Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung/Büro und Balkon – ruhige Lage in Regensburg-Winzer
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung/Büro und Balkon
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Regensburg-Winzer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund ca. 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz – perfekt für behagliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Raum wünschen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein weiteres Plus ist die Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet.
Die Doppelhaushälfte verfügt über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung und kann somit unabhängig abgerechnet oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbezug und Kapitalanlage.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und versorgt das Haus effizient über einen zentralen Gasanschluss.
Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung, moderner Technik und ruhiger Lage – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Bürobedarf oder Kapitalanleger.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
495.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Regensburg-Winzer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund ca. 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz – perfekt für behagliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Raum wünschen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein weiteres Plus ist die Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet.
Die Doppelhaushälfte verfügt über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung und kann somit unabhängig abgerechnet oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbezug und Kapitalanlage.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und versorgt das Haus effizient über einen zentralen Gasanschluss.
Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung, moderner Technik und ruhiger Lage – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Bürobedarf oder Kapitalanleger.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1992
* Wohnfläche: ca. 124,49 m²
* Grundstücksfläche: ca. 190 m²
* Massive Bauweise
* Verfügbarkeit nach Absprache
* Böden: Fliesen, Echtholzparkett
* Isolierte 2-fach verglaste Holzfenster von Roto
* Rollos manuell
* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur, Garderobe
* 1. Obergeschoss:
- Wohnküche mit Einbauküche und hochwertigen Markenelektrogeräten (AEG)
- inkl. Amerikanischen Kühlschrank samt Eiswürfelfunktion
- Speisekammer
- großzügige Wohnküche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit ca. 20 m²
- Kachelofen mit gemütlichem Sitzbereich und Echtholzparkettboden aus 2015
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer, WC, Dusche, (Grohe Armaturen)
- Videosprechanlage
- Balkon mit Markise
* 2. Obergeschoss:
- Dachfenster von Roto, erneuert mit Verschattung und Fliegengitter
- Rollos manuell, teilweise elektrisch
- Schlafzimmer mit Dachgaube
- Kinderzimmer mit zwei Dachgauben
- Büro/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
* Spitzboden:
- Dach gedämmt
* Außenbereich:
- breite Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Zugang von der Garage zum Appartement/Büro
- Heizraum mit Gasanschluss, Zähler sep. für beide Häuser (Heizung, Strom, Wasser)
- Heizung aus 2023
* Apparement/Büro:
- Wohnfläche: ca. 29,10 m²
- separater Eingangsbereich
- Schwedenofen
- Heizkörper
- Sep. Badezimmer mit WC & Dusche, Waschbecken
- aktuell als Büro genutzt
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Der beliebte Regensburger Ortsteil Winzer liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet zwischen Donauauen und sanften Hügellandschaften bietet Winzer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert – und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Regensburg.
Über die B16 und den Anschluss an die A93 erreichen Sie die Regensburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Städte wie Kelheim oder Neutraubling in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Winzer regelmäßig und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe stehen Ihnen Einkaufszentren und Fachmärkte in Regensburg-Nord und Reinhausen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Winzer ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Winzer sowie verschiedene weiterführende Schulen in Regensburg sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
In der Umgebung stehen Ihnen Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Josef und die Uniklinik Regensburg zur Verfügung. Damit ist eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.
Der Stadtteil Winzer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze und gemütliche Biergärten sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die idyllischen Naherholungsgebiete rund um den Winzerer Höhenweg und den Regensburger Stadtpark.
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