Hier finden Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit einem reichlichen Platzangebot in idyllischer Lage.
Dieses helle Haus eignet sich ideal mit seinen ca. 192 m² als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, alternativ auch als Kapitalanlage für die Vermietung als Zweifamilienhaus. Durch die moderne Ausstattung und geringe Unterhaltskosten ist das Objekt für die Zukunft bestens gewappnet.
Hier finden Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit einem reichlichen Platzangebot in idyllischer Lage.
Dieses helle Haus eignet sich ideal mit seinen ca. 192 m² als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, alternativ auch als Kapitalanlage für die Vermietung als Zweifamilienhaus. Durch die moderne Ausstattung und geringe Unterhaltskosten ist das Objekt für die Zukunft bestens gewappnet.
Beim Betreten der Immobilie befindet man sich im Windfang, bzw. dem Treppenhaus. Hier kann man wählen, ob man in die Erdgeschosswohnung oder den Hauswirtschaftsraum, bzw. Heizungsraum möchte.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit über 100 m² ist ebenerdig zu erreichen und bietet 3 Schlafzimmer an.
Durch das offene Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche hat man die Möglichkeit durch die bodentiefen Fenster direkt auf die Südterrasse zu kommen. Diese bietet neben einem fantastischen Ausblick auch einen Whirlpool zum abkühlen an.
Das Tageslichtbad ist geschmackvoll eingerichtet und bietet neben einer schönen Dusche mit Glaselementen auch eine Badewanne an.
Das Obergeschoss mit über 80 m² Wohnfläche ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und bietet neben einem Abstellraum auch drei Schlafzimmer an. Das Tageslichtbad wurde ebenso mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch das offene Wohn- und Esszimmer grenzt an die Küche an und bietet noch eine Speisekammer. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang aus dem Essbereich zum Westbalkon.
Das komplette KFW70 Anwesen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft einen angenehmen Luftaustausch.
Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp von der Firma ENPAL installiert. Der Mietvertrag läuft insgesamt 20 Jahre. Die Anlage wurde von der Firma ENPAL versichert und wird durch diese gewartet. Alle Beschädigungen dieser werden kostenfrei repariert. Durch die PV-Anlage wirkt sich der Energiebedarf in der Erdgeschosswohnung (durch die Einspeisung) positiv aus. Zusätzlich werden ca. 700 Euro pro Jahr durch die Stadtwerke rückerstattet.
Die Außenanlagen sind stets gepflegt worden, die Außenfassade wurde in 2022 frisch gestrichen, das Erdgeschoss in 2023.
Bestandteil des Kaufpreises ist auch der Whirlpool, zwei Einbauküchen mit Markenelektrogeräten, sowie die Gartenhäuschen.
* Baujahr 2013
* Massahaus / Holzständerbauweise
* ca. 192 m² Wohnfläche
* ca. 557 m² Grundstücksfläche
* Energieeffizienz A
* schöne, helle Räume, bodentiefe Fenster
* Kunststofffenster 2-fach verglast & Schall isoliert
* Rollos vorhanden
* Gastherme aus 2013
* PV Anlage mit 9,24 kWp von ENPAL
* Einspeisevergütung der PV p.a. von ca. 700 Euro
* ABB Wechselrichter für PV
* Solarthermie
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
* Diele / Treppenhaus für getrennte Eingänge pro Wohnung
* Heizungsraum
* Fassade in 2022 frisch gestrichen
* Erdgeschosswohnung in 06/2023 frisch gestrichen (nach Auszug)
* Gartenhäuschen
* Carport für 3 Fahrzeuge
* Stellplätze für weitere 4-5 Fahrzeuge
* Zwei Einbauküchen mit Markengeräten
* Induktion, sowie Gasofen als Sonderausstattung
* Whirlpool
* Große Südterrasse mit Markise
* traumhafter Ausblick von der Südterrasse
* Westbalkon
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Fußbodenheizung in der kompletten Immobilie
* Spitzboden
* sofort frei im Erdgeschoss
* Obergeschoss zum 01.09.2023 frei
