Neuwertige Doppelhaushälfte in Oberschneiding – Baujahr 2019, energieeffizient nach KfW 55, Landkreis Straubing-Bogen zu verkaufen
Doppelhaushälfte nach KfW 55 in Oberschneiding, Straubing
Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst gepflegte und top ausgestattete Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Oberschneiding vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2019 massiv errichtete Haus wurde nach dem KfW-55-Standard gebaut und überzeugt mit modernster Technik, hoher Energieeffizienz und einem geschmackvollen Wohnkonzept. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Immobilie zuverlässig mit Energie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier der Mittelpunkt des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer – ein Plus an Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und gemütlichem Freisitz – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und indirekter Beleuchtung hochwertig ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme, während ein Schwedenofen im Wohnzimmer in den Wintermonaten für gemütliche Stunden mit Blick auf das Feuer sorgt. Glasfaseranschluss sowie LAN-Dosen in den Zimmern machen das Haus perfekt für Homeoffice und moderne Mediennutzung.
Für Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bereit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, zum Freisitz und zur überdachten Terrasse – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.
Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück, das durch Qualität, Energieeffizienz und liebevolle Gestaltung überzeugt.
550.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst gepflegte und top ausgestattete Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Oberschneiding vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2019 massiv errichtete Haus wurde nach dem KfW-55-Standard gebaut und überzeugt mit modernster Technik, hoher Energieeffizienz und einem geschmackvollen Wohnkonzept. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Immobilie zuverlässig mit Energie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier der Mittelpunkt des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer – ein Plus an Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und gemütlichem Freisitz – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und indirekter Beleuchtung hochwertig ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme, während ein Schwedenofen im Wohnzimmer in den Wintermonaten für gemütliche Stunden mit Blick auf das Feuer sorgt. Glasfaseranschluss sowie LAN-Dosen in den Zimmern machen das Haus perfekt für Homeoffice und moderne Mediennutzung.
Für Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bereit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, zum Freisitz und zur überdachten Terrasse – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.
Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück, das durch Qualität, Energieeffizienz und liebevolle Gestaltung überzeugt.
Ausstattung:
* Doppelhaushälfte
* Massivbauweise, KfW 55
* Baujahr 2019
* Wohnfläche: ca. 155 m²
* Grundstücksfläche: 402 m²
* Doppelgarage, gepflastert
* 2 Außenstellplätze
* Großes, Sektionaltor, elektrisch
* Starkstrom in der Garage
* Durchgang von Garage in den Garten
* Freisitz, überdacht
* Sehr gepflegter Garten
* Gartenhaus
* große Terrasse, mit Beleuchtung
* Isolierte 3-fach verglaste Fenster
* Fensterbänke, Stein
* Fenster mit Fliegengitter, Internorm mit Verschluss
* Fußbodenheizung
* Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Holzhandlauf
* Böden: Vinyl, Fliesen
* LAN-Dosen
* Glasfaser vorhanden
* SAT Anlage
* möblierter Verkauf möglich
* Erdgeschoss:
- Gäste WC, Amaturen Vigour, Geberit
- Garderobe, mit bodentiefen Fenster
- Glasschiebetür in den Wohnbereich
- großer Wohn- & Essbereich mit Kaminanschluss
- Speisekammer
- Küche mit Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Markenelektrogeräte Bosch, Ceranfeld mit Induktion, Villeroy & Boch
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum
- HWR: Waschmaschinenanschluss, LAN Verkabelung, Glasfaseranschluss liegt an
- Novelan - Heizung
* Obergeschoss:
- Galerie
- großes Elternschlafzimmer
- 2 x Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenster mit französischem Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne & bodentiefen Dusche mit indirekten Beleuchtung
- Deckenhöhen 2,50 m
* Spitzboden:
- Kaltdach
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Gemeinde Oberschneiding liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelmärkte sowie kleinere Geschäfte direkt im Ort und in den Nachbargemeinden bestens gesichert. Für größere Einkäufe sowie ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet sich die nahe Stadt Straubing an, die in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: In Oberschneiding selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten und Kinderkrippen, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen aller Richtungen befinden sich im nahegelegenen Straubing und sind durch Busverbindungen sowie eine gute Straßenanbindung unkompliziert erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in der Gemeinde und im nahen Umfeld. Für eine umfassende Facharzt- und Krankenhausversorgung steht Straubing als regionales Zentrum zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Oberschneiding hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B20 und die A92 sind Städte wie Regensburg, Deggendorf oder München schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen sorgt zudem für gute Anbindungen an die umliegenden Gemeinden und Straubing.
Oberschneiding verbindet ländliche Idylle mit modernem Komfort – eine Lage, die gleichermaßen Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur für den Alltag bietet.
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