Bungalow in Donaustauf – 791 m² Grundstück, Photovoltaik mit Speicher und viel Platz zum Wohlfühlen
Bungalow in Donaustauf – 791 m² Grundstück, PV, Speicher!
Wir dürfen Ihnen einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück mit 791 m² in Donaustauf, im Landkreis Regensburg, vorstellen.
Das freistehende Wohnhaus wurde als Fischer-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine angenehme Raumaufteilung auf einer Wohnebene. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über weitere großzügige Nutzflächen.
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist das langgezogene, liebevoll gestaltete Gartengrundstück. Während sich das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich befindet, erstreckt sich davor eine weitläufige Grünfläche mit zahlreichen Bepflanzungen, Obstbäumen und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück grenzt seitlich an eine offene Grünfläche und vermittelt dadurch ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl.
Der Bungalow bietet die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die bereits heute an eine langfristige Nutzung ihres Eigenheims denken.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Badezimmer 2021 beziehungsweise 2022 erneuert. Auch die Bodenfliesen außerhalb des Kellergeschosses wurden im Jahr 2022 ausgetauscht. Ein ebenfalls 2022 installierter Holzofen ergänzt die vorhandene Heizungsanlage und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2004. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr, während die elektrische Unterverteilung bereits erneuert wurde.
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,53 kWp und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh Speicherkapazität. Diese Ausstattung ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs durch selbst erzeugte Solarenergie abzudecken und den Eigenverbrauch durch die Speicherung zu erhöhen.
Der vollständig vorhandene Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Mit überschlägig rund 85 m² Keller- und Nebenflächen stehen zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung, für Hauswirtschaft, Hobby oder andere Nutzungen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Spitzboden, der als Kaltdach ausgeführt ist.
Besondere Aufmerksamkeit verdient der Außenbereich. Die großzügige Holzterrasse mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Rankelemente, gewachsene Bepflanzungen und die direkte Verbindung zum Garten verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter.
Der Garten selbst bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben weitläufigen Rasenflächen befinden sich hier verschiedene Obstbäume, Sträucher, Hochbeete und angelegte Gartenwege. Für Familien mit Kindern ergeben sich zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Gartenliebhaber finden ideale Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau sowie die individuelle Weiterentwicklung der vorhandenen Gartenlandschaft.
Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Bereich mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Eine Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzt die Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung in besenreinem Zustand.
Dieser Bungalow verbindet das praktische Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer zeitgemäßen Photovoltaikanlage.
Eine interessante Immobilie für Kaufinteressenten, die ein freistehendes Haus in Donaustauf suchen und besonderen Wert auf einen großen Garten, ein gewachsenes Wohnumfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
549.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir dürfen Ihnen einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück mit 791 m² in Donaustauf, im Landkreis Regensburg, vorstellen.
Das freistehende Wohnhaus wurde als Fischer-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine angenehme Raumaufteilung auf einer Wohnebene. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über weitere großzügige Nutzflächen.
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist das langgezogene, liebevoll gestaltete Gartengrundstück. Während sich das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich befindet, erstreckt sich davor eine weitläufige Grünfläche mit zahlreichen Bepflanzungen, Obstbäumen und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück grenzt seitlich an eine offene Grünfläche und vermittelt dadurch ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl.
Der Bungalow bietet die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die bereits heute an eine langfristige Nutzung ihres Eigenheims denken.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Badezimmer 2021 beziehungsweise 2022 erneuert. Auch die Bodenfliesen außerhalb des Kellergeschosses wurden im Jahr 2022 ausgetauscht. Ein ebenfalls 2022 installierter Holzofen ergänzt die vorhandene Heizungsanlage und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2004. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr, während die elektrische Unterverteilung bereits erneuert wurde.
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,53 kWp und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh Speicherkapazität. Diese Ausstattung ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs durch selbst erzeugte Solarenergie abzudecken und den Eigenverbrauch durch die Speicherung zu erhöhen.
Der vollständig vorhandene Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Mit überschlägig rund 85 m² Keller- und Nebenflächen stehen zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung, für Hauswirtschaft, Hobby oder andere Nutzungen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Spitzboden, der als Kaltdach ausgeführt ist.
Besondere Aufmerksamkeit verdient der Außenbereich. Die großzügige Holzterrasse mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Rankelemente, gewachsene Bepflanzungen und die direkte Verbindung zum Garten verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter.
Der Garten selbst bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben weitläufigen Rasenflächen befinden sich hier verschiedene Obstbäume, Sträucher, Hochbeete und angelegte Gartenwege. Für Familien mit Kindern ergeben sich zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Gartenliebhaber finden ideale Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau sowie die individuelle Weiterentwicklung der vorhandenen Gartenlandschaft.
Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Bereich mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Eine Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzt die Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung in besenreinem Zustand.
Dieser Bungalow verbindet das praktische Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer zeitgemäßen Photovoltaikanlage.
Eine interessante Immobilie für Kaufinteressenten, die ein freistehendes Haus in Donaustauf suchen und besonderen Wert auf einen großen Garten, ein gewachsenes Wohnumfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung:
- Freistehender Bungalow, Baujahr 1980
- Fischer-Fertighaus in Holzständerbauweise
- Grundstücksfläche: 791 m²
- Vorläufig geschätzte Wohnfläche: ca. 114 m²
- Wohnen auf einer Ebene
- Vollständig unterkellert
- Ca. 94 m² Keller- und Nebenflächen
- Spitzboden als Kaltdach
- Einbauküche vorhanden
- Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2004
- Holzofen aus dem Jahr 2022
- Photovoltaikanlage mit 13,53 kWp, Baujahr 2023
- Batteriespeicher mit 9,6 kWh Speicherkapazität, Baujahr 2023
- Wallbox in der Garage
- Badezimmer 2021/2022 erneuert
- Bodenfliesen außerhalb des Kellergeschosses 2022 erneuert
- Elektrische Unterverteilung erneuert
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Außergewöhnlich großzügiger, langgezogener Garten
- Großzügige Holzterrasse mit Sitzbereichen
- Gepflegte Rasenflächen
- Obstbäume, Sträucher und gewachsene Bepflanzungen
- Mehrere Hochbeete für den eigenen Anbau
- Angelegte Gartenwege
- Verschiedene Spiel- und Aufenthaltsbereiche
- Angrenzende offene Grünfläche
- Eingefriedete Grundstücksbereiche
- Garage und weitere Stellmöglichkeiten
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Donaustauf, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Regensburg, nur wenige Kilometer östlich der Stadt Regensburg.
Donaustauf zählt aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Donau, der Nähe zur Stadt Regensburg und seiner gewachsenen Infrastruktur zu den interessanten Wohnstandorten im östlichen Regensburger Umland.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer abwechslungsreichen Landschaft. Die angebotene Immobilie liegt in einem bestehenden Wohngebiet und zeichnet sich insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück und die unmittelbare Nachbarschaft zu offenen Grünflächen aus.
Der Markt Donaustauf verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Für Familien stehen Kinderbetreuungsangebote und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind insbesondere im nahegelegenen Regensburg sowie in den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch örtliche und regionale Angebote gewährleistet. Das Universitätsklinikum Regensburg sowie weitere medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet ergänzen die Versorgung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Regensburg. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Über die regionalen Straßenverbindungen ist Regensburg gut erreichbar. Ergänzend bestehen öffentliche Busverbindungen.
Darüber hinaus zeichnet sich Donaustauf durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen, die umliegenden Wälder und die bekannten Ausflugsziele Walhalla und Burgruine Donaustauf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Hochschulstandorte Ostbayerns.
Besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein Haus mit großzügigem Garten in der Nähe von Regensburg suchen, bietet Donaustauf attraktive Wohnbedingungen.
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