Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen Ausstattung und fünf Jahren Gewährleistung bietet diese Neubauwohnung die besondere Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung aktiv mitzuwirken. So können Sie beispielsweise bei der Auswahl der Fliesen Ihre persönlichen Wünsche einbringen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die energieeffiziente Wohnung der Energieklasse A+ überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Auf rund 104 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 184 m² Gartenfläche finden Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein modernes Badezimmer mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt modernste Haustechnik. Eine effiziente Viessmann-Luftwärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumgefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails wie LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 Meter hohe Innentüren unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Neubauwohnung.
Auch die Außenanlagen sind durchdacht geplant. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz, zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als modernes Zuhause zur Eigennutzung – diese Neubauwohnung verbindet Energieeffizienz, Wohnqualität und Zukunftssicherheit auf ideale Weise.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.
Hinweis: Die dargestellten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung. Die Flächenangaben können abweichen.
Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen Ausstattung und fünf Jahren Gewährleistung bietet diese Neubauwohnung die besondere Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung aktiv mitzuwirken. So können Sie beispielsweise bei der Auswahl der Fliesen Ihre persönlichen Wünsche einbringen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die energieeffiziente Wohnung der Energieklasse A+ überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Auf rund 104 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 184 m² Gartenfläche finden Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein modernes Badezimmer mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt modernste Haustechnik. Eine effiziente Viessmann-Luftwärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumgefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails wie LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 Meter hohe Innentüren unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Neubauwohnung.
Auch die Außenanlagen sind durchdacht geplant. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz, zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als modernes Zuhause zur Eigennutzung – diese Neubauwohnung verbindet Energieeffizienz, Wohnqualität und Zukunftssicherheit auf ideale Weise.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.
Hinweis: Die dargestellten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung. Die Flächenangaben können abweichen.
* Neubau / Erstbezug
* Baujahr 2026
* Massivbauweise
* Energieeffizienz A+
* Eigentumswohnung
* 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Wärmepumpe Viessmann
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Erdgeschoss mit Gartenanteil
* Gartenanteil von ca. 184 m²
* Wohnfläche: ca. 103,64 m²
* Terrasse (Südausrichtung): ca. 20 m²
* 3-fach isolierte Kunststofffenster REHAU
* Rollos manuell
* Fensterbänke Stein
* LAN Verkabelung in den Zimmern
* SAT Anschlüsse vorhanden (SAT-Anlage)
* Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Präsenzlüfter im Gäste-WC
* Präsenz- und Feuchtigkeitslüfter im Badezimmer
* Innentüren Höhe 2,12 m
* Deckenhöhen 2,60 m
* Sickerschächte vorhanden, keine Abwassergebühren
* 1 Einzelgarage (ZAPF) mit Strom/Licht (optional)
* Strom & Licht in der Garage vorhanden
* Vorbereitung für Wallbox Anlage vorhanden
* 1 Außenstellplatz (optional)
* 5 Jahre Gewährleistung
* Farbanstrich nach Wahl inklusive (innen!)
* Fliesen/Holzboden nach Wahl inklusive (innen!)
* Grundriss:
- Eingangsbereich, Garderobe, Flur
- Gäste-WC mit Armaturen von Grohe
- 2 Kinderzimmer / Büro
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Grohe Armaturen
- ebenerdiger Dusche
- Badewanne
- randlose Toilette Grohe
- Handtuchwärmer
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner
- Vorbereitung für Dusch-WC (vorhanden)
- Abstellraum/Speisekammer
- großer Wohn- und Essbereich/Küche
- Terrassenzugang mit Gartenanteil
* Allgemein:
- Fahrradraum
- 2 Besucherparkplätze
- Müllraum
- Glasfaservorbereitung
