Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort: Hier stimmt einfach alles. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neustadt an der Donau vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Mit rund 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 687 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf Freiraum legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und hell. Eine separate Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch durchdacht – mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Ausgussbecken sowie einer Enthärtungsanlage von Grünbeck inklusive Filtersystem.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenstern in modernem Anthrazit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Außensteckdosen, zwei frostsichere Gartenwasserhähne sowie ein Freisitz mit Gartenhaus (mit Strom und Licht) machen den Außenbereich besonders komfortabel.
Die angrenzende Wohnküche ist offen und dennoch strukturiert gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markenelektrogeräten ist bereits integriert. Besonders praktisch ist die Speisekammer mit Fenster, die sich über eine Schiebetür elegant vom Küchenbereich abtrennen lässt.
Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m zusammen mit integrierten Deckenspots in der Betondecke für ein modernes Raumgefühl. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Familienkonzept. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Tageslicht und Raum zur Entfaltung. Das Elternschlafzimmer überzeugt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad bietet neben WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit und Handtuchwärmer – ein Ort zum Entspannen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Auch technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe mit Pollenfilter sorgt in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Elektrische Rollläden, Granitfensterbänke, SAT- und LAN-Anschlüsse in den Räumen, installierte Rauchmelder, Videosprechanlage sowie ein Zugangssystem mit Chipöffnung unterstreichen den modernen Anspruch.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (inkl. Strom und Licht) sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Ein Vordach über dem Hauseingang bietet Schutz bei jedem Wetter.
Ein Haus, das Energieeffizienz, Komfort und Stil vereint – ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort: Hier stimmt einfach alles. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neustadt an der Donau vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Mit rund 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 687 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf Freiraum legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und hell. Eine separate Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch durchdacht – mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Ausgussbecken sowie einer Enthärtungsanlage von Grünbeck inklusive Filtersystem.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenstern in modernem Anthrazit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Außensteckdosen, zwei frostsichere Gartenwasserhähne sowie ein Freisitz mit Gartenhaus (mit Strom und Licht) machen den Außenbereich besonders komfortabel.
Die angrenzende Wohnküche ist offen und dennoch strukturiert gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markenelektrogeräten ist bereits integriert. Besonders praktisch ist die Speisekammer mit Fenster, die sich über eine Schiebetür elegant vom Küchenbereich abtrennen lässt.
Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m zusammen mit integrierten Deckenspots in der Betondecke für ein modernes Raumgefühl. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Familienkonzept. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Tageslicht und Raum zur Entfaltung. Das Elternschlafzimmer überzeugt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad bietet neben WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit und Handtuchwärmer – ein Ort zum Entspannen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Auch technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe mit Pollenfilter sorgt in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Elektrische Rollläden, Granitfensterbänke, SAT- und LAN-Anschlüsse in den Räumen, installierte Rauchmelder, Videosprechanlage sowie ein Zugangssystem mit Chipöffnung unterstreichen den modernen Anspruch.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (inkl. Strom und Licht) sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Ein Vordach über dem Hauseingang bietet Schutz bei jedem Wetter.
Ein Haus, das Energieeffizienz, Komfort und Stil vereint – ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
* Massivbauweise
* KFW 40
* Einfamilienhaus
* Wohnfläche: ca. 146 m²
* Grundstücksfläche: ca. 688 m²
* 3 fach verglaste Kunststofffenster, Anthrazit
* elektrische Rollos
* Fensterbänke Granit
* Wohnraumbelüftung (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung)
* Heizung: Luft/Luft Wärmepumpe mit Pollenfilter
* Böden: Vinyl, Fliesen
* SAT - Anschlüsse
* LAN - Anschlüsse
* Rauchmelder installiert
* Eingangselement / Haustür mit Vordach
* Deckenspots in Betondecke im Erdgeschoss
* Deckenspots im Obergeschoss
* Videosprechanlage
* Schlüssel und mit Chipöffnung
* Grundstück eingezäunt
* Überdachte Fläche ca. 30 m2 (Terrasse)
* Frostsicherer Gartenwasesrhahn (2 x)
* Freisitz, mit Gartenhaus (mit Licht und Strom)
* Garage, Carport
* angelegter Garten, mit diversen Außensteckdosen
* Garage mit Licht und Strom, elektrisches Garagentor
* Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Garderobenecke
- Abstellraum / Garderobe (sep.)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken, Enthärtungsanlage von Grünbeck, Filter
- Wohnzimmer, Lichtdurchflutet, bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten
- Wohnküche mit Speisekammer (Schiebetür)
- Speisekammer mit Fenster
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bosch)
- Gäste WC
- Deckenhöhen 2,50 m
* Obergeschoss:
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche ebenerdig mit Sitzgelegenheit, Handtuchwärmer
- 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster
- Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenster
* Spitzboden
