
Wir möchten Ihnen die ideale Kapitalanlage mitten in Nürnberg vorstellen. Direkt am DATEV IT Campus steht dieses wunderschöne Objekt, mit 5 Stockwerken, aus dem Jahr 1900. Das attraktive Gebäude, mit einer repräsentativen Sandsteinfassade, bietet insgesamt 529,11 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstücksfläche.
Wir möchten Ihnen die ideale Kapitalanlage mitten in Nürnberg vorstellen. Direkt am DAT IT Campus steht dieses wunderschöne Objekt, mit 5 Stockwerken, aus dem Jahr 1900. Das attraktive Gebäude, mit einer repräsentativen Sandsteinfassade, bietet insgesamt 529,11 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstücksfläche.
Im Jahr 2022, nach einer zweijährigen Sanierung, steht das Objekt mit seiner hochwertigen Ausstattung Kapitalanlegern oder Eigennutzern als Kaufobjekt zur Verfügung. Aktuell sind alle 10 Wohneinheiten vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 10.190 Euro.
Ein besonderes Highlight in der Immobilie ist der Aufzug und bietet Kapitalanlegern eine wunderbare Möglichkeit die Wohnungen auch barrierefrei zu vermieten. Alle Wohneinheiten haben entweder einen Balkon oder eine Terrasse.
Für die geschmackvollen Wohnungen wurden nur hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) verlegt. Die Tageslichtbäder haben jeweils eine moderne sanitäre Ausstattung von Hans Grohe.
In den Dachgeschosswohnungen, die einen wunderbaren Ausblick haben, wurden zusätzlich Klimaanlagen installiert. Die hellen, großzügigen Wohnungen wurden jeweils mit LED Einbaustrahlern (Downlights), Fußbodenheizung und elektrischen Rollos versehen.
Das Mauerwerk besteht aus KS Ziegeln, mit Vollwärmeschutz, die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine 2-fach-Verglasung.
Im Innenhof stehen Fahrradständer für die Mieter zur Verfügung.
Das Objekt kann sofort erworben werden.
* Massivbauweise
* 10 Wohneinheiten
* 2 Wohnungen mit Terrasse (Erdgeschoss)
* 6 Wohnungen mit Balkon (1. bis 3. Obergeschoss)
* 2 Wohnungen mit Studio (Dachgeschoss)
* 19 Zimmer
* 5 Etagen
* 529,11 m² Wohnfläche
* 200 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1900
* Sanierung 2022
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung
* Videosprechanlage
* elektrische Raumthermostate
* jede Wohnung mit Kellerabteil
* jede Wohnung mit hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
* Gas-Zentralheizung
* LED-Einbaustrahler (Downlights) in jedem Raum
* hochwertige Fliesen und Parkett
* hochwertige sanitäre Ausstattung (Hans Grohe)
* hochwertiges Schaltprogramm (Touch) für Licht und Rollos
* elektrische Rollläden
* Klimaanlagen in Dachgeschoss-Wohnungen
* Fassade steht unter Denkmalschutz
* Sandsteinfassade
* Mieteinnahmen p.a. kalt: 122.280 Euro
* Mieteinnahmen p.a. warm: 142.920 Euro
* Heizkosten Vorauszahlungen p.a. 10.320 Euro
* Nebenkosten Vorauszahlungen p.a. 10.320 Euro
* Kunststoff-Fenster (2-fach-Verglasung)
* Außenaufzug
* Mauerwerk aus KS-Ziegeln mit Vollwärmeschutz
* Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
* Innenhof mit Fahrradständern