Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes und äußerst großzügiges Anwesen, mit optionaler Gewerbenutzung, direkt im Herzen von Abensberg präsentieren zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, wurde ursprünglich im Jahr 1986 errichtet und im Jahr 2023 aufwendig sowie hochwertig saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.246 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zugleich zentraler Lage.
Dank zweier separater Eingänge eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung. Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, bei einer Deckenhöhe von beeindruckenden 2,75 m, sowie 3,00 m. Die Sanierung wurde mit besonderem Blick auf altersgerechtes Wohnen umgesetzt – unter anderem mit Türbreiten von ca. 93 cm und durchdachter Raumführung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein moderner Pelletofen der Marke RIKA (Baujahr 2022) sorgt für angenehme Wärme und Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens wurde von einem regionalen Küchenbauer gefertigt und fügt sich mit ihrer Kochinsel harmonisch in den Wohnraum ein.
Das Elternschlafzimmer bildet einen eigenen Rückzugsbereich mit Bad en suite, separatem WC und Ankleide. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer oder Büros zur Verfügung. Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von der Hauptwohnung aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Quellstein – ein Ort der Ruhe und Erholung. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse, Alarmanlage und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Naturstein und Echtholzhandlauf erreichbar und kann ebenfalls separat erschlossen werden. Die Einliegerwohnung präsentiert sich ebenso großzügig und hell. Sie bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse. Der offene Essbereich mit Kamin (Sichtscheibe) schafft eine besondere Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche, samt Markengeräten, ausgestattet. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Der gepflegte Spitzboden bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist mit Licht und Strom ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere beheizbare Kellerräume, eine Sauna sowie umfangreiche Nutzflächen. Die Haustechnik ist zeitgemäß und effizient: Eine Kombination aus Solarthermie (Baujahr 2008, zwei Wärmetauscher) und Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine große Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die nach Eigenverbrauch weiterhin Einspeiseerlöse generiert.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein zusätzliches Carport – ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile –, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Starkstromanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit hoher Wohnqualität, moderner Technik und maximaler Flexibilität – ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt mit seinen zahlreichen Highlights in einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.
Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes und äußerst großzügiges Anwesen, mit optionaler Gewerbenutzung, direkt im Herzen von Abensberg präsentieren zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, wurde ursprünglich im Jahr 1986 errichtet und im Jahr 2023 aufwendig sowie hochwertig saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.246 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zugleich zentraler Lage.
Dank zweier separater Eingänge eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung. Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, bei einer Deckenhöhe von beeindruckenden 2,75 m, sowie 3,00 m. Die Sanierung wurde mit besonderem Blick auf altersgerechtes Wohnen umgesetzt – unter anderem mit Türbreiten von ca. 93 cm und durchdachter Raumführung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein moderner Pelletofen der Marke RIKA (Baujahr 2022) sorgt für angenehme Wärme und Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens wurde von einem regionalen Küchenbauer gefertigt und fügt sich mit ihrer Kochinsel harmonisch in den Wohnraum ein.
Das Elternschlafzimmer bildet einen eigenen Rückzugsbereich mit Bad en suite, separatem WC und Ankleide. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer oder Büros zur Verfügung. Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von der Hauptwohnung aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Quellstein – ein Ort der Ruhe und Erholung. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse, Alarmanlage und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Naturstein und Echtholzhandlauf erreichbar und kann ebenfalls separat erschlossen werden. Die Einliegerwohnung präsentiert sich ebenso großzügig und hell. Sie bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse. Der offene Essbereich mit Kamin (Sichtscheibe) schafft eine besondere Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche, samt Markengeräten, ausgestattet. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Der gepflegte Spitzboden bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist mit Licht und Strom ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere beheizbare Kellerräume, eine Sauna sowie umfangreiche Nutzflächen. Die Haustechnik ist zeitgemäß und effizient: Eine Kombination aus Solarthermie (Baujahr 2008, zwei Wärmetauscher) und Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine große Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die nach Eigenverbrauch weiterhin Einspeiseerlöse generiert.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein zusätzliches Carport – ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile –, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Starkstromanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit hoher Wohnqualität, moderner Technik und maximaler Flexibilität – ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt mit seinen zahlreichen Highlights in einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit optionaler Gewerbeeinheit
* Freistehendes Objekt
* Baujahr 1986
* Sanierung in 2023
* Gewerbeeinheit möglich (bis dato. Physio Praxis)
* zwei sep. Eingänge
* Gesamtwohnfläche: 332 m²
* Grundstücksfläche: 1.246 m²
* Voll unterkellert
* Böden: Fliesen, Parkett, Jura Naturstein, Vinyl
* Bivalente Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Pufferspeicher
-> Ölzentralheizung aus 1986
-> 2 x Pufferspeicher mit je 1.000 Liter und 2 Wärmetauscher inkl. Solarthermie aus 2008
-> Solarthermie für die Heizung des Brauchwassers + Heizung
* PV Speicher mit 20 kW aus 2023
* PV Anlage mit 11,02 kWp aus 2011
* LAN Verkabelung / LAN Dosen
* SAT Anlage
* Einspeisevergütung pro Monat ca. 119 Euro (Eigenverbrauch von ca. 8.500 kwh bereits abgezogen)
* Holzfenster 2-fach verglast, alarmgesichert
* Rollos elektrisch & manuell
* Fliegengitter aus 2022
* Alarmanlage mit Videoaufzeichnung
* 6 Stellplätze
-> Carport für zwei Fahrzeuge mit Strom & Wallbox 11 kW (aus 2022)
-> Carport für weiteres Fahrzeug/Wohnmobil
-> Einzelgarage mit Starkstrom
-> 2 Außenstellplätze
* Carport mit 2 CCE Anschlüssen
* Quellstein im Garten & im Eingangsbereich
* Rollrasen mit Mähkante
* Rasenmähroboter inklusive
* Geräteschuppen aus 2023 in Holzbauweise 3,5 m x 9,5 m
* Einfriedung: Doppelstabmattenzaun aus 2022
* Ortgang verkleidet
* Doppelwandiger Außenkamin
* Außenanstrich in ca. 2018
* Treppenhaus mit runden Handlauf, Massivholz & Jura Naturstein
* Inkl. diverse Gartenwerkzeuge & Maschinen (Schneefräse, Rasenmäher, etc...)
* Westterrasse überdacht mit 4 Fundamenten für zukünftige Planung eines Wintergartens
* Teilungserklärung vorhanden
* Erdgeschoss:
- Hauptwohnung
- Deckenhöhen: ca. 2,70 m
- Türbreiten: 93,25 cm
- Wohnfläche: 184 m²
- großzügige Diele, Eingangsbereich
- 2 Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer teilw. klimatisiert
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite & Ankleidezimmer
- Speisekammer mit Einbauschrank
- Küche mit Wohnen & Essen
- hochwertige Einbauküche von der Firma Treitinger/Neustadt a. d. Donau mit Markenelektrogeräten (Miele, Siemens, Evoline) inkl. Apothekerschrank
- Wohnzimmer mit RIKA Pelletofen DOMO RAO Stein aus 2022
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchwärmer, Grohe-Armaturen & separatem WC (Spülrandlos) CeramicPlus von Villeroy & Boch
- Gäste-WC mit Villeroy & Boch Armatur
- Badarmaturen/Schränke im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Netzwerkschrank Rittal, mit Abus Alarmanlage, Bachmann, Netzwerkverteilung, Pachtpanel
* Obergeschoss:
- Einliegerwohnung
- Wohnfläche: 148 m²
- Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf 1-2 Kinderzimmer)
- 2-3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin - inkl. Sichtscheibe und Sitzgelegenheit (abgenommen, darf weiter betrieben werden)
- Wohnen mit großer Dachgaube
- Küche inkl. Einbauküche/Markenelekroterägen (AEG)
- Essbereich
- großzügige, teilüberdachte Dachterrasse (aus Wohn- und Schlafzimmer erreichbar)
- Dachterrasse mit Strom für Wärmestrahler und Ablauf
- Ausrichtung der Terrasse zu Süd/West
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC & Handtuchwärmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Speisekammer
- Boden im Schlafzimmer 2024 getauscht
- Fenster wurden 2023 mit Wetterschutzschienen versehen
- offener Sichtdachstuhl
- Dachfenster getauscht, ca. 5 Jahre alt
* Dachgeschoss:
- Kaltdach
- Strom, Licht vorhanden
- Großzügig
* Kellerbereich
- voll unterkellert
- Deckenhöhe: 2,25 m
- Waschraum mit Dusche, Waschbecken
- Erhöhung für Waschmaschine & Trockner
- großer Hobbyraum
- Heizungsraum:
-> Ölzentralheizung aus 1986 mit jährlicher Prüfung
-> Solarthermie mit Pufferspeicher und 2 Wärmetauscher aus 2008
-> Rohre/Leitungen isoliert
- Pumpensumpf
- Öltank, geschweißt, ca. 16.500 Liter Fassungsvermögen, aktuell ca. 10.000 Liter Öl enthalten
- zwei Kellerräume beheizt
- Sauna, funktionsfähig
- Saunaraum beheizt
