Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Das ursprüngliche Haus wurde zwar im Jahr 1954 gebaut, jedoch umfangreich modernisiert und erweitert. Die Immobilie ist durch den Anbau und das Obergeschoss im Jahr 1978 erweitert worden.
Durch zwei separate Eingänge ist das Objekt ideal als Zweifamilienhaus nutzbar; alternativ durch eine Verbindung der zwei Objekte auch als Einfamilienhaus oder mit dem Potential zur Einliegerwohnung.
Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Das ursprüngliche Haus wurde zwar im Jahr 1954 gebaut, jedoch umfangreich modernisiert und erweitert. Die Immobilie ist durch den Anbau und das Obergeschoss im Jahr 1978 erweitert worden.
Durch zwei separate Eingänge ist das Objekt ideal als Zweifamilienhaus nutzbar; alternativ durch eine Verbindung der zwei Objekte auch als Einfamilienhaus oder mit dem Potential zur Einliegerwohnung.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Bad.
Eine Einbauküche, samt Markenelektrogeräten von Siemens, die ca. 5 Jahre alt ist, ist im Preis inkludiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Wohnzimmer hat einen Schwedenofen und den Zugang zur überdachten Terrasse mit offenem Sichtdachstuhl, welcher optional auch als kalter Wintergarten nutzbar wäre.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist auch durch einen separaten Zugang erreichbar. Hier finden sich 2 Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und einer Wohnküche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Wintergarten.
Das Objekt wurde stets modernisiert. Zuletzt auch die Fenster im Jahr 2010, gegen dreifachverglaste Kunststofffenster. Die Viessmann Ölheizung ist aus dem Jahr 2003 und mit Kunststofftanks ausgestattet.
Das große Grundstück hat 1.154 m², hier finden Sie ein großes Carport und zahlreiche Stellplätze. Das Haus hat außerdem noch eine Werkstatt, bzw. Hobbyraum, die im Keller angebracht worden ist. Das Objekt ist unterkellert, hier stehen neben dem Waschraum noch weitere Räumlichkeiten für Stauraum zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
* Baujahr ursprünglich: 1954
* Anbau und Ausbau: 1978
* Wohnfläche: ca. 200 m²
* Grundstücksfläche: 1.154 m²
* Sanierung & Modernisierung: 2003 & 2014
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Rollos manuell
* Viessmann Ölheizung aus 2003
* Dach gedämmt
* 2 Eingangsmöglichkeiten
* Dach/Dachstuhl von 1960
* Elektrik im Erdgeschoss ca. 15 Jahre alt
* Elektrik im Obergeschoss ca. 8 Jahre alt
* Edelstahlleitungen
* Heizung Kupferleitungen
Wohnung Erdgeschoss:
* Deckenhöhe: 2,45 m
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Einbauküche mit Einbauküche, mit Markenelektrogeräten: Siemens, Geräte ca. 5 Jahre alt.
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
* Decken: Holzdecken
* Großzügiger Eingangsbereich, Garderobe
* Speisekammer
* Badezimmer mit Duschwanne, Fenster, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken, inkl. Badmöbel
* Schlafzimmer Eltern, inkl. Schrank
* Büro
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, überdacht (optional als Wintergarten nutzbar), offener Sichtdachstuhl, TV Anschluss, Südausrichtung
* Schwedenofen, ca. 5 Jahre alt mit 6 KW
Keller:
* teilunerkellert
* Heizraum (Viessmann Ölheizungn aus 2003)
* Kunststofftanks von 2003
* 740 Liter - 4 Tanks
* Deckenhöhe: 1,83 m
Wohnung Obergeschoss:
* 1. OG
* 3-Zimmer-Wohnung
* 2 Schlafzimmer
* Deckenhöhe 2,40 m
* Zutritt über Treppenhaus, separate Eingangstür
* Böden: Laminat, Fliesen
* Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* offene Wohnküche
* Anschluss eines Schwedenofens möglich
* Sprechanlage
* Abstellräume
* Großzügiger Flur
* Zugang zum Spitzboden
* Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, WC
* Wintergarten
* Keller:
* Deckenhöhe: 2m
* Waschraum
* Teilunterkellert
Garten:
* großes Carport
* großzügiger Garten
* Hobbyraum, Werkstatt
