Wir dürfen Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vilsbiburg anbieten. Die Kapitalanlage wurde 1966 erbaut und 2012 komplett saniert. Die Immobilie bietet insgesamt eine Fläche von 340,51 m², davon eine Wohnfläche von 203,54 m². Die drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 Euro. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit 56,65 m² steht aktuell leer und könnte womöglich für den Käufer interessant sein oder als Kapitalanlage vermietet werden. Der letzte Mieter hat hier eine Nettokaltmiete in Höhe von 315 Euro bezahlt.
Das gepflegte Objekt steht auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 246 m². Die einzelnen Einheiten haben jeweils eine eigene Gastherme, über welche die Mieter ihren Gasanbieter selbstständig aussuchen können. Aufgrund der zentralen Lage und einem sehr hohen Frequenzbereich ist die Gewerbefläche ideal für Geschäftsleute.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
Wir dürfen Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vilsbiburg anbieten. Die Kapitalanlage wurde 1966 erbaut und 2012 komplett saniert. Die Immobilie bietet insgesamt eine Fläche von 340,51 m², davon eine Wohnfläche von 203,54 m². Die drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 Euro. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit 56,65 m² steht aktuell leer und könnte womöglich für den Käufer interessant sein oder als Kapitalanlage vermietet werden. Der letzte Mieter hat hier eine Nettokaltmiete in Höhe von 315 Euro bezahlt.
Das gepflegte Objekt steht auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 246 m². Die einzelnen Einheiten haben jeweils eine eigene Gastherme, über welche die Mieter ihren Gasanbieter selbstständig aussuchen können. Aufgrund der zentralen Lage und einem sehr hohen Frequenzbereich ist die Gewerbefläche ideal für Geschäftsleute.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr 1966
* Sanierung in 2012
* 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
* Gesamtfläche: 340,51 m²
* Wohnfläche: 203,54 m²
* Nebenfläche/Nutzfläche: 136,97 m²
* Grundstücksfläche: 246 m²
* Wohnungen vermietet seit: 2021 und 2023
* Gewerbeeinheit leerstehend
* TOP Lage
* Teilweise isolierte Kunststofffenster
* Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
* großzügige überdachte Terrasse
* Abstellräume
* Dach renoviert in 1993, isoliert
* Terrasse renoviert in 2012
* Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche: 109,64 m²
- Diele, Eingangsbereich
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Abstell- & Waschraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essecke
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Vermietet seit:01.01.2021
* Wohnung Dachgeschoss:
- Wohnfläche: 58,11 m²
- Wohn- & Esszimmer mit Balkon
- Bad, Renoviert in 2005
- Küche
- Schlafzimmer
- Vermietet seit: 01.01.2021
* Appartement:
- Wohnfläche: 35,79 m²
- 1 Zimmerappartement
- Kochnische
- Badezimmer
- Vermietet seit: 01.12.2023
* Gewerbeeinheit:
- Nutzfläche: 56,65 m²
- großes Schaufenster
- zwei Zugänge
- Bad mit WC
- Abstellraum
- Leerstehend
- Renoviert in 2024