schreibtisch- und Sitzbereiche, Flachbild-TVs sowie moderne Medienanschlüsse. Die Badezimmer verfügen über zeitgemäße Sanitärausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie moderne Belüftungs- bzw. Klimatisierungslösungen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Zimmergrößen sind effizient und wirtschaftlich geplant. Standard-Hotelzimmer verfügen über eine Fläche von etwa 14,53 m², Komfort-Zimmer über rund 20,69 m². Großzügige sowie barrierefreie Einheiten bieten ca. 31,18 m² und verfügen über erweiterte Bewegungsflächen und Sonderausstattung.
Das Gebäude bietet eine repräsentative Lobby mit Lounge-Bereich sowie eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit angeschlossener Außenterrasse. Gepflegte Verkehrs- und Erschließungsflächen, Aufzüge in alle Etagen sowie barrierefreie Zugänge zu den öffentlichen Bereichen runden das Nutzungskonzept ab. Im Außenbereich stehen zehn PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon ein barrierefreier Stellplatz, sowie Fahrradstellplätze, teilweise überdacht. Begrünte Dach- und Außenflächen unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Projekts.
Ausstattung & Investment-Highlights
* Objekt & Investment:
• Neubau-Hotel mit 89 voll ausgestatteten Einheiten
• Hotelzimmer einzeln erwerbbar
• Kaufpreise ab 172.000 €
• Langfristiger Pachtvertrag mit planbaren, stabilen Einnahmen
• Professioneller Hotelbetrieb mit Full-Service-Konzept – kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand
• Finanzierung über ausgewählte Banken, die Objekt, Projektstruktur und wirtschaftliche Rahmenbedingungen detailliert kennen
* Rendite & Wirtschaftlichkeit:
• Garantierte Mietrendite von 4 % p. a.
• Flächenoptimiertes Hotelkonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit
• Geringer Verwaltungsaufwand und langfristig gesicherte Ertragsstruktur
* Nachhaltigkeit & Energie:
• Energieeffiziente Bauweise nach Effizienzhaus-Standard 40 NH
• Sehr niedriger Energiebedarf → reduzierte Betriebskosten und positive ESG-Bewertung
• Nachhaltige Holzmodul-Hybridbauweise mit hohem Qualitätsstandard
• Zukunftssicheres Gebäude- und Energiekonzept
* Förderung & steuerliche Aspekte:
• Grundsätzlich förderfähig im Rahmen aktueller KfW-Neubauprogramme (z. B. klimafreundlicher Neubau), abhängig von individueller Antragstellung
• Zinsvergünstigte Darlehen möglich; Vorteile können sich im Kaufpreis widerspiegeln
• Reguläre Gebäude-AfA für Neubauten (derzeit 3 % p. a.)
• Bei Erfüllung zusätzlicher Nachhaltigkeitskriterien (z. B. QNG) ggf. Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % p. a. über 4 Jahre)
• Alternativ ggf. degressive AfA nutzbar
• Besonders attraktiv für Investoren mit hohem persönlichem Steuersatz
* Zimmerausstattung:
• Voll möblierte Hotelzimmer / Apartments
• Hochwertige Betten mit Matratze und Lattenrost
• Funktionale Einbaumöbel und Stauraumlösungen
• Schreibtisch- und Sitzbereich
• Flachbild-TV und moderne Medienanschlüsse
• Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Durchdachtes Beleuchtungskonzept
• Moderne Belüftungs- bzw. Klimatisierungslösung
* Zimmer- und Nutzflächen:
• Standard-Hotelzimmer: ca. 14,53 m²
• Komfort-Hotelzimmer: ca. 20,69 m²
• Großzügige / barrierefreie Einheiten: ca. 31,18 m²
• Effiziente, funktionale Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
• Barrierefreie Zimmer mit erweiterten Bewegungsflächen und Sonderausstattung
* Gebäude & Gemeinschaftsflächen:
• Repräsentative Lobby mit Lounge-Bereich
• Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit angeschlossener Außenterrasse
• Gepflegte Verkehrs- und Erschließungsflächen
• Aufzug in alle Etagen
• Barrierefreie Erschließung der öffentlichen Bereiche
* Außenanlagen & Lage:
• 10 PKW-Außenstellplätze, davon 1 barrierefrei
• Fahrradstellplätze, teilweise überdacht
• Begrünte Dach- und Außenflächen
• Attraktiver Hotelstandort Konstanz mit hoher, ganzjähriger Nachfrage
• Sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere Bahnhofsnähe
