Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Weitblick in Riedenburg, Landkreis Kelheim zu verkaufen
2,5-Zimmer-Wohnung in Riedenburg mit Balkon & Stellplatz
Diese gepflegte und umfassend renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.
Auf ca. 69,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wohnräume mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, während in funktionalen Bereichen stilvolle Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang mit Ost-/Süd-Ausrichtung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit morgendlicher Sonne.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem in die 4. Etage und rundet den Wohnkomfort ab.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, der helle Wohnbereich mit Parkettboden sowie der zusätzliche Komfort durch Aufzug und Stellplatz.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine solide und vielseitige Investition dar.
160.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Diese gepflegte und umfassend renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.
Auf ca. 69,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wohnräume mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, während in funktionalen Bereichen stilvolle Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang mit Ost-/Süd-Ausrichtung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit morgendlicher Sonne.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem in die 4. Etage und rundet den Wohnkomfort ab.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, der helle Wohnbereich mit Parkettboden sowie der zusätzliche Komfort durch Aufzug und Stellplatz.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine solide und vielseitige Investition dar.
Ausstattung:
* Baujahr 1973
* 4. Etage
* 2,5 Zimmer-Wohnung
* 1 Außenstellplatz
* Wohnfläche: 69,94 m²
* 1-2 Schlafzimmer
* Aufzug
* Sprechanlage
* Wohnzimmer mit Balkonzugang Süd/West - Ausrichtung
* Schlafzimmer mit Balkonzugang Ost/Süd - Ausrichtung
* Balkonbelag erneuert
* Wohnzimmer/Esszimmer mit Parkettboden
* Holzfenster aus Baujahr
* Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche
* Balkon mit Südausrichtung vom Wohnzimmer ausgehend
* Einbauküche mit Spüle, Dunstabzug nach außen führend, versenkbare Steckdosen, Kühlschrank
* Flur, Eingangsbereich mit Abstellraum/Niesche
* Bad mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer
* Abstellraum
* Kellerraum mit Licht und Steckdose
* Schwimmbad, Sauna und Solarium zur Nutzung
* Müllschlucker
* Waschraum
* Trockenraum
* Elektroheizung
* Böden: Echtholzparkettboden, Fliesen
* Schaltprogramm erneuert
* Rücklage zum 31.12.2024 (Wohnung): ca. 4.413,19 Euro
* Hausgeld ab 01.01.2026: 128 Euro mtl.
* Rücklagen ab 01.01.2026: 102 Euro mtl.
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Stadt Riedenburg liegt idyllisch im Herzen des Altmühltals im Landkreis Kelheim und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Niederbayern. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Felsenformationen, Wäldern und der Altmühl bietet Riedenburg eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur – ein idealer Standort für Immobilienkäufer, die Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Lage von Riedenburg überzeugt nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Kelheim, Ingolstadt und Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg ermöglicht. Gleichzeitig sorgt die ruhige, ländlich geprägte Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Riedenburg kaum Wünsche offen. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und regionale Anbieter, die für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung in Riedenburg ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleisten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Kliniken in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Riedenburg insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren entlang des Altmühltal-Radwegs oder kulturelle Veranstaltungen – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Historische Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlösser verleihen dem Ort zusätzlich einen besonderen Charme.
Zusammenfassend bietet Riedenburg eine attraktive Mischung aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Immobilienkäufer, Kapitalanleger und Familien, die ein Zuhause im Altmühltal suchen.
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