Modernster, sofort verfügbarer Bungalow in grüner Lage – Ihr neues Zuhause inmitten der Natur in Oberpöring, Landkreis Deggendorf zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen einen modernen, technisch perfekt ausgestatteten Bungalow, aus dem Baujahr 2020, präsentieren zu dürfen. Auf einem wunderschönen Eckgrundstück von 777 m², umgeben von viel Grün und Natur, finden Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Objekt ist äußerst gepflegt, barrierefrei und sofort bezugsfertig.

Dieser Bungalow bietet nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer finden Sie ein zusätzliches Ankleidezimmer/Büro/Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet – eine Oase zum Entspannen.

Das Herzstück des Bungalows bildet das großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, was durch seine Lichtdurchflutung und großzügige Fensterfronten eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten von Miele, Bora und Samsung, sowie einer eleganten Granitarbeitsplatte, ist im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Genuss. Die große Hebe-Schiebetür im Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse, die mit einer Glasüberdachung und einer elektrischen Markise ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt überzeugt zudem durch seine modernen technischen Ausstattungen: Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe und ein Smart Home-Konzept sorgen für höchsten Komfort und Energieeffizienz. Manuelle, sowie elektrische Rollos und Jalousie im Wohnzimmer, bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich nach Belieben steuern.

Der Bungalow ist mit einer gepachteten PV-Anlage ausgestattet, die ein nachhaltiges Energiekonzept ergänzt und Ihnen zu einem umweltfreundlichen Lebensstil verhilft. Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Unterhaltung.

Zwei Stellplätze bieten Ihnen bequem Platz für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

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Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen einen modernen, technisch perfekt ausgestatteten Bungalow, aus dem Baujahr 2020, präsentieren zu dürfen. Auf einem wunderschönen Eckgrundstück von 777 m², umgeben von viel Grün und Natur, finden Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Objekt ist äußerst gepflegt, barrierefrei und sofort bezugsfertig.

Dieser Bungalow bietet nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer finden Sie ein zusätzliches Ankleidezimmer/Büro/Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet – eine Oase zum Entspannen.

Das Herzstück des Bungalows bildet das großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, was durch seine Lichtdurchflutung und großzügige Fensterfronten eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten von Miele, Bora und Samsung, sowie einer eleganten Granitarbeitsplatte, ist im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Genuss. Die große Hebe-Schiebetür im Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse, die mit einer Glasüberdachung und einer elektrischen Markise ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt überzeugt zudem durch seine modernen technischen Ausstattungen: Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe und ein Smart Home-Konzept sorgen für höchsten Komfort und Energieeffizienz. Manuelle, sowie elektrische Rollos und Jalousie im Wohnzimmer, bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich nach Belieben steuern.

Der Bungalow ist mit einer gepachteten PV-Anlage ausgestattet, die ein nachhaltiges Energiekonzept ergänzt und Ihnen zu einem umweltfreundlichen Lebensstil verhilft. Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Unterhaltung.

Zwei Stellplätze bieten Ihnen bequem Platz für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

Ausstattung:

* Bungalow
* Barrierefrei
* KFW-Effizienzhaus 55
* Baujahr: 2020
* Grundstück: 777 m²
* Wohnfläche: 120 m²
* Boden: Fliesen, Vinyl
* Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bora, Samsung, Miele)
* Granitarbeitsplatte
* Offenes Wohn-Esskonzept
* Samsung Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion & Filter samt Kamera Funktion
* Induktionskochfeld
* Wohnraumbelüftungsanlage
* Innen komplett frisch gestrichen
* LAN Dosen, HDMI & USB Lademöglichkeiten in Steckdosen
* Fenster 3-fach verglast
* Granitfensterbänke
* elektrische & manuelle Rollos, Außenjalousie im Wohnzimmer mit Windwächter
* Dachboden für Lagermöglichkeiten
* Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Echtglasüberdachung
* elektrische Markise
* Elektrischer Gardena Rasenmähroboter
* SMART HOME
* Enthärtungsanlage
* Luftwärmepumpe, Viessmann
* Fußbodenheizung
* Außenstellplätze
* Müllhäuschen
* Glasfaseranschluss
* PV Anlage gepachtet - bis 31.12.2041 - mtl. 116,03 Euro
* Rückvergütung pro Jahr an Strom ca. 1.100 Euro (abzüglich eigenem Stromverbrauch)
* Ruhiges Eckgrundstück


Grundriss:
* großzügiger Eingangsbereich
* Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner)
* Gäste-WC
* Speisekammer
* 1 Kinderzimmer
* 1 Büro / Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC, ebenerdige Dusche, Handtuchwärmer inkl. Badarmaturen
* 1 Elternschlafzimmer
* Offenes Wohn- und Esszimmer samt Küche
* Dachboden

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
21.04.2021
Gültig bis:
20.04.2031
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiekennwert:
9,4

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Oberpöring ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die Region Donau-Wald am Südrand des Gäubodens. Die ruhige Lage an der Isar bietet eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung von Oberpöring ist gut ausgebaut. Die Autobahnanschlussstellen Plattling-West und Wallersdorf an der A92 (Deggendorf–München) sind jeweils etwa 10 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte ermöglicht . Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Plattling, ca. 12 km entfernt, und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz . Für Flugreisen ist der Flughafen München in etwa 99 km Entfernung erreichbar. Ein Kindergarten (Kath. Kindergarten Oberpöring), sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen stehen in Deggendorf mehrere Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen zur Verfügung, die über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. In Oberpöring sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelladen und eine Bankfiliale vorhanden. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich die Städte Plattling und Deggendorf an, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern bieten. Die Umgebung von Oberpöring lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Isarradweg verläuft direkt durch die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Badeseen und Naturgebiete, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die medizinische Grundversorgung ist in Oberpöring durch örtliche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte Behandlungen stehen die Kliniken in Deggendorf zur Verfügung, die über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Oberpöring bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Nähe zu Deggendorf und Plattling ermöglicht es, sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten städtischer Einrichtungen zu nutzen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Oberpöring zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

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