2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Landkreis Kelheim, Abensberg, Arnhofen zu verkaufen
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Arnhofen
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,9 m².
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, die Heizungsanlage wurde 2007 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
107.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,9 m².
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, die Heizungsanlage wurde 2007 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung, 2-Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Baujahr 1948
* Anbau: 1997
* Wohnfläche: 78,85 m²
* vermietet
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012
* Isolierte Kunststofffenster aus 2014-2017
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer mit Fenster
* Miteigentumsanteil: 101,58/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* freiwerdend
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.
In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
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