Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in hervorragender Lage von Nürnberg, kernsaniert, voll vermietet

Wir möchten Ihnen die ideale Kapitalanlage mitten in Nürnberg vorstellen. Direkt am DATEV IT Campus steht dieses wunderschöne Objekt, mit 5 Stockwerken, aus dem Jahr 1900. Das attraktive Gebäude, mit einer repräsentativen Sandsteinfassade, bietet insgesamt 529,11 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstücksfläche.

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Übersicht:

Wir möchten Ihnen die ideale Kapitalanlage mitten in Nürnberg vorstellen. Direkt am DAT IT Campus steht dieses wunderschöne Objekt, mit 5 Stockwerken, aus dem Jahr 1900. Das attraktive Gebäude, mit einer repräsentativen Sandsteinfassade, bietet insgesamt 529,11 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstücksfläche.

Im Jahr 2022, nach einer zweijährigen Sanierung, steht das Objekt mit seiner hochwertigen Ausstattung Kapitalanlegern oder Eigennutzern als Kaufobjekt zur Verfügung. Aktuell sind alle 10 Wohneinheiten vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 10.190 Euro.

Ein besonderes Highlight in der Immobilie ist der Aufzug und bietet Kapitalanlegern eine wunderbare Möglichkeit die Wohnungen auch barrierefrei zu vermieten. Alle Wohneinheiten haben entweder einen Balkon oder eine Terrasse.

Für die geschmackvollen Wohnungen wurden nur hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) verlegt. Die Tageslichtbäder haben jeweils eine moderne sanitäre Ausstattung von Hans Grohe.

In den Dachgeschosswohnungen, die einen wunderbaren Ausblick haben, wurden zusätzlich Klimaanlagen installiert. Die hellen, großzügigen Wohnungen wurden jeweils mit LED Einbaustrahlern (Downlights), Fußbodenheizung und elektrischen Rollos versehen.

Das Mauerwerk besteht aus KS Ziegeln, mit Vollwärmeschutz, die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine 2-fach-Verglasung.

Im Innenhof stehen Fahrradständer für die Mieter zur Verfügung.

Das Objekt kann sofort erworben werden.

Ausstattung:

* Massivbauweise
* 10 Wohneinheiten
* 2 Wohnungen mit Terrasse (Erdgeschoss)
* 6 Wohnungen mit Balkon (1. bis 3. Obergeschoss)
* 2 Wohnungen mit Studio (Dachgeschoss)
* 19 Zimmer
* 5 Etagen
* 529,11 m²  Wohnfläche
* 200 m²  Grundstücksfläche
* Baujahr 1900
* Sanierung 2022
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung
* Videosprechanlage
* elektrische Raumthermostate
* jede Wohnung mit Kellerabteil
* jede Wohnung mit hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
* Gas-Zentralheizung
* LED-Einbaustrahler (Downlights) in jedem Raum
* hochwertige Fliesen und Parkett
* hochwertige sanitäre Ausstattung (Hans Grohe)
* hochwertiges Schaltprogramm (Touch) für Licht und Rollos
* elektrische Rollläden
* Klimaanlagen in Dachgeschoss-Wohnungen
* Fassade steht unter Denkmalschutz
* Sandsteinfassade
* Mieteinnahmen p.a. kalt: 122.280 Euro
* Mieteinnahmen p.a. warm: 142.920 Euro
* Heizkosten Vorauszahlungen p.a. 10.320 Euro
* Nebenkosten Vorauszahlungen p.a. 10.320 Euro
* Kunststoff-Fenster (2-fach-Verglasung)
* Außenaufzug
* Mauerwerk aus KS-Ziegeln mit Vollwärmeschutz
* Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
* Innenhof mit Fahrradständern

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Direkt hinter DATEV IT Campus und dem Landgericht Nürnberg-Fürth. Als eine bedeutende Stadt in Deutschland verfügt Nürnberg über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird. Hier sind einige Aspekte der Infrastruktur von Nürnberg: Verkehrsanbindung: Nürnberg ist hervorragend in das nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt verfügt über einen Flughafen, den "Flughafen Nürnberg", der regelmäßige Flugverbindungen zu vielen europäischen Zielen bietet. Darüber hinaus ist Nürnberg ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen anbietet. Auch das Autobahnnetz ist gut ausgebaut, sodass die Stadt mit dem Auto leicht erreichbar ist. Öffentlicher Nahverkehr: Nürnberg verfügt über ein effizientes öffentliches Verkehrssystem, das Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse umfasst. Die Verkehrsbetriebe Nürnberg (VAG) betreiben das Netzwerk und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Vororte. Straßennetz: Die Straßen in Nürnberg sind gut gepflegt und gut ausgeschildert. Die Stadt hat ein gut organisiertes Straßennetz, das den Verkehrsfluss erleichtert. Bildungseinrichtungen: Nürnberg bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Gymnasien und Universitäten. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist eine der größten Universitäten in Deutschland und hat auch einen Campus in Nürnberg. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Nürnberg ist auf einem hohen Niveau. Es gibt mehrere Krankenhäuser und Gesundheitszentren, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten: Nürnberg ist eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone im Herzen der Altstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Kultur- und Freizeitangebote: Die Infrastruktur Nürnbergs bietet eine Fülle von kulturellen und Freizeitaktivitäten. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Galerien und Konzertveranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Darüber hinaus gibt es viele Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern und Besuchern Erholungsmöglichkeiten bieten. Wohnraum und Immobilien: Die Stadt bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten, von modernen Wohnvierteln bis hin zu historischen Gebäuden in der Altstadt. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage und Ausstattung. Insgesamt ist die Infrastruktur von Nürnberg gut ausgebaut und trägt dazu bei, dass die Stadt eine lebenswerte und attraktive Metropole ist.

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