Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – Moderner Bungalow mit großem Garten
Moderner Bungalow mit großem Garten in Langquaid zu verkaufen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage dürfen wir Ihnen diesen hochwertigen, freistehenden Bungalow vorstellen, der modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort auf einer Ebene miteinander vereint.
Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur mit elegantem Walmdach, klaren Linien und einer harmonischen Fassadengestaltung. Die Wohnfläche von ca. 132,22 m² verteilt sich vollständig auf einer Ebene und bietet damit höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf großzügige Räume, kurze Wege und viel Tageslicht gelegt wurde. Die zentrale Diele verbindet alle Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Offenheit.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sowie die Hebe-Schiebetür schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Natur.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lässt sich der Grundriss ideal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Besonders großzügig präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch einer Sauna mit Sanarium und hochwertigen Sanitärobjekten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Hochwertige Wärmeschutzfenster, ein Dachstuhl sowie die massive Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage, sowie Außenstellplätze für Fahrzeuge, mit direktem Zugang in den Garten.
Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Infrastruktur des Marktes Langquaid.
Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, den durchdachten Grundriss und seine moderne Haustechnik. Ein Zuhause, das auch in vielen Jahren noch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
auf Anfrage
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage dürfen wir Ihnen diesen hochwertigen, freistehenden Bungalow vorstellen, der modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort auf einer Ebene miteinander vereint.
Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur mit elegantem Walmdach, klaren Linien und einer harmonischen Fassadengestaltung. Die Wohnfläche von ca. 132,22 m² verteilt sich vollständig auf einer Ebene und bietet damit höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf großzügige Räume, kurze Wege und viel Tageslicht gelegt wurde. Die zentrale Diele verbindet alle Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Offenheit.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sowie die Hebe-Schiebetür schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Natur.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lässt sich der Grundriss ideal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Besonders großzügig präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch einer Sauna mit Sanarium und hochwertigen Sanitärobjekten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Hochwertige Wärmeschutzfenster, ein Dachstuhl sowie die massive Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage, sowie Außenstellplätze für Fahrzeuge, mit direktem Zugang in den Garten.
Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Infrastruktur des Marktes Langquaid.
Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, den durchdachten Grundriss und seine moderne Haustechnik. Ein Zuhause, das auch in vielen Jahren noch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ausstattung:
* Freistehender Bungalow
* Massive Bauweise
* Baujahr 2016
* Wohnfläche ca. 132,22 m²
* Großzügiges Grundstück
* Walmdach
* Einzelgarage mit elektrischem Tor, Außenstellplätze
* Wohnen auf einer Ebene
* Barrierearmes Wohnkonzept
* Großzügige Terrasse, Überdacht
* Bauweise & Technik:
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden (außer Technikraum)
- Fliegengitter an fast allen Fenstern
- Hochwertige Haustüre mit Seitenteil
- Vollwärmeschutzfassade
- Massivdecke (Ziegel)
- Dachstuhl
- Betondachsteine
- Kaminanschluss vorhanden
- Zwei frostsichere Gartenwasseranschlüsse
* Wohnbereich:
- Großzügige Diele
- Heller Wohn- und Essbereich
- Große Hebe-Schiebetür zur Terrasse
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Bodengleiche Dusche, Badewanne inkl. Sauna mit Sanarium
- Separates Gäste-WC
- Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
* Außenbereich:
- Großzügige Terrasse, Überdacht
- Garage
- Außenstellplätze
- Viel Platz für Garten und Freizeit
* Highlights:
✔ Freistehender Bungalow in massiver Bauweise
✔ Wohnen auf einer Ebene
✔ Ca. 132 m² Wohnfläche
✔ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Hebe-Schiebetür
✔ Drei flexibel nutzbare Zimmer
✔ Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
✔ Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
✔ Hochwertige Bauausführung eines Rötzer-Ziegel-Elementhauses
Energieausweis
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Langquaid im Landkreis Kelheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern sowie Ruhesuchenden beliebt.
Das Zentrum von Langquaid ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte. Auch Banken, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Langquaid stehen mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Kelheim, Rottenburg an der Laaber, Abensberg oder Regensburg und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Therapie- und Gesundheitsangebote befinden sich direkt in Langquaid oder in den umliegenden Städten. Krankenhäuser sind unter anderem in Kelheim, Mainburg und Regensburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt insbesondere Pendler. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A93 gelangen Sie zügig in Richtung Regensburg, Ingolstadt, Landshut oder München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig kurze Wege zu ihrem Arbeitsplatz schätzen.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die reizvolle Landschaft des Landkreises Kelheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie ein aktives Gemeinschaftsleben bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.
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