Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Lappersdorf / Pielmühle – sofort verfügbar
3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Lappersdorf
Wir freuen uns, Ihnen eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Lappersdorf-Pielmühle vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit schöner Aussicht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich mit viel Platz. Von hier aus gelangen Sie in ein Büro bzw. Kinderzimmer sowie in das geräumige Elternschlafzimmer. Die Küche wurde vor etwa drei Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet. Besonders angenehm ist der Dunstabzug nach außen.
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet – ebenso wie das Büro und das Schlafzimmer – direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. So genießen Sie von mehreren Räumen aus frische Luft und Ausblick. Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohncharakter.0
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Alltagskomfort.
Auch das Gebäude selbst wurde zuletzt umfassend saniert. Maßnahmen wie Wärmedämmung, die Sanierung der Tiefgarage sowie Arbeiten am Dach sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.
Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Lappersdorf-Pielmühle vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 2021 erbaute Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit schöner Aussicht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich mit viel Platz. Von hier aus gelangen Sie in ein Büro bzw. Kinderzimmer sowie in das geräumige Elternschlafzimmer. Die Küche wurde vor etwa drei Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet. Besonders angenehm ist der Dunstabzug nach außen.
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet – ebenso wie das Büro und das Schlafzimmer – direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. So genießen Sie von mehreren Räumen aus frische Luft und Ausblick. Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohncharakter.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Alltagskomfort.
Auch das Gebäude selbst wurde zuletzt umfassend saniert. Maßnahmen wie Wärmedämmung, die Sanierung der Tiefgarage sowie Arbeiten am Dach sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung
* 3 Zimmer
* Baujahr 2021
* Wohnfläche: ca. 95 m²
* 3. Stock
* Aufzug vorhanden
* Eingang mit 3 Stufen
* 2 Schlafzimmer
* Böden: Parkett, Fliesen
* Isolierte Kunststofffenster, 2 fach verglast, elektrische Rollos
* Wärmeschutzdämmung
* Sprechanlage mit Videofunktion
* Tiefgaragenstellplatz
* Trockenraum
* Fahrradabstellraum mit Ausgussbecken
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Tiefgarage saniert
* Dach saniert
* Hausgeld: 412,00 Euro
* Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: ca. 7.273,77 Euro
* uvm...
* Grundriss:
* Großzügigen Flur mit Garderobenbereich
* Küche mit Einbauküche (ca. 3 Jahre alt), mit Markenelektrogeräten (Induktion), mit Dunstabzug nach außen
* Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, mit Nord-Ost-Ausrichtung
* Wohn- & Esszimmer mit Balkonzugang, Süd/West-Ausrichtung
* Doppelflügeltür mit Glasausschnitt ins Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchwärmer
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Lappersdorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg mit rund 14.100 Einwohnern. Die Gemeinde liegt unmittelbar nordwestlich der Stadt Regensburg und grenzt direkt an das Stadtgebiet an. Durch die Lage an der Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Nord) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Nähe zur Stadt Regensburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Zudem ist Lappersdorf in das Netz des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) eingebunden, wodurch regelmäßige Busverbindungen bestehen. In Lappersdorf finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus naturnaher Lage am Fluss Regen, der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg und der hervorragenden Infrastruktur macht Lappersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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