2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial – 47 m², sofort frei in Arnhofen, Landkreis Kelheim zu verkaufen
2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial – 47 m², sofort frei
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Teileigentumseinheit im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,3 m² und bietet aufgrund ihres gut geschnittenen Grundrisses vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten: Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, die Heizungsanlage wurde 2007 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012.
Der Miteigentumsanteil beträgt 60,91/1.000. Die Einheit ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
37.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Teileigentumseinheit im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,3 m² und bietet aufgrund ihres gut geschnittenen Grundrisses vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten: Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, die Heizungsanlage wurde 2007 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012.
Der Miteigentumsanteil beträgt 60,91/1.000. Die Einheit ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung:
* Teileigentumseinheit, 2,5-Zimmer
* Sanierungsbedürftig
* Dachgeschoss
* Baujahr 1967
* Wohnfläche: 47,28 m²
* Sofort frei
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Deckenhöhe: 2m
* Miteigentumsanteil: 60,91/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.
In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
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