Sofort verfügbares, großzügiges Einfamilienhaus, mit 4 Schlafzimmern und großem Garten in Stallwang, Landkreis Straubing-Bogen zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 anbieten. Das Objekt wurde 1974 zusätzlich aufgestockt und bietet somit insgesamt 4 Schlafzimmer, bei insgesamt 7 Zimmern. Die freistehende Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 518 m² und ist sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Wohnküche, samt Einbauküche, noch ein Esszimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner befindet sich das große Bad, samt Sauna, auf dieser Etage. Im Obergeschoss finden sich 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche & WC wieder. Ein weitläufiger Balkon ist aus drei Zimmern erreichbar.

Für weitere Nutzfläche, optional als Büro oder Hobbyzimmer, ist Platz im 3. Obergeschoss denkbar.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. Zuletzt die Gas-Heizung (Flüssiggas) aus 2012. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

250.000 €

7
2
170
7
518
3
Ich bin an dieser immobilie interessiert.
Vielen Dank! Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden Sie zeitnah kontaktieren.
Ein Fehler ist aufgetreten! 
Bitte probieren Sie es erneut.

Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 anbieten. Das Objekt wurde 1974 zusätzlich aufgestockt und bietet somit insgesamt 4 Schlafzimmer, bei insgesamt 7 Zimmern. Die freistehende Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 518 m² und ist sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Wohnküche, samt Einbauküche, noch ein Esszimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner befindet sich das große Bad, samt Sauna, auf dieser Etage. Im Obergeschoss finden sich 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche & WC wieder. Ein weitläufiger Balkon ist aus drei Zimmern erreichbar.

Für weitere Nutzfläche, optional als Büro oder Hobbyzimmer, ist Platz im 3. Obergeschoss denkbar.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. Zuletzt die Gas-Heizung (Flüssiggas) aus 2012. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

* Einfamilienaus
* Baujahr 1954
* Aufstockung 1974
* Wohnfläche ca. 170 m²
* Grundstücksfläche: 518 m²
* Teilunterkellert
* Kunststofffenster aus 2008
* Rollos manuell
* Böden: Vinyl, Parkett, Naturstein, Laminat
* Heizung aus 2012
* Teile der Elektroleitungen aus 2012
* Dach wurde in 2012 isoliert
* LAN Verkabelung

Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Dusche, Sauna und Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, WC
- Kinderzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang

2. Obergeschoss:
- Dach gedämmt
- 2 Arbeitsräume
- Heizung
- Netzwerkschrank

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
29.04.2025
Gültig bis:
28.04.2035
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energiekennwert:
290,1

Galerie:

Keine Bilder vorhanden
No items found.
No items found.

Standortbeschreibung:

Stallwang ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des vorderen Bayerischen Waldes. Mit einer Fläche von rund 20,6 km² und etwa 1.430 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.​ Gelegen im Kinsachtal am Westhang des Gallners, profitiert Stallwang von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Bundesstraße 20 durchquert die Gemeinde und verbindet sie direkt mit den Städten Straubing und Cham. Obwohl Stallwang keinen eigenen Bahnanschluss besitzt, ist die Region durch Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige.​ Stallwang verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Umgebung von Stallwang lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde bietet zudem ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturvereinen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Historische Sehenswürdigkeiten wie die barocke Pfarrkirche St. Michael aus dem 18. Jahrhundert und die nahegelegene Burgruine Höhenstein zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.​ Stallwang vereint die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage. Die Gemeinde eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer aktiven Dorfgemeinschaft schätzen.​

EXKLUSIVE IMMOBILIEN

Weitere interessante Objekte: