Modernes Wohnen mit Stil–Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, zusätzlichem Abstellraum in Arnhofen, Abensberg zu verkaufen.
Modernes Wohnen mit Stil–Exklusive 2-Zimmer in Arnhofen
In ruhiger Wohnlage von Abensberg-Arnhofen entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Wohnung 8 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Senioren, die komfortables Wohnen in einem energieeffizienten Neubau schätzen.
Die attraktive Etagenwohnung bietet rund 68,9 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer praktischen Diele. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ermöglicht ein ruhiges Wohnambiente, mit zusätzlichem Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Dank moderner Bauweise nach aktuellem Energiestandard profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem hohen Wohnkomfort. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Räumen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Auch im Innenbereich wurde auf Qualität geachtet. Weiße, hochwertig Wand- und Deckenflächen, moderne Bodenbeläge, großformatige Fliesen sowie stilvolle Innentüren schaffen ein zeitloses und modernes Wohnambiente. Der Balkon erhält einen hochwertigen Lärchenholzbelag und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnanlage entsteht auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 2.000 m² und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Neben Stellplätzen stehen Fahrradabstellflächen, eigene "Kellerabteile" im Nebenhaus sowie ein separates Müllhäuschen zur Verfügung. Die Außenanlagen werden modern und funktional gestaltet und runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage ab.
279.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
In ruhiger Wohnlage von Abensberg-Arnhofen entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Wohnung 8 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Senioren, die komfortables Wohnen in einem energieeffizienten Neubau schätzen.
Die attraktive Etagenwohnung bietet rund 68,9 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer praktischen Diele. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ermöglicht ein ruhiges Wohnambiente, mit zusätzlichem Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Dank moderner Bauweise nach aktuellem Energiestandard profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem hohen Wohnkomfort. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Räumen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Auch im Innenbereich wurde auf Qualität geachtet. Weiße, hochwertig Wand- und Deckenflächen, moderne Bodenbeläge, großformatige Fliesen sowie stilvolle Innentüren schaffen ein zeitloses und modernes Wohnambiente. Der Balkon erhält einen hochwertigen Lärchenholzbelag und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnanlage entsteht auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 2.000 m² und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Neben Stellplätzen stehen Fahrradabstellflächen, eigene "Kellerabteile" im Nebenhaus sowie ein separates Müllhäuschen zur Verfügung. Die Außenanlagen werden modern und funktional gestaltet und runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage ab.
Ausstattung:
* Erstbezug
* Baujahr 2026
* Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Ca. 68,91 m² Wohnfläche
* 1 großzügiges Schlafzimmer
* Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
* Heller Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum Balkon vom Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Großzügiger Balkon mit ca. 10,33 m² Grundfläche
* Separate bzw. räumlich gegliederte Küche
* Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Modernes, innenliegendes Badezimmer
* Badewanne
* Separate Dusche
* WC
* Waschbecken
* Praktischer Abstell-/Speiseraum innerhalb der Wohnung
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Fensterbänke aus Stein
* SAT-Anschluss
* Sprechanlage
* Eigenes Kellerabteil im Nebengebäude
* Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung
* Großzügiges Treppenhaus
* Separater Technikraum
* Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
* Außenstellplatz optional zum Kauf erhältlich
* 3 gemeinschaftliche Besucherstellplätze für die Wohnanlage
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.
In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
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