Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen zwei moderne Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung profitieren Sie von 5 Jahren Gewährleistung sowie der seltenen Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung – beispielsweise bei der Auswahl der Fliesen – Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die energieeffizienten Wohnungen der Energieeffizienzklasse A+ überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche finden Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen.
Die Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Südbalkon, moderne Badezimmer mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt modernste Haustechnik: Eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten Energieeffizienz und Behaglichkeit. Ergänzt wird das gehobene Ausstattungskonzept durch LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 m hohe Innentüren, die für ein modernes Raumgefühl sorgen.
Auch die Außenanlagen sind komfortabel geplant: Zu jeder Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukunftssicheres Zuhause zur Eigennutzung – diese Neubauwohnungen verbinden modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Wohnungen in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Hinweis: Die dargestellten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung. Die Flächenangaben können abweichen.
Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen zwei moderne Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung profitieren Sie von 5 Jahren Gewährleistung sowie der seltenen Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung – beispielsweise bei der Auswahl der Fliesen – Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die energieeffizienten Wohnungen der Energieeffizienzklasse A+ überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche finden Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen.
Die Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Südbalkon, moderne Badezimmer mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt modernste Haustechnik: Eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten Energieeffizienz und Behaglichkeit. Ergänzt wird das gehobene Ausstattungskonzept durch LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 m hohe Innentüren, die für ein modernes Raumgefühl sorgen.
Auch die Außenanlagen sind komfortabel geplant: Zu jeder Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukunftssicheres Zuhause zur Eigennutzung – diese Neubauwohnungen verbinden modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Wohnungen in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Hinweis: Die dargestellten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung. Die Flächenangaben können abweichen.
* Neubau / Erstbezug
* Baujahr 2026
* Massivbauweise
* Energieeffizienz A+
* Eigentumswohnung
* 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Wärmepumpe Viessmann
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* 1. Stock
* Wohnfläche: ca. 103,64 m²
* Nutzfläche/Dachboden (2. OG mit massiver Decke): ca. 89 m²
* Balkonfläche (Südausrichtung): ca. 13 m²
* 3-fach isolierte Kunststofffenster REHAU
* Rollos manuell
* Fensterbänke Stein
* LAN Verkabelung in den Zimmern
* SAT Anschlüsse vorhanden (SAT-Anlage)
* Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Pollenfiltereinsatz möglich
* mit leisem Schlafmodus
* Präsenzlüfter im Gäste-WC
* Präsenz- und Feuchtigkeitslüfter im Badezimmer
* Innentüren Höhe 2,12 m
* Deckenhöhen 2,60 m
* Sickerschächte vorhanden, keine Abwassergebühren
* 1 Einzelgarage (ZAPF) mit Strom/Licht
* Strom & Licht in der Garage vorhanden
* Vorbereitung für Wallbox Anlage vorhanden
* 1 Außenstellplatz
* 5 Jahre Gewährleistung
* Farbanstrich nach Wahl inklusive (innen!)
* Fliesen/Holzboden nach Wahl inklusive (innen!)
* Grundriss:
- Eingangsbereich, Garderobe, Flur
- Gäste-WC mit Armaturen von Grohe
- 2 Kinderzimmer / Büro
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Grohe Armaturen
- ebenerdiger Dusche
- Badewanne
- randlose Toilette Grohe
- Handtuchwärmer
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner
- Vorbereitung für Dusch-WC (vorhanden)
- Abstellraum/Speisekammer
- großer Wohn- und Essbereich/Küche
- großer Balkon
* Spitzboden:
- ca. 89 m² Nutzfläche
- Licht & Strom
- massive Decke
- Stehhöhe ca. 2,50 m (höchste Stelle)
- Kaltdach
* Allgemein:
- Fahrradraum
- 2 Besucherparkplätze
- Müllraum
- Glasfaservorbereitung
